Németország – Építészeti, építési, mérnöki és vizsgálati szolgáltatások – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

A Gutach im Breisgau község tervez két lakóház újjáépítését, a szociálisan támogatott lakásokat a Alexanderstraße 14 és 16 alatt. A létező épületek építési állapota miatt ezeket lebontani kell, és a mai követelményeknek megfelelően a alaprajz minőség, a korlátlanság és a lakáskényelmet kell megváltoztatni. A Schlager Architekten & Ingenieure iroda és a Stiefvater irodának előzetesen elkészítettek egy megvalósíthatósági tanulmányt. Ezek a vizsgálatok szolgáltak alapul a községi tanács döntéséhez, hogy a projektet jelenlegi formában kezdjék és folytassák. Egyidejűleg tervezik, hogy a korábbi tervezési megközelítéseket a további eljárásban nem tekintsék véglegesnek, hanem kiindulópontként egy mélyebb vizsgálat számára. A HLS szaktervezésre vonatkozóan különösen a megvalósíthatósági tanulmányok eredményeit az épület energetikai koncepciója, a fűtés, a szellőzési stratégia, az épület-automatizáció és a technikai berendezések gazdaságossága tekintetében kell a további tervezési folyamatban ellenőrizni és továbbfejleszteni. A további tervezési folyamat során a tervezési csapat által a 2. teljesítményfázis keretében tervezett variánsvizsgálat célja egy eredményirányított megközelítés, amely a lehető legmagasabb és gazdaságtalannak tekinthető kihasználásának megállapítását célzó a telket. Ebben a tekintetben a HLS szaktervezés szempontjából különösen a különböző fűtési, szellőzési és épület-automatizációs megközelítéseket, valamint azok hatásait az invesztíciós költségekre, üzemeltetési költségekre, energiahatékonyságra, fenntarthatóságra és karbantartási igényre kell vizsgálni. A megvalósíthatósági tanulmányokban előírt technikai megoldásokat tekintetbe kell venni a technikai, gazdasági és energetikai szempontok alapján. Emellett a lehetséges támogatási programok és követelményeiket korán figyelembe kell venni. A projekt valószínűleg két építési szakaszban valósul meg. Először az egyik épületet építik újjá. Miután ez befejeződik, a jelenleg még a létező épületben lakó bérlők az új épületbe költöznek, így a második létező épületet lebontják, és a második építési szakaszt megvalósítják. A szakaszos megvalósítást a technikai épületfelszerelés tervezésénél, valamint a szolgáltatási és hozzáférési koncepciók fejlesztésénél megfelelően figyelembe kell venni. Ennek alapján a projektköltségeket meghatározták: Költségcsoportok Költségek (brutto) 100 Telk 0 € 200 Előkészítő intézkedések 420.000 € 300 Építmény - Építési szerkezet, liftet is beleértve 4.100.000 € 400 Építmény - Technikai berendezések 720.000 € 500 Külső területek és szabad területek 180.000 € 600 Berendezés és műalkotások 0 € Összesen KG 100-600 5.420.000 € Az megállapított projektépítési költségek alapján készült a díjbeszámolás. További tervezési alapokként egy keretidőbeosztási terv és egy építési alapvizsgálat is rendelkezésre áll. Az épület energetikai szintjét a további tervezési folyamatban kell vizsgálni és meghatározni. A HLS tervezés keretében olyan technikai koncepciókat kell kifejleszteni, amelyek a támogatott lakásépítés követelményeit, a gazdaságosságot a működtetésben, valamint a hosszú távú karbantartási és karbantartási barátságos berendezések figyelembe vételét teszik lehetővé. A projekt lényegében a kért támogatási források engedélyezésétől függ. A engedélyezésre alkalmas tervezés és a 4. teljesítményfázis befejeztével tervezik a dokumentációt a illetékes támogatási forrásigazgatónak benyújtani. A döntésig a projekt leállását várhatóan 12 hónapig. A pályázóknak tudomásuk van arról, hogy a projekt folytatása és a további teljesítményfázis megbízása a támogatási engedélytől függ. A lehetséges projektleállást a 4. teljesítményfázis és a 5. teljesítményfázis között a kínálat és a díj kalkulálásánál figyelembe kell venni. Ilyen projektindukált leállásból, a támogatási kérelem beadásából, vagy a támogatási döntésre várásból nem származhatnak követelések további díjazásra, további költségekre, kárpótlásra, díj módosítására vagy más pénzügyi követelményekre az ügyfél ellen. A fázisok szerinti megbízás szabályozásai ebből kivételt képeznek. A HLS tervezés célja egy technikailag, energetikailag és gazdaságosan optimalizált ellátási koncepció kifejlesztése, a támogatott lakásépítés követelményeit, a tervezett építési szakaszokat, a támogatási lehetőségeket, valamint egy hosszú távú gazdaságos berendezések működtetését figyelembe véve.