Németország – Ingatlannal kapcsolatos szolgáltatások – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

A Rhein-Kreis Neuss (megbízó) szándéka, hogy az európai uniós közbeszerzési (TED) hirdetmény alapján a Német Szövetségi Köztársaság számára példamutató Medical Science City (MSC) építését és üzemeltetését megbízza, hogy a kutatási eredmények átvitelét piacra kész termékekbe gyorsítsa. Az MSC célja, hogy főleg az akadémiai körökből származó innovatív start-up cégek (pl. a környező egyetemek és egyetemi klinikák) és technológiai kis- és középvállalkozások (KMU) támogatását, valamint a géna- és sejtalapú terápiás stratégiák (Gene and Cell-based Therapies, GCT) teljes fejlesztési folyamatát segítse. Az MSC modern legfelsőbb gyártó berendezésekhez és speciális felszerelésekhez biztosít hozzáférést, amelyek a GCT fejlesztéséhez és gyártásához elengedhetetlenek. Emellett a start-up cégek és KMU számára teljes körű szolgáltatásokat nyújt, hogy minden fejlesztési fázisban erősítsék őket. Az MSC integrált központként a biomedicinális kutatás, fejlesztés és gyártás területén, egy helyre hozza a teljes értékláncban részt vevő releváns szereplőket – egyetemeket/főiskolákat és klinikáikat, innovatív megoldásokkal rendelkező start-up cégeket és a biomedicinális gazdaságot. Az itt tárgyalt beszerzési tárgy a MSC tervezését, építését és üzemeltetését foglalja magában egy Rhein-Kreis Neuss-i telek területén, ahol a megbízott – az üzleti tevékenységét figyelembe véve – kötelezettsége, hogy a MSC használatát a szerződés időtartama alatt a Rhein-Kreis Neuss-ra átadja. A megbízott által nyújtandó üzemeltetés a Rhein-Kreis Neuss számára alkalmas felhasználók kiválasztását és közvetítését, valamint minden épületüzemeltetéssel kapcsolatos szolgáltatások és munkák (pl. karbantartás, fenntartás, raktárlogisztika, energiaellátás, IT-infrastruktúra, validálás, házitechnika, GMP-szertifikáció, laborinfrastruktúra a legfrissebb technológia szintjének biztosítása) foglalja magában. A megbízott további szolgáltatásokkal is foglalkozik, mint személyzeti szolgáltatások és anyagellátás, hogy a start-up cégek és KMU minden fejlesztési fázisban erősítsék őket. Ezek a szolgáltatások a felhasználási csomag részeként vásárolhatók meg. A megbízott, a támogatott felhasználási csomagokban található szolgáltatásokon kívül, egy önálló gazdasági üzletágat is létrehozhat, amely a MSC fenntartható hasznosítását szolgálja, azzal, hogy további, nem támogatott szolgáltatásokat nyújt start-up cégeknek és KMU-knak, egy piacszabványos díj ellenében. A szerződés időtartama 15 év. Az MSC 2029 szeptemberéig üzemképesnek kell lennie. Az összes szerződéses szolgáltatás, beleértve a Rhein-Kreis Neuss-ra átadott felhasználási jogot, a megbízott számára egy egyszeri fizetésként, maximálisan EUR 155 millió (nettó) értékben történik. A pontos fix költségárat a párbeszédi fázisban állapítják meg és közlik. A szerződésben szabályozzák, hogy a fix költségárat le lehet csökkenteni, ha az építési és üzemeltetési fázis során a ténylegesen keletkező költségek alapján kisebb finanszírozási szükség mutatkozik. Ha az MSC 2029 szeptemberéig nem lesz üzemképes, akkor nem vonhatók igénybe támogatások, és így nem fizethető díj a működtetőnek. A pályázók ezért arra kényszerülnek, hogy ezt az időtartamot előre tervezésükbe vegyék. A projekt célja egy Medical Science City építése, hogy a kutatási eredmények átvitelét piacra kész termékekbe lehetővé és gyorsítsa. A működtető felelős az MSC kihasználásáért, elsősorban nem részvénypiaci kisvállalkozásokért, amelyek bejegyzése a kereskedelmi regiszterbe legfeljebb öt évvel ezelőtt történt, és amelyek az általános csoportmentességi rendelet (AGVO) 22. § (2) bekezdésének feltételeit teljesítik (start-up cégek), valamint KMU-kért, amelyek az AGVO I. mellékletének feltételeit teljesítik. Garanciát nyújt arra, hogy ezek az vállalkozások évi minimum EUR 1 millió felhasználási díjat hoznak be. Ha az egy vagy több évben bevételek ez alatt a határ alatt maradnak, akkor a megbízott a Rhein-Kreis Neuss-nak a különbséget kötelezően fizeti. A különbséget a megfelelő év végével három hónap múlva fizetik ki. Ha a felhasználási díjak a Rhein-Kreis Neuss saját részvényét meghaladják, a Rhein-Kreis Neuss szándéka, hogy a fenti esetben a működtetővel egyeztetve a MSC nem gazdasági részét legalább részben a MSC fenntarthatóságának növelése érdekében befekteti. Ezen esetekben a működtető megfelelő províziót kap. A 15 év lejárta után a felhasználási jog a megbízottra száll vissza. Így a megbízott a 15 év lejárta után minden felhasználási díjat megkap, amit akkor szerez. A projektet a Nordrhein-Westfalen tartomány támogatja, az Európai Regionális Fejlesztési Alap (EFRE) / JTF-Programm NRW 2021.2027 keretében. További részletek a teljesítményhez kapcsolódó beszerzési dokumentumokból (különösen a teljesítmény leírásából (B.1. melléklet)) olvashatók.