Njemačka – Arhitektonske, građevne, tehničke i inspekcije usluge – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

Područje Dragoner Areal i susjedna zemljišta u berlinskom kvartu Kreuzberg razvijaju se u okviru modelskog javno-građanskog partnerstva kao urbano gradsko četvrt u nazivu Rathausblock. Za to je u kooperativnom, urbanističkom radioničkom postupku do 2020. godine izraden prijedlog za četvrt orijentiranu na javno dobro, mješovito korištenje s pristupačnim stanovanjem, gospodarstvom, te kulturnim i socijalnim namjenama. Razvoj novog četvrti uključuje šest partnera za suradnju od sredine 2018. godine u zajedničkoj odgovornosti. Kao jedan od partnera za suradnju i budući vlasnik dijelova zemljišta, WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH treba realizirati prevladavajući dio pristupačnog novog stanovanja. Predmet ovog postupka je realizacija središnjeg stanbenog nebodera kao važne znamke novog gradskog četvrti na temelju usaglašenog urbanističkog koncepta. U ovom postupku VgV dodjeljuju se opće planerske usluge do planiranja dobitka dozvole (LP 1-4), izrada vodilnih detalja (LP 5 u dijelovima) te umjetničko nadzornu gradnju (LP 8 u dijelovima) (prema § 34 HOAI). Da bi se zadovoljili zahtjevi sudionika za sudjelovanjem, kvalitetom i modelom cijelog projekta, postupak dodjele proširen je u dialogičko radioničko postupak. Osnovne i urbanističke parametre opisani su u B-Plan 2-48, odredba 09.09.2026. B-Plan (pogledajte prilog) temelji se na urbanističkom konceptu ureda SMAQ (arhitektura i urbanizam) i Man Made Land (planiranje slobodnih površina) iz travnja 2022. (pogledajte prilog). Podaci o zemljištu, osnovni podaci prema B-Plan Baufeld Mitte površina zemljišta: oko 1.610 m² dopuštene građevne granice: 22,10 m x 22,80 m dopuštena GF: 7.500 m² maks. visina: 84,9 m ü. NHN teren: oko 35,5 - 36,0 ü. NHN Zbog položaja unutar zaštićene cjeline s spomenicima kulture, posebno se mora obratiti zaštiti neposredne okolice (§10 Zakona o zaštiti spomenika Berlina). Osim toga, postoje odredbe iz smjernica za oblikovanje koje se u dijelovima moraju poštovati. Cilj je dobivanje funkcionalnih, oblikovnih i arhitektonskih prijedloga visokog kvaliteta za pristupačno stanovanje u visokoj, ali ipak kvalitetnoj gustoći. Očekuje se kooperativna suradnja u ovom postupku u smislu transparentnog, sudioničkog procesa u okviru četvrti orijentirane na javno dobro. Ukupno se planira realizacija različito velikih stanova u različitim oblicima stanovanja s maks. 7.500 m² nadzemne GF te ciljanom iznajmljivanjem površine od oko 5.600 m². Za neboder je planiran početak gradnje u sredini 2028. Za oko 50 % u odnosu na broj stanova svih parcela planira se korištenje podrške za izgradnju stanova pokrajine Berlin. Budući da stanovi odgovaraju jednolikom standardu, zahtjevi za podršku izgradnje stanova se u mogućnosti primjenjuju na sve stanove.