Németország – Építészeti, építési, mérnöki és vizsgálati szolgáltatások – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

A Dragoner Areal és a hozzá tartozó területek a berlini Kreuzberg kerületben egy modell-szerű Public-Civic-Partnership-projekt keretében fejlesztik ki, mint egy városi városnegyed, a Rathausblock néven. Ebben a keretben egy kooperatív, városfejlesztési műhelyi eljárás keretében 2020-ig egy közérdekű, vegyes hasznosítású negyed tervezete készült, amely megfizethető lakásokat, kereskedelmi egységeket, valamint kulturális és szociális funkciókat tartalmaz. A negyed fejlesztésében 2018 közepétől hat kooperációs partner vesz részt közös felelősséggel. A WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH, mint egyik kooperációs partner és jövőbeli tulajdonos, a terület egy részét megfizethető lakásépítéssel valósítja meg. A folyamat tárgya a központi lakótorony megvalósítása, mint a városnegyed fontos földrajzi tájékoztatója, a megegyezett városfejlesztési koncepció alapján. A VgV eljárásban általános tervezési szolgáltatások (LP 1-4), vezérlő részletek kidolgozása (LP 5 részletei) és művészeti építési felügyelet (LP 8 részletei) kerül kiírásra (§ 34 HOAI szerint). A résztvevők részvétel, minőség és modell jellegű követelményeinek kielégítésére a kiírási eljárást egy dialogikus műhelyi eljárássá bővítik. Az alapok és városfejlesztési paraméterek a B-Plan 2-48, 2026.09.09-i beiktatásában vannak leírva. A B-Plan (lásd melléklet) a SMAQ (építészet és városfejlesztés) és a Man Made Land (szabadtervtervezés) 2022. áprilisban készült városfejlesztési koncepcióján alapul (lásd melléklet). A terület, a B-Plan Baufeld Mitte adatai: terület: kb. 1.610 m², engedélyezett építési határok: 22,10 m x 22,80 m, engedélyezett GF: 7.500 m², max. magasság: 84,9 m ü. NHN, terasz: kb. 35,5 - 36,0 ü. NHN. A denevérvédelmi összefüggésben, a denevérvédelmi törvény szerint, a közvetlen környezet védelme különösen fontos. Ezenkívül a tervezési útmutató előírásai is figyelembe vételre kerülnek. A cél, hogy funkcionális, formatervezési és építészeti tervek magas minőségűek legyenek, hogy megfizethető lakásokat biztosítsanak magas, de minőségi sűrűségben. A folyamat során kooperatív együttműködésre számítunk, egy átlátható, résztvevői eljárás keretében, egy közérdekű negyed keretében. Összesen különböző méretű lakások különböző lakásformákban, max. 7.500 m² földszinti GF-val és kb. 5.600 m² lakható területet kívánnak valósítani. A torony építése 2028 közepén kezdődik. A lakások 50%-a a berlini lakásépítési támogatást igénybe veheti. A lakások egyformán megfelelnek a lakásépítési támogatás követelményeinek.