Germania – Servizi architettonici, di costruzione, ingegneria e ispezione – Fachplanungsleistungen TGA, für den Umbau der Außenstelle Erbstetter Straße 58 in Backnang

L'ufficio distaccato di Erbstetter Straße 58 si trova nel comune di Backnang e fa parte dei siti amministrativi del Rems-Murr-Kreis. L'edificio esistente viene attualmente utilizzato come edificio amministrativo e, nell'ambito del progetto, sarà oggetto di un ammodernamento strutturale, funzionale e tecnico completo, al fine di garantire un utilizzo a lungo termine e moderno. L'obiettivo del progetto è la riqualificazione e la modernizzazione dell'edificio in un efficiente sito amministrativo con aree funzionali chiaramente definite secondo il modello delle tre zone. È prevista l'attuazione di un moderno concetto di ufficio e utilizzo con aree di lavoro interne, sale per consulenze e riunioni nonché funzioni ausiliarie di supporto. Le aree pubbliche e a forte afflusso di pubblico saranno collocate prevalentemente al piano terra e in parte al primo piano, mentre i piani superiori saranno destinati principalmente a funzioni amministrative e lavorative interne. In questo modo si ottiene una separazione funzionale tra l'area pubblica e quella interna e si supporta un ordinato svolgimento delle attività amministrative. Nell'ambito della ristrutturazione sono previste in particolare misure per la riorganizzazione delle piante, l'adattamento alle attuali forme di lavoro e organizzazione, il miglioramento dell'accessibilità e l'attuazione delle moderne esigenze di protezione antincendio e sicurezza. Inoltre, verranno attuate misure edilizie e tecniche per il miglioramento dell'efficienza energetica e del comfort ambientale. L'esecuzione dei lavori avverrà a sezioni su più piani, al fine di considerare adeguatamente la complessità dell'edificio esistente e le esigenze operative. A causa dei ristretti vincoli temporali e delle elevate esigenze di coordinamento tra numerosi settori e le loro interdipendenze su più piani da realizzare in modo scaglionato, si valuterà l'opzione di affidare l'appalto delle prestazioni edilizie a un'impresa generale. Questa strategia di appalto può includere il trasferimento della progettazione esecutiva secondo la fase di prestazione 5 della HOAI all'impresa generale, con l'obiettivo di ridurre le interfacce, raggruppare i processi e minimizzare i rischi temporali e di coordinamento. Inizialmente è prevista l'affidamento della progettazione dell'oggetto per la progettazione preliminare e di massima secondo le fasi di prestazione 2 e 3 della HOAI. Inoltre, se necessario e di concerto con le autorità competenti per il rilascio delle autorizzazioni, verrà effettuata la progettazione per l'autorizzazione secondo la fase di prestazione 4 della HOAI. I successivi passaggi di progettazione e la strategia di appalto concreta saranno definiti sulla base dei risultati della progettazione ottenuti e delle esigenze organizzative e temporali.