Germania – Servizi di progettazione di strutture portanti – Fachplanung Tragwerksplanung LPH 1-6 gem. Par. 49 für den Neubau eines Erweiterungsbaus mit integrierter Dreifachturnhalle für das Josef-Hofmiller-Gymnasium, Freising einschließlich des Abbruchs bestehender Gebäude auf dem Schulgelände

Il Landkreis Freising intende ampliare il Josef-Hofmiller-Gymnasium a Freising nel sito scolastico sottostante. A causa dell'aumento del numero di studenti, vi è un ulteriore fabbisogno di spazi, in particolare per aule, laboratori e aree per gli insegnanti. Il complesso scolastico esistente è stato costruito in più fasi a partire dal 1960 e presenta deficit funzionali, difetti strutturali e una organizzazione spaziale inadeguata. Inoltre, vi è un notevole fabbisogno di ristrutturazione degli edifici esistenti. La piscina e la palestra esistenti sono gravemente danneggiate e non vengono più utilizzate. -- Nel corso dello studio di fattibilità redatto nel 2024/2025 sono state esaminate quattro varianti possibili per la realizzazione di questo progetto. L'AG ha già deciso che la palestra (come nelle varianti C/D considerate) sarà integrata nell'edificio di ampliamento. L'intervento comprende i seguenti principali componenti del progetto: • Demolizione della piscina e della palestra esistenti nonché di ulteriori aree parziali • Nuova costruzione di un ampliamento scolastico in combinazione con una palestra inclusi i laboratori di scienze naturali • Riorganizzazione e qualificazione delle aree esterne e delle aree sportive -- Gli obiettivi di pianificazione si basano sulla variante D dello studio di fattibilità. Questa prevede una soluzione compatta e integrata con minimizzazione del consumo di suolo, in cui l'ampliamento scolastico e la palestra sono riuniti in un unico corpo di fabbrica. Caratteristiche principali: • Corpo di fabbrica a terrazze trasversale rispetto all'esistente, incorporato nella collina • Integrazione della palestra a partire dal livello del piano terra nella topografia • Sviluppo in altezza sopraelevato di 3-4 piani adattato all'esistente • Multipla connessione funzionale con l'esistente (corpo di collegamento/ponte) Per l'area è presente un piano regolatore. Un piano regolatore vincolato al progetto deve ancora essere redatto. La procedura per la redazione di questo piano regolatore vincolato al progetto è gestita dal Comune di Freising. Questi servizi sono messi a gara e aggiudicati dal Comune di Freising. Per creare spazio per la nuova costruzione, devono essere demoliti edifici esistenti e una parte dell'edificio scolastico esistente. I lavori di demolizione necessari comprendono la parte dell'edificio "Bauteil B, West" (anno di costruzione 1959), la palestra polivalente con piscina e la palestra doppia (anno di costruzione 1972) nonché la casa del custode con 4 unità abitative e garage. Questa demolizione avverrà temporalmente prima dell'inizio della nuova costruzione. La demolizione e la nuova costruzione devono essere realizzate durante il normale funzionamento scolastico. La statica della demolizione fa parte delle prestazioni richieste al contraente e è già stata considerata nei costi preliminari imputabili della pianificazione strutturale. Il contraente deve fornire la progettazione del sostegno della fossa di scavo § 41 HOAI 2021 opere di ingegneria civile. Questa viene considerata come oggetto separato. I lavori di costruzione avverranno durante il normale funzionamento scolastico. La minimizzazione delle interferenze con il funzionamento scolastico a causa del cantiere deve essere quindi considerata nella pianificazione. Dalla variante D derivano in particolare le seguenti sfide per la progettazione strutturale: • Demolizione parziale per il collegamento alle strutture degli edifici esistenti • Posizione in collina con topografia complessa e dislivelli • Integrazione della palestra nel terreno (parzialmente interrata/sopraelevata) • Necessità di fondazioni speciali/profonde • Progettazione strutturale per uso combinato (scuola + palestra) • Considerazione di: o grandi luci superiori a 25 m (palestra) o ipotesi di carico differenziate o costruzione economica e sostenibile -- Oggetto dell'appalto sono le prestazioni della progettazione strutturale delle fasi di lavoro 1-6 nonché la prestazione speciale controllo tecnico ingegneristico della fase di lavoro 8 secondo HOAI 2021. L'affidamento avviene secondo § 51 HOAI in modo graduale. In caso di affidamento, come prima fase 1, saranno affidate le fasi di lavoro 1 e 2. La successiva affidamento delle fasi di lavoro sarà deciso dal committente nel corso della procedura. Dalla affidamento graduale non possono essere derivate richieste per il trasferimento di ulteriori fasi di lavoro o ulteriori prestazioni. I costi di costruzione (KG 200 - 600) sono stimati a circa 23 milioni di euro. -- L'inizio della pianificazione dovrebbe avvenire immediatamente dopo l'affidamento, presumibilmente a ottobre 2026. L'allestimento del cantiere potrebbe quindi iniziare nel 3° trimestre 2028, messa in servizio da concordare con AG, prevista per il 1° trimestre 2030 – Le prestazioni speciali sono configurate come opzioni che il committente può richiedere, ma a cui non è obbligato. -- Il modello di contratto è allegato agli atti di gara.