Germania – Servizi di ingegneria – Neubau "Haus für Menschen mit Behinderung", Bietigheim - HLS-Planung

Il corpo dell'edificio per il "Haus für Menschen mit Behinderung" (HfMmB) è progettato come un edificio a tetto a due falde con 3 piani come integrazione del centro per anziani. La linea del colmo in direzione nord-sud corrisponde all'insieme complessivo e prosegue la tradizionale struttura edilizia lungo la Wilhelmstrasse. A ovest dell'edificio è prevista una struttura a balconi in metallo di 3 piani, che amplia le aree di soggiorno dei gruppi di residenza. L'area libera si sviluppa di fronte alle superfici esterne della vicina struttura di assistenza diurna, in modo da promuovere una connessione spaziale e sociale tra i gruppi di residenti. Sul lato orientale dell'ingresso, il lotto è collegato a un passaggio pubblico che conduce alla Kirchstrasse a nord. L'altezza del colmo è fissata a +9,50 m, leggermente inferiore al profilo del vicino centro per anziani in costruzione, poiché è stato rinunciato a un piano terra sopraelevato. La pendenza del tetto e l'altezza del colmo corrispondono approssimativamente a quelle del centro per anziani. Una precisa delimitazione del lotto rispetto all'insieme adiacente è stata finora definita solo in base all'ambito di validità del piano regolatore. In questo contesto, si distingue tra la parte del piano regolatore relativa al progetto e quella relativa all'offerta edilizia. In termini di progetto complessivo, saranno da concordare servitù, ad esempio per il passaggio e la posizione e l'accesso delle aree di servizio per rifiuti e biciclette. Utilizzi • 3 gruppi di residenza con 6 ospiti ciascuno (18 ospiti) • ogni stanza con bagno privato senza barriere (doccia a filo pavimento 120x120 cm) • larghezza delle stanze di 3,25 m (>3,20 m), dimensione della stanza 16,90 m² (>16,00 m²) vedi LHeimBauV0 • area di residenza di 45 m² per 6 ospiti • 1 area per assistenti al piano terra • 5 appartamenti che possono essere accessibili direttamente dal vano scale • parziale interramento con aree tecniche, spazi di deposito, WC per visitatori, IT, lavanderia, biancheria ecc. • un collegamento alla garage sotterranea del centro per anziani è stato scartato per motivi di costo • aree tecniche (riscaldamento ed elettricità) secondo le indicazioni della progettazione specialistica antincendio • l'edificio è classificato come GK3 • vano scale (scala necessaria) come primo percorso di evacuazione • secondo percorso di evacuazione tramite scala mobile con scala a pioli (OK FFB 2.OG < 8,00 m) • distanza dalla strada pubblica <50 m • possibilità aggiuntiva di accesso tramite balcone di fuga alla fine del corridoio al 1° e 2° piano • area di sosta per il veicolo di soccorso elevatore sulla strada pubblica (Wilhelmstrasse) TGA • Il concetto energetico deve essere valutato secondo le indicazioni del committente modificato, ad esempio in termini del livello energetico previsto, degli impianti di ventilazione e/o delle certificazioni. Fino ad ora è stata presa in considerazione una soluzione con pompa di calore (aria-acqua) come unità esterna. Un luogo di installazione appropriato nell'area libera dovrebbe essere ancora definito, poiché non è disponibile un tetto piatto sopra il 2° piano. Struttura portante • La struttura dell'edificio con assi portanti regolari a distanza di 4,00 m in costruzione massiva convenzionale rappresenta una soluzione economica. Le solette piane massicce (ca. 22 cm), le pareti divisorie portanti con 20 cm (eventualmente 24 cm per il vano scale in termini di isolamento acustico) e le pareti esterne portanti in calcestruzzo siliceo + WDVS formano la struttura di base costruttiva. • Sopra il 2° piano, una soletta piana in calcestruzzo isolata superiormente sarebbe utile per creare un involucro compatto dell'edificio e evitare soffitti sospesi in spazi interni sopraelevati. • La forma del tetto a due falde sarebbe quindi realizzata con una struttura di tetto in legno sovrapposta. • I balconi/logge sono progettati come strutture in acciaio autoportanti (opzionalmente anche con piastre in calcestruzzo su Isokorb al 1° e 2° piano) indipendentemente dal corpo principale dell'edificio. • La fondazione avviene tramite fondazioni a striscia e singole in coordinamento con il rapporto geotecnico. Nell'allegato troverete i documenti di progetto della fase di progetto 2 già eseguita. La seguente tabella di marcia è prevista: • inizio della progettazione: subito dopo l'aggiudicazione • completamento LPH 3: febbraio 2027 • inizio dei lavori: autunno 2027 • completamento: primavera 2029 La stima dei costi (stato 12/2025) ammonta a: KG 300 2.510.100,00 € lordi KG 400 1.142.400,00 € lordi KG 410 249.000,00 € lordi KG 420 244.400,00 € lordi KG 430 36.000,00 € lordi KG 480 53.000,00 € lordi Oggetto di questa gara sono i servizi di progettazione per l'attrezzatura tecnica dei gruppi di impianti 1-3+8 secondo §§ 53 ff. HOAI con le fasi di progetto 1-9. Si procederà a un incarico a tappe. Nella fase 1 saranno inizialmente commissionate le fasi di progetto 1-4, nella fase 2 le fasi di progetto 5-9. Non esiste un diritto legale a un incarico complessivo.