Németország – Épületekkel kapcsolatos építészeti szolgáltatások – Neubau-Erweiterung des Kinderhauses am Gemeindezentrum Bessenbach - Gebäude- und Freianlagenplanung Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb zur Auftragsvergabe über Architektenleistungen für Gebäude- und Freianlagenplanung

A Bessenbach község szándéka a jelenlegi „St. Florian“ gyermekotthon kibővítése, amely közvetlen szomszédságban található az általános iskolával, jelenleg 1 Ü3 óvodacsoporttal és 3 „Rasselbande” napközi otthoni csoporttal, hogy egy központi gyermekotthon legyen, amely minden korcsoportot ellát. A kapacitásbővítés egy új épülethez csatolva vagy egy új épület építésével történhet. Jövőben ezen a helyen a következő kapacitások álljanak rendelkezésre:

• 1 U3 óvodacsoport (lehetőség van további U3 csoportra bővítésre) (12 óvodai hely + 12 opcionális)

• 2 Ü3 óvodacsoport (50 óvodai hely)

• 6 napközi otthoni csoport a délutáni ellátásra (150 napközi otthoni hely)

• Étterem / délutáni ellátás

• Igazgatási helyiségek

A jelenlegi gyermekotthon helyiségeit is hasznosítani és konszolidálni kell. A létező épületet alapvetően nem kell átalakítani, de a munkálatok során az eljárások és a helyiségek szervezése, illetve a hozzárendelése módosítható. A pince helyiségeit is akadálymentesítve kell csatlakoztatni, ezért új liftet kell beépíteni. Ebben a kapcsolatban a gyermekotthon új szabadidő területeit is ki kell alakítani. A bővítési munkálatoknál a tervezési programot is figyelembe kell venni. A következő célokat kell a tervezés során követni:

1. A képzési kampusz városépítészeti továbbfejlesztése egy új épület vagy egy hozzáépítés hozzáadásával, a telepítési terv előírásainak figyelembevételével.

2. Minőségi címképzés, amely egyfelől az egyértelmű felismerhetőséget támogatja, másfelől a kampusz összefüggését is kifejezi.

3. Alkalmas építészeti megoldás, a jelenlegi építészeti nyelv bevonásával.

4. Minden napi használatra és hatékony elérésre, szervezésre és kialakításra alkalmas épület és szabadidő területek.

5. A tervezési program megvalósítása. A megadott területek kicsiny változtatásai is lehetővé vannak. Ebben a kontextusban a multifunkcionális / mozgási területet is kívülről kell elérhetővé tenni, hogy külső használatra is alkalmas legyen.

6. Egy építészeti-technikai csatlakozópont figyelembevétele egy lehetséges későbbi kapacitásbővítés (egy további U3 óvodacsoport helyisége) számára.

7. A tervezésnek az összes fenntarthatósági aspektust (ökológiai - gazdasági - szociális) kell figyelembe venni:

7.1. Felhasználás-optimizált területi szervezés

7.2. A költségek figyelembevétele építés, üzemeltetés és karbantartás tekintetében

7.3. Az anyagok erőforrások spórolása, előnyben részesített növényi nyersanyagok, anyagokban lévő káros anyagok elkerülése

7.4. Energia-optimizálás a felhasználás és fogyasztás tekintetében

7.5. Integratív és folyamatosan akadálymentes tervezés

8. Az illetékes hatóságok és támogatások nyújtóinak előírásainak és követelményeinek figyelembevétele (Unterfranken kormányzata, Landratsamt).

9. A releváns törvények, normák, irányelvek és elismert műszaki szabályok figyelembevétele (pl. BauGB, BayBO, GEG, DIN 18040-1 és -3, balesetmegelőzési előírások, stb.)

A projekt előkészítéséhez a Bessenbach község megbízásából a gross und herbst architekten PartGmbB, Aschaffenburg, 2025-ben először egy helyszínvizsgálatot végzett különböző építési területekkel a község területén. A prioritás helyszínen, az általános iskolánál a második lépésben egy megvalósíthatósági tanulmányt végeztek a gyermekotthon bővítésére. A megvalósíthatósági tanulmány két különböző változatot mutat be (1: önálló új épület, 2: hozzáépítés). Ez mutatta, hogy a munkálatokat a helyszínen alapvetően meg lehet valósítani. Mindkét változatra a költségek nagyjából felülbecsültek. A tanulmány és a költségbecslés a kiválasztott pályázóknak a második szakaszban a beszerzési eljárás keretében lesz elérhető. A Bessenbach község szándéka a következő tervezési szolgáltatások megbízása:

• a gyermekotthon kibővítése összesen 1 U3 óvodacsoport, 2 Ü3 óvodacsoport és 6 napközi otthoni csoport, önálló új épületként vagy a létező épülethez csatolva, a létező építmény bevonásával, egy hasznosítási terület (HNF 1-6 szerinti tervezési program) körülbelül 1.250 m2, illetve egy bruttó alapterület (BGF) körülbelül 2.100 m2 (koncepciótól függően, részben a létezőben), opcionálisan egy további U3 óvodacsoport kiegészítése.

• a gyermekotthon szabadidő területeinek kialakítása körülbelül 1.000 m2 területtel, a koncepciótól függően az építészeti beállítás.

A megbízás alapja az építészek és mérnökök díjazási szabályzata (HOAI) 2021-es kiadás. A leírt feladat teljesítéséhez a Bessenbach község a teljesítményképek épületek és belső terek szerint a §§ 34 ff, valamint szabadidő területek szerint a §§ 39 ff szerinti teljesítményképek megbízását sz