Belgio – Servizi architettonici, di costruzione, ingegneria e ispezione – Désignation d'un bureau de contrôle pour une mission de contrôle technique portant sur le gros-oeuvre fermé et la sécurité incendie

Obiettivi La missione dell'ufficio di controllo è doppia: - da un lato, l'accompagnamento del potere adjudicante durante l'analisi delle offerte del mercato di progettazione-realizzazione - dall'altro, una missione di controllo tecnico riguardante il gros œuvre chiuso e la sicurezza antincendio (passiva e attiva), durante gli studi e l'esecuzione del progetto, al fine di permettere, al termine dei lavori, la sottoscrizione di una polizza di «assicurazione controllo» che copra la responsabilità decennale per il gros œuvre chiuso. Il controllo si applica al Tempo 1 e, se le opzioni corrispondenti del mercato di progettazione-realizzazione sono sollevate presso il gruppo aggiudicatario, al Tempo 2. Il Tempo 3, non definito a questo giorno, non è controllato in quanto tale, ma il controllo verifica la capacità delle strutture del Tempo 1 di ricevere i tempi 2 e 3. I.1.2 Oggetto del progetto Palazzo Collettivo. Il Palazzo Collettivo è una nuova costruzione universitaria multifunzionale destinata a rispondere all'aumento del numero di studenti. Offrirà posti aggiuntivi in aula e spazi polivalenti dedicati, in particolare, alle sessioni d'esame, alle attività collettive e all'incontro. È chiamato a costituire una nuova centralità sul campus della Plaine, boulevard de la Plaine, a 1050 Ixelles. Il progetto Palazzo Collettivo è oggetto di un mercato di progettazione-realizzazione, attualmente in fase di presentazione delle offerte. I.1.3 Programma del Palazzo Collettivo. Il progetto del Palazzo Collettivo è concepito come un'infrastruttura evolutiva organizzata in tre temporalità: Il Tempo 1 (+/- 6 000 m²): un programma invariabile comprendente un polo di tre aule di 750, 400 e 100 posti (circa 1 470 m² netti), una sala polivalente di almeno 1 250 m² (circa 300 posti d'esame aggiuntivi e un'offerta Horeca) e un hub di ricerca di circa 230 m² netti (compreso il centro di ricerca ULB-VUB Interuniversity Institute of Bioinformatics in Brussels). Vi si aggiungono una copertura solare, una copertura intensiva dedicata a un giardino di ricerca e le funzioni di supporto (caffetteria e catering, nuclei sanitari, circolazioni, locali tecnici). Il Tempo 1 integra, inoltre, uno «spazio capace» destinato ad accogliere il Tempo 2. Il Tempo 2: una serra di ricerca (350 m²), laboratori per la facoltà di architettura (450 m²) e un'estensione della sala con i suoi locali di supporto. Il Tempo 2 corrisponde alle opzioni del mercato di progettazione-realizzazione. Il Tempo 3: non definito a questo giorno, costituisce una riserva fondiaria. Il suo gabinetto è limitato a un «edificio medio» nel senso degli arresti reali che fissano le norme di base in materia di prevenzione incendi (R+3 sulla copertura). L'edificio si trova su un terreno di circa 1,4 ha, già messo a nudo e in grande parte depurato. Per la programmazione più dettagliata > VEDERE ALLEGATO «SINTESI NON TECNICA» I.1.4 Principi volumetrici e strutturali del Palazzo Collettivo Il volume si impianta a livello del suolo sul sito precedentemente terrazzato. Le strutture portanti integrano una capacità di evoluzione già nel Tempo 1: sono dimensionate per permettere la realizzazione dei Tempi 2 e 3, nonché i cambiamenti di destinazione degli spazi del Tempo 1. Il Tempo 3 prevede successivamente un edificio in costruzione leggera, posato sulla trama strutturale del livello inferiore per limitare gli interventi sulle fondazioni. Questa evolutività costituisce un punto di attenzione maggiore del controllo. Il gabinetto dell'intero edificio non supererà un edificio di gabinetto medio. La missione dell'ufficio di controllo riguarda i Tempi 1 e 2 (se il potere adjudicante ordina presso il gruppo aggiudicatario, il Tempo 2 che è un'opzione) e non riguarda il Tempo 3, ad eccezione della verifica della capacità delle strutture del Tempo 1 di ricevere i Tempi 2 e 3. I.1.5 Esigenze tecniche Nessuna deroga alle norme di sicurezza antincendio è prevista, tenuto conto dei tempi di procedura di ottenimento dei permessi che devono essere i più rapidi possibili. I.1.6 Contesto del mercato di progettazione-realizzazione Il progetto Palazzo Collettivo è attribuito tramite mercato di progettazione-realizzazione a un gruppo associando un autore di progetto (architettura, stabilità, tecniche speciali, PEB, acustica, sicurezza antincendio, bonifica del suolo, studi paesaggistici), e una Impresa Generale classe 8. Questo mercato di progettazione-realizzazione è suddiviso in 2 lotti (l'ottenimento dei permessi costituendo uno dei principali rischi del progetto): -un lotto fermo per la progettazione fino all'ottenimento dei permessi -un lotto condizionale per l'esecuzione dei lavori e i servizi associati. Il budget totale dei lavori del Tempo 1 è oggetto di un'involucro chiuso di 17.500.000 € HTVA. Le opzioni del Tempo 2 possono o non essere sollevate dal potere adjudicante prima del deposito del permesso di urbanizzazione. Il loro prezzo è definito dai candidati invitati a presentare un'offerta. Il mercato di progettazione-realizzazione è attualmente in fase di presentazione delle offerte. I quattro candidati preselezionati elaborano il loro progetto in modo autonomo, senza scambio con il potere adjudicante al di fuori del quadro formale della procedura (domande-risposte, poi negoziazioni). Alla designazione dell'ufficio di controllo, nessun progetto sarà quindi fermato: i principi strutturali e di sicurezza antincendio dei 4 candidati preselezionati appariranno solo nella fase delle offerte (febbraio 2027), sotto forma di principi e di predimensionamento. Saranno successivamente sviluppati dal gruppo che avrà vinto il mercato dei lavori, in concertazione con il potere adjudicante, tra l'attribuzione del mercato e il progetto definitivo,