Németország – Építési projektvezetői szolgáltatások – Technische und wirschaftliche Beratungsleistungen in Anlehnung an die AHO für den PBN | Postblock Nord | Neubau zur ministeriellen Nutzung

A Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (a továbbiakban BImA vagy megbízóként említve) tervez egy multifunkcionális irodaépület megvalósítását és üzemeltetését minisztériumi célokra a korábbi Postblockareál, a „Postblock Nord” nevű terület Berlin-Mitte részén. A művelet fő céljai a vonzó építészeti megoldások megvalósítása megfelelő minőségekkel, a tér- és felületi igények teljesítése, valamint a BImA fenntarthatóság, akadálymentesség és a technikai épületfelszerelés előírásainak betartása. Egy építészeti pályázat keretében, az RPW szerint, a Staab Architekten tervezése 2021 novemberében nyert, és azóta a Staab Architekten által végzett általános tervezőként a tervezési és engedélyezési tervezésig folytatódott. Jelenleg a funkcionális teljesítmény leírása és a leírási részletek készülnek a teljesítmény kiírásához (tervezés LP5-től, építés és technikai üzemeltetés (TGM)). A földmunka tervezéséhez már elkészült a végrehajtási tervezés, és a szükséges kérelmek készültek, hogy a földmunka lehetőleg hamarosan megkezdődjön a teljesítmény kiírása után. Továbbá a konkrét szakmák, mint a konyha- és médiatechnika, valamint a hálózatpótlási berendezések tervezése, a tervezett minőségek pontos meghatározása érdekében, átadni a végrehajtási tervezést. A magasépítészeti tervezés mellett a beüzemelés és a technikai épületüzemeltetés is leírták a részleges funkcionális teljesítmény leírásában, a felhasználói igények alapján. Az említett tervezési állapot alapján, egy teljesítmény kiírás keretében, a további tervezést a végrehajtási tervezéstől, a funkcionális teljesítmény leírásával és a tervezési részletekkel, az építési teljesítményeket, a beüzemelés és a meghatározott technikai üzemeltetési szolgáltatások (TGM), az objektumkezelés és a épület és külső területek karbantartása, átadni egy magánszemélynek. A teljesítmény kiírás (tervezés, építés, üzemeltetés) vagy ÖPP, vagy TU változatban valósulhat meg, és rövid időn belül közzétesszük. A kiadáshoz csak a kiírandó teljesítmény képének végleges döntése hiányzik: - ÖPP-változat - tervezés LP 5-től, építés és üzemeltetés (TGM, IGM 25 évig) - TU-változat - tervezés LP 5-től, építés és üzemeltetés (TGM 10 évig) (IGM teljesítmények és szolgáltatások később külön kiíratók.) Jelenleg a TU-változat a BImA-beszerzés előnyben részesíti, ezért a teljesítmény képében ezt a változat írják le. Azonban az ÖPP-változat is előfordulhat. A cél, hogy a teljesítmény kiírás 2026 júniusában közzétesszük. Az ajánlatkérési fázis 2026 októberében kezdődhet – a technikai tanácsadó ebben a fázis kezdetével köteles lesz, és azonnal bevonják a projektbe, hogy közvetlenül részt vegyen a potenciális pályázókkal folytatott tárgyalásokban. A teljesítmény kiírásának megadását 2027 szeptemberére tervezik. Ha a TU-változat a kiírásra kerül, akkor az IGM teljesítmények és további szolgáltatási szerződések külön kiírások keretében később a BImA által megbízva. Ebben a technikai tanácsadó aktívan részt vesz. A PBN összefüggő projektvezetését jelenleg a PD – Berater der öffentlichen Hand GmbH végzi. A 2026. negyedik negyedévtől egy külső szolgáltató által végzett projektirányítási teljesítmények bevonása tervezett AHO, Heft Nr. 9, 2025 szerint. A bevonandó technikai tanácsadó közvetlen szerződésben áll a PD-vel. A PD a technikai tanácsadással együttműködve, a megbízóval (BImA) közvetlen kapcsolatot biztosít, és a projekt céljainak hatékony eléréséhez stratégiai tanácsadóként szolgál. További információk a kiírási anyagokból, különösen a projekt- és teljesítmény leírásából származnak. Ott a várható időpontok, valamint a tervezett szerződési és végrehajtási időszakok is meg vannak adva.