Belgio – Lavori di costruzione – Overheidsopdracht voor werken en diensten voor het ontwerp van gemeentelijke infrastructuur, de bouw van ondergrondse parkeerplaatsen én de ontwikkeling van de Postsite

L'Autorità di Gara intende, tramite questa commissione pubblica, designare un consorzio obbligatorio composto da un architetto paesaggista, uno sviluppatore immobiliare e un architetto. L'architetto paesaggista elaborerà, in collaborazione con lo sviluppatore immobiliare e l'architetto, un piano di qualità visiva per l'intero sito del progetto. Questo piano di qualità visiva include un riempimento spaziale qualitativo dell'intera zona del progetto (nuova piazza da costruire, parcheggio sotterraneo, abitazioni plurifamiliari, spazi commerciali, ecc.), quindi sia delle zone fisse che di quelle facoltative (vedi oltre). Inoltre, l'architetto paesaggista designerà, su incarico dell'Autorità di Gara, la nuova piazza da costruire. Il progetto della piazza deve ovviamente adattarsi al piano di qualità visiva, ma ne rappresenta solo una parte. La piazza sarà infatti costruita anche se le zone facoltative non possono essere sviluppate a causa della mancanza di accordo con i proprietari (vedi oltre). La piazza funge da dominio pubblico per tutte le nuove abitazioni plurifamiliari e spazi commerciali da costruire. Tutto lo spazio pubblico farà parte del dominio pubblico. L'Autorità di Gara farà eseguire la costruzione della piazza in una commissione pubblica separata. Lo sviluppatore immobiliare dovrà sviluppare i nuovi muri della piazza nella zona del progetto costruendo abitazioni plurifamiliari e spazi commerciali al piano terra. Lo sviluppatore immobiliare farà costruire e commercializzare le abitazioni plurifamiliari e gli spazi commerciali a proprio nome e per proprio conto. La zona del progetto è suddivisa in tre sottozone (una zona fissa e due zone facoltative). La determinazione degli spazi per le attività economiche avverrà in collaborazione con il comune di Bornem. Tra le altre cose, ma non in modo esclusivo, si tratta di ristorazione, commercio al dettaglio, un supermercato, attività artigianali che trovano posto in un centro urbano, professioni liberali, ecc. Sotto gli edifici del muro della piazza nella zona fissa e la piazza nella zona fissa deve essere obbligatoriamente costruito un parcheggio sotterraneo. Questo parcheggio sotterraneo ha un triplice scopo: - Parcheggio privato per le unità abitative; - Parcheggio per l'operatore delle attività economiche sovrastanti; - Le restanti piazzole di parcheggio che possono essere realizzate possono essere utilizzate per fornire parcheggio pubblico a breve termine (shop and go). La creazione di un'offerta di posti auto direttamente nel cuore dello shopping deve anche contribuire al suo riqualificazione e, per questo motivo, rientra negli obiettivi strategici dell'Autorità di Gara per rafforzare il cuore dello shopping. Inoltre, le ulteriori piazzole di parcheggio pubblico devono rispondere alla seconda fase del masterplan. In questa fase successiva, il Kardinaal Cardijnplein sarà riqualificato. Durante questo riqualificazione, la piazza sarà parzialmente smantellata, il che comporterà la perdita di posti auto. Le piazzole di parcheggio pubblico aggiuntive sotto il sito postale possono quindi compensare (totalmente o parzialmente) questa perdita.