Germania – Servizi architettonici, di costruzione, ingegneria e ispezione – Bäder, Sport und Freizeit Salzgitter GmbH - Sanierung und Modernisierung des Thermalsolbades in Salzgitter-Bad

Il Thermalsolbad Salzgitter-Bad offre, con piscina con onde di sale, sauna, fitness, fisioterapia e gastronomia, un'ampia gamma di servizi per il tempo libero, la salute, il relax e lo sport natatorio nella vasta regione di Salzgitter con un vasto bacino di utenza. Il Thermalsolbad è stato costruito nel 1972 e nel corso degli anni è stato parzialmente ristrutturato e ristrutturato. Ora il Thermalsolbad deve essere reso sostenibile come intero progetto. Nel 2020 è stato elaborato uno studio di fattibilità. Nel corso di uno studio integrativo del 2023 è stato dimostrato, dal punto di vista operativo e tecnico, che il concetto di ristrutturazione e valorizzazione finora adottato non è sufficiente e che il fabbisogno di investimenti sarà significativamente più elevato se il bagno deve essere conservato a lungo termine. Inoltre, sono state esaminate diverse opzioni di posizionamento. È stato deciso che il Thermalsolbad sarà ristrutturato e modernizzato per un importo totale di investimento netto di 24 milioni di euro. La ristrutturazione e la valorizzazione dell'esistente devono essere realizzate mantenendo la posizione (variante V2 / revisione delle future varianti della società Kannewischer). In anticipo, devono essere realizzate misure parziali finanziabili (tra cui la ristrutturazione del soffitto della piscina coperta e della piscina esterna), che non fanno parte di questa gara d'appalto. Per questo è previsto un budget di circa 3,4 milioni di euro netto, in modo che rimanga un budget complessivo di 20,6 milioni di euro netto (incluse le spese accessorie di costruzione). A causa dell'età (anno di costruzione 1972) è necessaria, tra l'altro, una ristrutturazione e una nuova progettazione degli spogliatoi, delle condutture di alimentazione e della ventilazione, delle strutture sanitarie nonché dell'accesso alla piscina secondo i requisiti per anziani e disabili con accesso senza barriere a tutte le aree. Si dovrebbe mirare a un'ottimale guida dei percorsi verso le singole aree delle strutture. Inoltre, è prevista una ristrutturazione energetica dell'edificio (tra cui vetrate inclinate). Suggerimenti per la valorizzazione includono: - Nuova disposizione dell'ingresso e della gastronomia (collegamento centrale) - Ristrutturazione degli spogliatoi / area sanitaria - Valorizzazione della piscina coperta con ampliamento dell'offerta - Ristrutturazione del fitness, fisioterapia e amministrazione - Unificazione e ingrandimento delle aree fitness - Costruzione di una sauna esterna con area relax La direzione della BSF è stata incaricata di preparare la pianificazione del progetto e del design e la finanza del progetto concreta e di presentarla al consiglio di sorveglianza alle socie / al consiglio per la decisione. Nella pianificazione ulteriore del progetto / del design e della finanza è necessario considerare: - Per la situazione di ingresso centrale prevista nel progetto, devono essere sviluppate varianti a causa del problema della differenza di altezza "livello stradale / livello piscina". - È prevista un'esecuzione a tappe delle misure di ristrutturazione e modernizzazione, in modo da evitare una chiusura totale del Thermalsolbad. Altri obiettivi centrali del progetto sono il modo di costruire e gestire il Thermalsolbad in modo economico, ecologico e risparmioso in termini di energia e risorse. Questo deve essere garantito anche attraverso una costruzione efficiente, duratura, sostenibile, a basso consumo di manutenzione e facile da gestire. Salzgitter-Bad è un luogo riconosciuto dallo Stato con un'operazione di cura con sale. Il Thermalsolbad è gestito con sale da un proprio pozzo. Da una profondità di circa 200 metri, una salamoia naturale al 25% viene pompata direttamente dalla fonte al Thermalsolbad (percorso circa 2 km). Nel Thermalsolbad, la salamoia naturale viene trattata, aggiunta ai bacini d'acqua in concentrazione ottimale (circa 2-4%) e utilizzata per applicazioni terapeutiche. Esiste un'autorizzazione in materia di diritto delle acque che consente di scaricare l'acqua di scarico depurata con contenuto di sale nel corso d'acqua "Innerste" attraverso una conduttura di pressione e caduta (percorso circa 3 km) fino a un quantitativo di 9756 m³/a. Questa autorizzazione è valida fino al 01.03.2045. Una riduzione o revoca è possibile, ad esempio, a causa di un cambiamento del diritto dell'UE e è già stata indicata come possibilità dall'Ufficio Ambiente della città di Salzgitter. Questo deve essere tenuto in considerazione nella pianificazione. Nel 2° trimestre 2026 sono stati inizialmente assegnati i servizi di gestione del progetto. La BSF ha fissato il seguente intervallo di tempo per sé (bozza del piano temporale quadro): - fino a 12/2026: procedura di aggiudicazione dei servizi di progettazione - fino a 12/2027: fase di progettazione (progettazione preliminare, progettazione di progetto, decisione del comitato, domanda di costruzione, permesso di costruzione, progettazione esecutiva) - fino a 06/2028: preparazione dell'esecuzione (bandi di gara, presentazione delle offerte, aggiudicazione) - fino a 10/2028: possibile inizio dei lavori - fino a 12/2031: esecuzione dei lavori in tre fasi (evitare tempi di chiusura totale) - da 01/2032: riapertura