Germania – Servizi architettonici e servizi affini – Projektmanagement nach Paragraph 2 und Paragraph 3 der LuH PM gemäß AHO, Heft 9, 2020

WA 4 a Neufreimann 2.BA (edilizia residenziale)

Edificio residenziale con circa 181 alloggi finanziati (86 EOF, 72 MMM, 23 KMB), un asilo nido (3 gruppi per l'infanzia e 2 gruppi di asilo), una sala comune, stazioni di mobilità comprese le autorimesse

La Münchner Wohnen Immobilien 4 GmbH pianifica la costruzione di un complesso edilizio continuo nel standard energetico EH 55 come costruzione a blocchi lungo Helmut-Kohl-Allee all'angolo con Gräfin-Dönhoff-Straße a Neufreimann, ex Bayernkaserne. Il nuovo quartiere in costruzione nel quartiere di Neufreimann a Monaco, situato nell'area dell'ex Bayernkaserne, è sotto il motto "Vivere urbano". L'area di 60 ettari dovrebbe offrire spazio per 15.000 persone, che saranno alloggiate in circa 5.500 nuovi appartamenti. Oltre agli appartamenti, sono previsti asili nido, due sedi scolastiche con un liceo, due scuole elementari, una scuola speciale, una scuola di musica e impianti sportivi, strutture sociali come un centro per anziani, un centro giovanile e punti di incontro tra vicini, una filiale della Münchner Volkshochschule, un grande supermercato e altri negozi. In totale, dovrebbe sorgere un quartiere urbano ben collegato con il suo ambiente e che offre attrattive anche per il vicinato. L'edificio WA4 si trova nella parte occidentale di Neufreimann nel 2° lotto e confina a nord con la cosiddetta "Nördliche Ringstraße" e a sud con il cosiddetto "Grünboulevard". WA4 è una costruzione a blocchi con cortile. La base per la pianificazione è il piano regolatore con ordinanza verde n. 1989. Il piano regolatore stabilisce per il lotto di costruzione WA altezze degli edifici comprese tra 25 m, 26 – 29,5 m e 36,0 – 39,0 m. Le disposizioni dettagliate e ulteriori, in particolare anche per quanto riguarda i requisiti relativi alle forme del tetto, al tetto verde, ai giardini sul tetto, ai balconi, ai passaggi, agli impianti secondari, alla vegetazione e alle aree esterne, sono riportate nelle disposizioni del piano regolatore con ordinanza verde nonché nella guida alla progettazione. Si tratta in totale di 181 unità abitative, una casa per bambini (HfK 2/3/0), spazi commerciali e un'autorimessa con 68 posti auto. L'intervento prevede, secondo il piano regolatore, una superficie massima di 18.400 m² (senza superficie bonus). Costruzione di alloggi in affitto finanziati secondo la delibera del 09.11.2022 ca. 47,5% finanziamento orientato al reddito (EOF), ca. 40,0% affitto modello Monaco (MMM) e costruzione di alloggi in affitto concettuale (KMB) ca. 12,5%. È richiesto l'attuazione di un concetto di mobilità e avviene a seconda del progetto nel seminterrato e/o al piano terra. È necessario tenere conto dell'accesso dei vigili del fuoco e dei requisiti di protezione antincendio.