Danimarca – Servizi di consulenza per lo sviluppo commerciale – Udviklingsselskabet By & Havn I/S' udbud af aftale om økonomisk rådgivning og bistand vedrørende udvikling af detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj

By & Havn è responsabile della trasformazione di Levantkaj a Nordhavn da un terminal container esistente in un moderno quartiere urbano. Con la proposta attuale di piano locale, si prevede che possano essere realizzati circa 350.000 metri quadrati di abitazioni, servizi commerciali e funzioni pubbliche, nonché circa 50.000 metri quadrati di parcheggi distribuiti in due parcheggi su Levantkaj. Il piano locale permetterà anche la costruzione di una metropolitana sopraelevata, una nuova stazione della metropolitana e collegamenti pedonali e ciclabili che si collegheranno alle connessioni principali di Nordhavn. La proposta di piano locale destinerà l'area a un'area mista residenziale e commerciale con carattere residenziale, con una distribuzione prevista tra residenziale e commerciale del 75/25, con strutture annesse come scuole, campi da calcio, asili nido, chiese, centri sportivi, centri di assistenza, ecc. Si prevede che la proposta di piano locale sarà approvata politicamente nel Q4 2026 e il piano locale definitivo sarà approvato nel Q3 2027. By & Havn sarà responsabile dei lavori di costruzione, della realizzazione dei parcheggi e della vendita dei diritti di costruzione, e By & Havn ha l'ambizione che tutte le aree urbane siano certificate DGNB almeno al livello Platino. In relazione alla futura vendita da parte di By & Havn dei diritti di costruzione, By & Havn desidera, con questa gara, stipulare un contratto con un consulente per assistenza economica e commerciale relativa allo sviluppo di By & Havn, principalmente al piano terra contenente attività commerciali e servizi orientati al pubblico su Levantkaj, che By & Havn realizzerà in joint venture con un partner/ investitore. Il servizio del consulente riguarda la consulenza su circa 6.000 – 7.000 m2 di funzioni commerciali e orientate al pubblico al piano terra - che è l'area che la joint venture dovrà possedere e affittare - e non include assistenza nella vendita o nello sviluppo di altri diritti di costruzione residenziali o altre proprietà su Levantkaj. By & Havn sta tuttavia considerando la possibilità di estendere i compiti della società di joint venture includendo parti dei settori commerciali. Il contratto in gara si compone di due parti principali (compiti principali), che possono avere un sovrapposizione temporale: • Piano aziendale: Elaborazione di un piano aziendale dettagliato da utilizzare nel processo di ricerca di un partner/ investitore. Il piano aziendale dovrà descrivere come costituire una società tra partner/ investitore e By & Havn e, a un livello dettagliato, descrivere, tra l'altro, liquidità, distribuzione della proprietà, livello degli affitti, fase di affitto e requisiti di rendimento, ecc. • Preparazione e realizzazione di un processo per trovare un partner/ investitore: Isipirandosi al processo di sviluppo di Århusgadekvarteret a Nordhavn da parte di By & Havn, By & Havn desidera trovare un partner/ investitore che possa entrare in una joint venture con By & Havn per possedere i piani terra contenenti attività commerciali e servizi orientati al pubblico su Levantkaj con l'obiettivo di affittarli insieme. Il partner/ investitore dovrà essere la parte attiva nel localizzare gli affittuari giusti per questi piani terra. Il consulente dovrà assistere nella preparazione e realizzazione di un processo per trovare il partner/ investitore giusto, inclusa l'identificazione dei candidati potenziali e la conduzione delle trattative. Il consulente, in collaborazione con By & Havn, dovrà valutare, durante l'elaborazione del piano aziendale e nel dialogo con potenziali partner/ investitori, se alcune delle aree commerciali debbano essere incluse nella joint venture per creare un caso di business più attraente. Si prevede che l'esecuzione del contratto inizierà immediatamente dopo la stipula del contratto, prevista per subito prima delle vacanze natalizie 2026. Il contratto scade, come punto di partenza chiaro, fino a quando non sarà stipulato l'accordo di joint venture con il partner/ investitore. Alla luce delle aspettative per l'approvazione del piano locale per Levantkaj, per By & Havn sarà ottimale se il contratto con il partner/ investitore (accordo di joint venture) sarà in atto prima del 1 agosto 2027 e preferibilmente già prima che inizi la pausa estiva industriale. By & Havn riconosce tuttavia che una serie di circostanze potrebbe portare al fatto che non sarà possibile avere l'accordo di joint venture in atto entro il periodo di tempo desiderato. Il consulente deve in ogni caso prevedere che il lavoro su entrambi i compiti principali sarà intenso e richiederà una competente e flessibile organizzazione di progetto. By & Havn ha scelto di offrire un contratto unico invece di suddividere il contratto in sottocontratti, poiché By & Havn ritiene che sia necessario un piano aziendale complessivo per l'intero Levantkaj e che sia chiaramente la soluzione più conveniente in termini di interfacce e in termini di un'esecuzione rapida che lo stesso consulente esegua entrambi i compiti principali.