Németország – Építészeti, építési, mérnöki és vizsgálati szolgáltatások – Grundleistungen der Objektplanung, Leistungsbilder Gebäude und Innenräume, HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9 für das Projekt Neubau einer Grundschule mit Ganztagsbetreuung in Kolitzheim, Ortsteil Herlheim

Ebben a közbeszerzési eljárás keretében a Kolitzheim, Herlheim településrészén található új általános iskolával és napközis ellátással rendelkező projekt tervezési szolgáltatásainak megbízásáról van szó. A tárgyalás tárgyát képező szolgáltatások a tervtervezési alapfeladatokat, az épület és belső térképet, a HOAI teljesítményfázisokat 1-től 9-ig, és a szerződési teljesítményfázisokra történő felosztást foglalják magukban.

1. A telekről

A Kolitzheim, Herlheim településrészén található új általános iskola és napközis ellátás építése a 1430-as számú telek területén történik. A telek a megbízó tulajdonában van, jelenleg mezőgazdasági célokra, bérleti szerződés alapján használják. A bérleti szerződés 2026 októberében jár le. A telek keleten és nyugaton két párhuzamosan futó mezőúttal határos. A telek déli határát a „Am Schulweg” építési terület kertjei határolják. A teleknek létezik területhasználati terv, de nincs építési terv. A megbízó 2025. november 11-én határozta el a telek „Schweickhof Nord Herlheim” építési tervének felállítását. A felállítási eljárás valószínűleg 2027 decemberében fejeződik be. Az építési terv tartalmazni fogja a kiépítési előírásokat. A előterv valószínűleg 2026 októberében lesz kész. A felállítási eljárás mellett a területhasználati tervet is módosítani fogják.

2. Az építési szakaszokról

A projekt három építési szakaszra osztható. A tárgyalás tárgyát képező tervezési szolgáltatások csak az 1. és 2. építési szakaszokra vonatkoznak, amelyek esetleg moduláris építési módszerrel valósulhatnak meg, hogy csökkentsék az építési időt. Az 1. építési szakaszban egy épületrész keletkezhet, amelyben a napközis ellátás, az iskolai igazgatóság és egy osztálycsoport kap helyet. Az 1. építési szakaszt legkésőbb 2029. december 31-én kell építési szempontból befejezni és üzembe helyezni. Az új épületrészbe beköltözhetnek a jelenleg Zeilitzheim-i iskolai helyszínen elhelyezett négy osztály. A 2. építési szakaszban, az 1. építési szakaszhoz építésileg kapcsolódva, egy további épületrész keletkezhet, amelyben egy második osztálycsoport kap helyet. Ebben az épületrészben beköltözhetnek a jelenleg Stammheim-i iskolai helyszínen elhelyezett négy osztály. A 2. építési szakasz építési valósulásának időpontja jelenleg gazdasági okokból még nem állapítható meg. A 2. építési szakaszra vonatkozó tervezési szolgáltatásokkal a szerződés megkötését követően azonnal meg kell kezdeni. A szerződés megkötését 2026 végén tervezik. A 3. építési szakaszt, amely egy további épületrészet foglal magában, jelenleg a megbízó számára még nem látható, hogy és mikor valósulhat meg. Ezért a 3. építési szakaszra vonatkozó szolgáltatások nem kerülnek megbízásra ebben az eljárásban.

3. A költségekről

A megbízó a 1. és 2. építési szakaszra vonatkozó költségeket összesen kb. 13,3 millió € bruttóra (összköltség, beleértve a tervezést, építési mellékköltségeket és áfa) becsüli. A projekt finanszírozásához a Bajor Szabadállam támogatását kívánják megszerezni.

4. A szerződés átvételéről a megbízó részéről

A megbízó szándéka, hogy egy további közbeszerzési eljárás keretében egy alkalmas vállalatot bíz meg azzal, hogy a megbízó helyett üzleti ügyintézőként tevékenykedjen és ezzel a funkcióval teljes mértékben a megbízó építési feladatát és feladatait látja el, különösen az építési projekt számára szükséges tervezési szolgáltatások nyújtásáért gondoskodik. Ebben a kontextusban az építészeti szerződés, amely az alapja ennek a közbeszerzési eljárásnak és amely a közbeszerzési dokumentumok része, a § 1.4-ben előírja, hogy az építész/megbízott a szerződés megkötésével egybejelezve a szerződés átvételéről a megbízó részéről úgy nyilatkozik, hogy a szerződés megkötését követően, valószínűleg a szerződési teljesítményfázis 1 teljesítményének végrehajtása közben, a közbeszerzési eljárás során meghatározott üzleti ügyintézői vállalat a Kolitzheim község helyett lép be a szerződésbe, mint megbízó, és a szerződésbe lépéssel átveszi a szerződésből a megbízó összes jogait és kötelezettségeit. A Kolitzheim község a szerződés átvételével kilép a szerződésből.