Germania – Servizi immobiliari – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Il Rhein-Kreis Neuss (stazione appaltante) intende, sulla base di questa gara, far erigere e gestire la Medical Science City (MSC) nel Rhein-Kreis Neuss, che rappresenta un esempio da seguire per la Repubblica Federale di Germania, al fine di accelerare il trasferimento dei risultati della ricerca in prodotti commercializzabili. L'obiettivo della MSC è quello di promuovere, in particolare, start-up innovative provenienti dall'ambiente accademico (tra cui le università e le cliniche universitarie circostanti) nonché piccole e medie imprese (PMI) orientate alla tecnologia, e di accompagnare l'intero processo di sviluppo delle strategie terapeutiche basate su geni e cellule (Gene and Cell-based Therapies, GCT). La MSC deve consentire l'accesso alle più moderne attrezzature di produzione e attrezzature specializzate, indispensabili per lo sviluppo e la produzione di GCT. Inoltre, offre servizi completi per start-up e PMI per rafforzarli in tutte le fasi dello sviluppo del prodotto. In qualità di centro integrativo per la ricerca, lo sviluppo e la produzione biomedicale, la MSC riunisce in un unico luogo tutti gli attori rilevanti della catena del valore – università/istituti di istruzione superiore e le loro cliniche, start-up con approcci innovativi e l'economia biomedica –. L'oggetto della presente procedura di gara comprende la progettazione, la costruzione e la gestione della MSC su un terreno nel Rhein-Kreis Neuss, con l'obbligo, per l'appaltatore, di trasferire l'uso della MSC al Rhein-Kreis Neuss durante il periodo di validità del contratto, indipendentemente dai suoi compiti operativi. La gestione da parte dell'appaltatore comprende la selezione e la mediazione di utenti idonei per il Rhein-Kreis Neuss, nonché tutti i servizi e le attività rilevanti per la gestione dell'edificio (tra cui manutenzione, gestione, logistica di magazzino, fornitura di energia, infrastruttura IT, convalida, impianti tecnici, certificazione GMP, garanzia dell'infrastruttura di laboratorio all'avanguardia). L'appaltatore fornisce inoltre servizi come servizi di personale e fornitura di materiali per rafforzare le start-up e le PMI in tutte le fasi dello sviluppo del prodotto. Questi servizi sono inclusi nel pacchetto di utilizzo acquistato dalle start-up e dalle PMI. Inoltre, l'appaltatore, oltre ai servizi contenuti nei pacchetti di utilizzo finanziati, può creare un proprio settore economico separato per l'utilizzo sostenibile della MSC, offrendo servizi ulteriori, non finanziati, alle start-up e alle PMI a un prezzo di mercato. La durata del contratto è di 15 anni. La MSC deve essere operativa entro settembre 2029. Per tutte le prestazioni contrattuali, inclusa la concessione del diritto di utilizzo al Rhein-Kreis Neuss, l'appaltatore riceve un pagamento una tantum di massimo EUR 155 milioni (al netto). Il prezzo fisso esatto sarà determinato e reso noto durante la fase di dialogo. Il contratto stabilirà che il prezzo fisso può essere ridotto se, durante la fase di costruzione e gestione, si rivela che il fabbisogno finanziario effettivo è inferiore. Se la MSC non è operativa entro settembre 2029, non sarà possibile richiedere i fondi e quindi non sarà possibile pagare il corrispettivo all'operatore. Pertanto, i concorrenti sono tenuti a considerare questo periodo sin dall'inizio nella loro pianificazione. L'obiettivo del progetto è la creazione di una Medical Science City per facilitare e accelerare il trasferimento dei risultati della ricerca in prodotti commercializzabili. L'operatore è responsabile dell'occupazione della MSC, principalmente da parte di piccole imprese non quotate in borsa, iscritte al registro delle imprese da non più di cinque anni e che soddisfano i requisiti dell'articolo 22, paragrafo 2, del regolamento generale di esenzione per categorie (AGVO) (start-up), nonché PMI che soddisfano i requisiti dell'allegato I dell'AGVO. Garantisce che queste imprese generino entrate per l'uso di almeno EUR 1 milione all'anno. Se l'importo percepito in uno o più anni è inferiore a questa soglia, deve rimborsare al Rhein-Kreis Neuss l'importo differenziale. L'importo differenziale diventa esigibile tre mesi dopo la fine dell'anno solare di riferimento. Se le entrate per l'uso superano la quota del Rhein-Kreis Neuss, quest'ultimo intende investire gli utili, almeno in parte, di concerto con l'operatore, nella parte non economica della MSC per aumentare la sostenibilità della MSC. Inoltre, in tali casi, l'operatore riceve una commissione adeguata. Al termine dei 15 anni, il diritto di utilizzo ritorna all'appaltatore. Pertanto, al termine dei 15 anni, tutte le entrate per l'uso che l'appaltatore ottiene da quel momento in poi, sono a suo favore. Il progetto è finanziato da contributi del Land Nordrhein-Westfalen con l'utilizzo di fondi del Fondo Europeo di Sviluppo Regionale EFRE/JTF-Programm NRW 2021.2027. Ulteriori dettagli possono essere desunti dai documenti di gara relativi alle prestazioni (in particolare la descrizione delle prestazioni (Allegato B.1)).