Németország – Kutatási és fejlesztési szolgáltatások és kapcsolódó tanácsadói szolgáltatások – Forschungsvorhaben zur Evaluierung des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser

A 2020. december 23-án lépett hatályba a lakás- és egycsaládos házak vásárlási szerződések közvetítésével kapcsolatos ügyletek költségmegosztásáról szóló törvény (BGBl. I 2020, Nr. 28). A törvény célja az volt, hogy a lakás- és egycsaládos házak vásárlási szerződések közvetítésével kapcsolatos jogszabályok egységesítésével és kötelező jellegű szabályozásával növelje a transzparenciát és a jogbiztonságot, valamint különösen a vásárlóként fellépő fogyasztókat védje a tényleges kényszerhelyzet kihasználása ellen. A törvény lényeges része az volt, hogy tilos a teljes vagy túlnyomó részben a maklerdíjak átruházása az egyik szerződő félre, ha a vásárló fogyasztó. Ezt a tilalmat függetlenül attól, hogy mindkét, vagy csak az egyik fél a makler szerződésének is a szerződő fele, bevezették. Ha a makler szerződést csak az egyik fél kötötte meg a maklerrel, akkor a maklerdíj átruházásának maximális felső határát 50 százalékban állapították meg a teljes maklerdíjhoz viszonyítva. A fent említett szabályok biztosítására törvényileg rögzítették, hogy ha a maklerdíjat az a fél fizeti, aki nem kötötte meg a makler szerződést, akkor a maklerdíj fizetésének esedékességét csak akkor lehet elismerni, ha a másik fél bizonyítja, hogy teljesítette fizetési kötelezettségeit. Ugyanígy, ha mind a vásárló, mind a vásárló a makler szerződésének szerződő fele, akkor a költségek feleltetéséről törvényileg rendelkeztek. A "lakás- és egycsaládos házak vásárlási szerződések közvetítésével kapcsolatos ügyletek költségmegosztásáról szóló törvény" kormánytervezet indoklásában megjelölték, hogy a módosított rendelkezéseket legkésőbb öt év múlva értékelik (Bundestagsdrucksache 19/15827, Seite 18). Az értékelés tárgya az lesz, hogy a célok elérhetők-e, és milyen mellékhatások léptek-e fel. Különösen a lakás- és egycsaládos házak piacán történő valós fejlődés alapján meg kell vizsgálni, hogy a vásárlókra továbbra is átruházhatók-e a maklerdíjak, amelyek elsősorban a vásárló érdekében keletkeztek. Ebben a kontextusban a makler piacának fejlődése alapján megállapítandó, hogyan hatottak a maklerdíj megosztásáról szóló rendelkezések a megszokott díjazás magasságára és az árak kialakulásának áttekinthetőségére. Az értékelés a lakáspiac nyersadatok (különösen a számba jöhető ingatlanok vásárlási árai), a releváns piaci szereplők (vásárlók, vásárlók és maklerek) és a jogi szakma tagjainak kutatásán alapul. A megbízott vagy megbízott önállóan kutatási koncepciót kell kidolgoznia. A teljesítmény leírása alapján előre meghatározzák a kutatási témákat, kérdéseket és bizonyos módszereket – nem végleges. Ezen alapul innovatív megoldási javaslatokat kell kidolgozni, és így jelentősen saját hozzájárulást kell tenni a teljesítmény strukturált kialakításához. A § 14 Abs. 3 Nr. 2 VgV értelmében koncepciós megoldást várunk. A teljesítmény egy teljes megbízásként kell, hogy legyen. A részleteket a megbízási dokumentumokban találhatja.