Germania – Servizi architettonici, di costruzione, ingegneria e ispezione – Sanierung Studierendenwohnheim Römerlager [Bonn]

Il Studierendenwerk Bonn AöR intende riqualificare integralmente la residenza universitaria "Römerlager" situata in Am Jesuitenhof 1 - 3 a Bonn. La residenza universitaria è composta da circa 600 appartamenti suddivisi in 9 edifici interconnessi. La superficie totale è di circa 16.800 mq di superficie netta interna più un parcheggio con 170 posti auto (edificio 5). La riqualificazione avverrà in più fasi, ma almeno in 2 lotti. Le attrezzature tecniche provvisorie devono garantire il funzionamento degli edifici non in fase di riqualificazione. L'involucro degli edifici è stato già oggetto di un intervento di riqualificazione energetica nel 2011, pertanto la riqualificazione attualmente prevista riguarda principalmente l'impiantistica tecnica (si prevede una sostituzione completa) e, di conseguenza, il rifacimento degli interni. La disposizione delle unità abitative/ appartamenti rimarrà invariata, non sono previsti cambiamenti di destinazione d'uso. È possibile che le unità umide degli appartamenti siano previste come elementi prefabbricati. Non sono presenti nelle strutture né una mensa né una lavanderia, saranno previste solo cucine di servizio negli appartamenti e locali lavanderia con lavatrici domestiche. Le opere devono essere progettate in modo da non richiedere permessi di costruzione. Fino ad ora, nella fase di indagine preliminare sono stati definiti 2 lotti. Per evitare che troppe unità abitative siano contemporaneamente indisponibili, è nell'interesse del committente suddividere in un maggior numero di lotti. Questo dovrà essere concordato e su raccomandazione del progettista incaricato. L'inizio dei lavori dipenderà dal completamento di altri progetti edilizi del Studierendenwerk. Al momento si prevede che i primi edifici (o parti di essi) saranno liberati nel 2028, permettendo l'inizio dei lavori. Il completamento è previsto al più tardi per il 2038. Una prima stima dei costi ha evidenziato costi complessivi (capitolati 300 - 700) di circa 46,5 milioni di euro (lordi) (stima costi maggio 2025). Di questi, circa 9,6 milioni di euro (lordi) per il capitolato 300; circa 22,7 milioni di euro (lordi) per il capitolato 400; circa 3,5 milioni di euro (lordi) per il capitolato 600. I costi sopra indicati includono quelli per la demolizione e le provvisioni necessarie.