Németország – Építészeti, építési, mérnöki és vizsgálati szolgáltatások – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

A Dragoner Areal és a hozzá tartozó telekek a berlini Kreuzberg kerületben egy modell-szerű Public-Civic-Partnership-projekt keretében, Rathausblock néven, városi városnegyedként fejlesztendők. Ezzel kapcsolatban egy kooperatív, városfejlesztési műhelyeljárás keretében 2020-ig egy közérdekű, vegyes használatú negyed tervezése készült, amely megfizethető lakásokat, üzleti és kulturális, valamint szociális funkciókat tartalmaz. A negyed fejlesztésében 2018 közepétől hat kooperációs partner közösen felelős. A WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH, mint egyik kooperációs partner és jövőbeli tulajdonos, a megfizethető lakásépítés túlnyomó részét valósítja meg. Ennek a procedúráknak a tárgya a központi lakótorony megvalósítása, mint a városnegyed fontos földrajzi jelzője, az egyeztetett városfejlesztési koncepció alapján. Ebben a VgV-eljárásban általános tervezési szolgáltatások a engedélyezési tervezésig (LP 1-4), a vezető részletek kidolgozása (LP 5 részletei) és a művészeti építési irányítás (LP 8 részletei) kerülnek kiírásra (a § 34 HOAI szerint). A résztvevők részvétel, minőség és modell jellegű teljes projekt követelményeinek megfelelően, a kiírási eljárást egy dialogikus műhelyeljárásba alakítják. A alapok és városfejlesztési paraméterek a B-Plan 2-48, 2026. szeptember 9-én rögzített határozatban vannak leírva. A B-Plan (lásd melléklet) az SMAQ (architektúra és városfejlesztés) és a Man Made Land (szabadtervezés) irodák 2022. áprilisban készült városfejlesztési koncepciójára épül (lásd melléklet). Adatok a Grundstück, a B-Plan Baufeld Mitte Grundstück terület: kb. 1.610 m² Megengedett építési határok: 22,10 m x 22,80 m Megengedett GF: 7.500 m² Max. magasság: 84,9 m ü. NHN Terrain: kb. 35,5 - 36,0 ü. NHN A denevérvédelmi összefüggésben a közvetlen környezet védelme különösen fontos (a berlini emlékvédelmi törvény §10. pontja). Ezenkívül egy tervezési útmutató előírásai vannak, amelyek részben betartandók. A cél, hogy funkcionális, formatervezési és építészeti tervek magas minőségűek legyenek, hogy megfizethető lakásokat nyújtsanak egy magas, de minőségi sűrűségben. A folyamat során egy kooperatív együttműködésre van szükség, amely egy átlátszó, résztvevői eljárás keretében valósul meg, a közérdekű negyed keretében. Összesen különböző méretű lakások különböző lakásformákban, max. 7.500 m² földszintes GF-vel és egy megcélzott bérleti terület 5.600 m²-vel valósulnak meg. A torony építkezésének kezdete 2028 közepén tervezett. A lakások 50%-a, a teljes lakásszámra vonatkozóan, a Berlin állam lakásépítési támogatását igénybe veheti. Mivel a lakások egyformán minőségűek, a lakásépítési támogatás követelményei minél több lakásra vonatkozzanak.