Germania – Servizi di progettazione di edifici – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - Objektplanung

La città di Weinheim intende procedere alla ricostruzione della Kindertagesstätte „Kita Waid“ sul terreno Hammerweg 7 in 69469 Weinheim, foglio di mappa Nr. 13113. L'oggetto del progetto è la costruzione di una Kindertagesstätte a due gruppi, inclusi gli spazi per la IG Waid. Il motivo della pianificazione della nuova costruzione è la presenza di gravi difetti strutturali nell'edificio esistente. Il terreno di circa 1.750 m² si trova sul bordo orientale di un'area residenziale esistente. Attualmente, sul terreno si trova la Kindertagesstätte esistente in un edificio interrato, originariamente costruito come edificio scolastico. Le aree libere esistenti vengono utilizzate principalmente come aree di gioco all'aperto e sono in gran parte verdi. Il terreno presenta una leggera pendenza in direzione ovest. Inoltre, nella parte nord-occidentale del terreno è presente un netto dislivello di circa 3 m. Le condizioni topografiche devono essere tenute in considerazione in particolare per la disposizione degli edifici, l'accesso senza barriere e il drenaggio del terreno. Una particolare condizione marginale del progetto è rappresentata dalle condizioni del suolo di fondazione esistenti. Secondo i risultati dell'indagine geotecnica orientativa disponibile, gli strati di silte morbidi a parzialmente fangosi di bassa portanza disponibili non sono adatti per una fondazione superficiale convenzionale. Per la prevista ricostruzione è quindi raccomandata una fondazione profonda mediante sistemi di palificazione. Come tipo di fondazione tecnicamente ed economicamente adatto, l'indagine geotecnica menziona pali di getto battuto duttili con iniezione di mantello. Le condizioni geotecniche devono essere considerate nel processo di pianificazione ulteriore e coordinate con la progettazione strutturale e del drenaggio. Per lo sviluppo della ricostruzione è disponibile un programma spaziale coordinato con le parti coinvolte. Oltre ai requisiti funzionali di una moderna Kindertagesstätte a due gruppi e all'integrazione degli spazi della IG Waid, devono essere considerate anche le aree di gioco esterne necessarie e le aree di accesso e parcheggio necessarie sul terreno. La vegetazione esistente deve essere valutata nel processo di pianificazione ulteriore in termini del suo valore di conservazione e delle eventuali misure di protezione necessarie. Nel corso di uno studio di fattibilità sono state sviluppate quattro varianti di progettazione e sono state esaminate e confrontate in termini di fattibilità urbanistica, funzionale, economica e tecnica. Come base per la pianificazione ulteriore è stato selezionato un nuovo edificio a un piano con conservazione della vegetazione caratteristica. La variante preferita prevede un nuovo edificio a un piano nell'area orientale del terreno con una superficie lorda di circa 1.000 m². È previsto un corpo edilizio rettangolare con incisioni mirate dell'edificio e una struttura edilizia pavillonaire così allentata. Un obiettivo di progetto essenziale è la conservazione e l'integrazione della vegetazione caratteristica esistente. L'accesso al terreno e la disposizione dei posti auto necessari avvengono tramite il Hammerweg. A causa della concezione a un piano, l'edificio può essere organizzato completamente senza barriere. Durante il periodo di costruzione, secondo lo stato attuale della pianificazione, è necessaria una soluzione provvisoria per la Kindertagesstätte, che non fa parte del bando. La variante sviluppata e preferita nel corso dello studio di fattibilità forma la base per la pianificazione ulteriore. Ulteriori obiettivi di pianificazione sono elencati di seguito: esame di tecniche di costruzione convenzionali e modulari, orientamento Passivhaus e bilancio energetico positivo prospetticamente mirato, approvvigionamento energetico rigenerativo, impronta di CO² e criteri ecologici, verifica dell'uso del tetto come area di gioco aggiuntiva. Il budget (stato 07/2026) ammonta a 4.088.444,56 € lordi e si suddivide come segue: KG 300: 2.950.537,50 € lordi KG 400: 1.137.907,07 € lordi Oggetto di questa gara sono i servizi di progettazione dell'edificio secondo §§ 33 ff. HOAI con le fasi di prestazione 1-9. Inizialmente viene effettuata una commissione a tappe. Nella fase 1 vengono commissionate inizialmente le fasi di prestazione 1-3, nella fase 2 le fasi di prestazione 4-9. Non esiste un diritto legale alla commissione complessiva. È prevista la seguente scadenza: - Inizio della pianificazione: maggio 2027 - Inizio dei lavori: 3° trimestre 2028