Germania – Servizi architettonici e servizi affini – FiDT Technologie- und Gründerzentrum Kassel, Sanierung und Aufstockung Gebäude 8 - Leistungen der Generalplanung, Lph. 1-9 gemäß HOAI

La FiDT mbH pianifica per il Centro Tecnologico e per Start-up di Kassel la ristrutturazione e l'ampliamento dell'ex edificio della caserma, edificio 8. La Fördergesellschaft für innovative Dienstleistungen und Techniken mbH (FiDT), in cui la città di Kassel è maggiormente coinvolta, affitta e gestisce diversi edifici per uffici situati in Ludwig-Erhard-Straße a Kassel. Il gruppo target per il concetto di affitto sono le startup nonché le giovani imprese orientate tecnicamente. Le superfici degli uffici possono essere affittate singolarmente, per piano o come sale conferenze. Molte aziende che hanno iniziato come startup sono rimaste come affittuari in questo sito. Inoltre, importanti grandi aziende con le loro filiali di Kassel sono situate qui. Per l'edificio n. 8, in una prima fase, in una prospettiva di sviluppo ulteriore dell'intero sito, è previsto un progetto di ristrutturazione con un ampliamento tramite sopraelevazione di un piano intero e un piano a gradoni, basato sulla studio di fattibilità del 2024. Oltre all'ampliamento della superficie affittabile di circa 2.000 mq BGF, il progetto comprende l'ottimizzazione funzionale delle superfici affittabili esistenti, la ristrutturazione tecnica nonché la completa ristrutturazione e valorizzazione delle aree comuni, tra cui i servizi igienici, e delle aree esterne. Inoltre, è prevista la ristrutturazione completa e la nuova concezione della mensa esistente e della cucina commerciale annessa. Prima di questa procedura di aggiudicazione è stato realizzato uno studio di fattibilità. I risultati si trovano nel documento di aggiudicazione G (documentazione di pianificazione e informazioni). La decisione sulla strategia di aggiudicazione (ad esempio, aggiudicazione per lotti, raggruppamento di settori o modelli di contratto di Generalunternehmer o Generalübernehmer) non è ancora stata presa al momento dell'annuncio. Il committente si aspetta che l'appaltatore, per accelerare la misura di sopraelevazione, esamini e consideri modelli di realizzazione alternativi, in particolare metodi di costruzione modulari. L'intero ambito di tutti i servizi di pianificazione necessari comprende, in conformità con la HOAI, le fasi di esecuzione 1-9 e le seguenti immagini di prestazione: • Pianificazione generale • Pianificazione dell'oggetto edificio, vedi § 34 HOAI • Pianificazione della struttura portante, vedi § 51 HOAI • Attrezzatura tecnica (ALG 1-8), vedi § 55 HOAI • Fisica termica dell'edilizia, vedi Allegato 1 alla HOAI, punto 1.2 • Insonorizzazione e acustica degli ambienti, vedi Allegato 1 alla HOAI, punto 1.2 • Protezione antincendio secondo AHO-Heft Nr. 17 • Pianificazione dell'oggetto aree esterne, vedi § 39 HOAI I punti di riferimento per l'attuazione del progetto prevedono: - Inizio delle prestazioni: agosto 2026 immediatamente dopo la conclusione della procedura - Conclusione fase di prestazione 2: metà novembre 2026 - Conclusione fase di prestazione 3: inizio 1.Q 2027 - Presentazione domanda di costruzione: metà 1.Q 2027 - Preparazione della costruzione: 3. trimestre 2027 - Inizio della costruzione: 4. trimestre 2027 - Completamento della sopraelevazione: fine 2. trimestre 2028 - Completamento del progetto complessivo: fine 3. trimestre 2028 I costi del progetto (KG 300-500) sono stimati a circa 7,62 milioni di euro netti e si suddividono come segue: - KG 300 circa 5,73 milioni di euro - KG 400 circa 1,74 milioni di euro - KG 500 circa 150.000 euro Con la conclusione del contratto, il pianificatore generale sarà inizialmente incaricato delle fasi di prestazione 1 e 2. Il committente si riserva il diritto di incaricare l'appaltatore, oltre a ciò, di ulteriori fasi di prestazione secondo contratto in tutto o in parte tramite un ordine di prestazione. Non esiste un diritto legale per l'ordine di ulteriori fasi di prestazione. Ulteriori informazioni sulla misura pianificata si trovano nello studio di fattibilità nonché nelle altre documentazioni informative, che sono allegate ai documenti di gara come "Documentazione di aggiudicazione G - Documentazione di pianificazione e informazioni".