Germania – Servizi architettonici, di costruzione, ingegneria e ispezione – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Il comune di Gutach im Breisgau pianifica la costruzione di due edifici residenziali plurifamiliari con alloggi sociali in Alexanderstraße 14 e 16. A causa delle condizioni strutturali degli edifici esistenti, questi dovranno essere demoliti e adattati alle attuali esigenze in termini di qualità della pianta, accessibilità e comfort abitativo. In precedenza, l'ufficio Schlager Architekten & Ingenieure e l'ufficio Stiefvater hanno elaborato ciascuno uno studio di fattibilità. Queste indagini hanno costituito la base per la decisione del consiglio comunale di avviare e proseguire il progetto nella forma attuale. Contemporaneamente, è previsto di non considerare gli approcci di pianificazione finora adottati come definitivi nel corso del procedimento, ma come base di partenza per un'analisi approfondita. Nel processo di pianificazione successivo, quindi, è prevista una valutazione delle varianti da parte del futuro progettista dell'oggetto nel quadro della fase di prestazione 2. L'obiettivo è un approccio orientato al risultato per determinare la migliore soluzione edificatoria possibile, tenendo conto di un'utilizzazione il più alta e economicamente vantaggiosa del terreno, garantendo al contempo il rispetto dei requisiti per l'edilizia abitativa agevolata (programma di finanziamento L-Bank: Finanziamento abitativo in affitto BW), in particolare in termini di accessibilità, tagli abitativi e qualità di accesso. Sono previsti inoltre un garage sotterraneo, locali interrati e spazi tecnici accessori. Il livello di efficienza energetica degli edifici sarà esaminato nel corso del processo di pianificazione e sarà definito nel quadro della progettazione preliminare. La realizzazione del progetto avverrà in due lotti. Inizialmente, uno dei due edifici sarà costruito ex novo. Al termine dei lavori, gli attuali inquilini ancora residenti saranno trasferiti nel nuovo edificio, consentendo così la demolizione del secondo edificio esistente e la realizzazione del secondo lotto. Su questa base sono stati determinati i costi del progetto: Gruppi di costi Costi (lordo) 100 Terreno 0 € 200 Misure preparatorie 420.000 € 300 Edificio - Costruzione principale incl. ascensore 4.100.000 € 400 Edificio - Impianti tecnici 720.000 € 500 Aree esterne e spazi aperti 180.000 € 600 Arredamento e opere d'arte 0 € Totale gruppi di costi 100-600 5.420.000 € Sulla base dei costi di costruzione del progetto determinati, è stata elaborata la valutazione dell'onorario. Come ulteriori basi di pianificazione sono disponibili un piano di tempistiche di riferimento e un rapporto di indagine sul terreno. Questi, insieme allo studio di fattibilità e alla progettazione preliminare, saranno messi a disposizione come allegati ai documenti presenti. L'obiettivo del progetto è la creazione sostenibile di alloggi accessibili e accessibili a prezzi accessibili per ampie fasce della popolazione, nonché un utilizzo efficiente delle aree esistenti, tenendo conto delle condizioni economiche e di finanziamento.