Danimarca – Lavori di costruzione – Totalentreprise vedr. renovering af tag- og facade på CBS

1. Contesto e danni

Il complesso CBS di Solbjerg Plads, costruito intorno all'anno 2000, presenta infiltrazioni d'acqua nelle facciate e nei tetti. Sono state rilevate infiltrazioni d'acqua in parte degli edifici A, B e C a sud, nonché negli edifici D e F. Al momento, non sono state registrate infiltrazioni d'acqua nelle altre parti del complesso edilizio. Il Tecnologisk Institut ha condotto ispezioni fisiche e analisi dei tetti e delle facciate in diverse parti degli edifici nel periodo 2022-2024. Gli studi hanno evidenziato errori tecnici costruttivi, attribuibili alla costruzione degli edifici. È stata inoltre rilevata una significativa degradazione dei materiali organici e delle giunzioni nelle facciate. Le condizioni non rappresentano un rischio strutturale immediato, ma implicano un rischio aumentato di ulteriori infiltrazioni d'acqua nelle parti dell'edificio che non vengono rinnovate.

2. Ambito della gara e forma di contratto

Il compito viene offerto come un contratto chiavi in mano, in cui l'appaltatore totale ha la responsabilità complessiva per la progettazione e l'esecuzione all'interno dei limiti e dei requisiti funzionali specificati nel materiale di gara. Questa gara comprende la progettazione e il miglioramento di sezioni selezionate delle facciate e dei tetti del complesso CBS di Solbjerg Plads. Il compito riguarda un'opera di ristrutturazione che deve essere completata mentre gli edifici sono in funzione. Questo pone requisiti particolari per la pianificazione, la coordinazione e la gestione dell'esecuzione dei lavori, in modo che il lavoro venga completato in tempo, con la qualità concordata e con il minor disagio possibile per gli utenti degli edifici.

3. Coinvolgimento precoce dell'appaltatore e suddivisione in fasi

Il contratto viene eseguito con un coinvolgimento precoce dell'appaltatore e si suddivide in due fasi:

Fase 1 – Progettazione di tutte le fasi e esecuzione della fase 1

Nella fase 1, l'appaltatore totale progetta tutte le fasi (fase 1-4). Inoltre, viene eseguita la fase 1. La progettazione e l'esecuzione avvengono sulla base dell'offerta a prezzo fisso dell'appaltatore totale, che copre entrambe le fasi e tutte le fasi.

Fase 2 – Progettazione aggiornata e esecuzione delle fasi 2-4

La fase 2 include eventuali correzioni e aggiornamenti del materiale di progetto per le fasi 2-4 sulla base delle esperienze maturate dall'esecuzione della fase 1, nonché l'esecuzione delle fasi successive. Il committente si aspetta che l'esecuzione precoce della fase 1 generi conoscenze preziose che possono essere utilizzate per ottimizzare la progettazione, la pianificazione e l'esecuzione delle fasi rimanenti.

4. Trasferimento delle esperienze e base decisionale per la fase 2

Prima dell'inizio della fase 2, l'appaltatore totale deve rendere conto delle possibilità di ottimizzazione e dell'integrazione delle esperienze dalla fase 1, inclusa la descrizione delle conseguenze economiche e temporali di eventuali aggiustamenti. Sulla base di ciò, l'appaltatore totale presenta un'offerta riguardante:

correzione e aggiornamento del materiale di progetto per le fasi 2-4, e

esecuzione della fase 2.

L'offerta deve essere presentata sulla base dei prezzi unitari che emergono o possono essere dedotti dall'offerta originale dell'appaltatore totale. La fase 2 viene avviata solo dopo l'accettazione scritta del committente.