Belgio – Lavori di costruzione di edifici universitari – CAMPUS UFO – RECTORAAT 1: TOTAALRENOVATIE GEBOUW

Oggetto e descrizione dell'appalto

Sul campus UFO, il principale edificio del Rectoraat 1 viene completamente rinnovato dal punto di vista energetico. Gli uffici principali della Centrale Amministrazione dell'Università di Gent e del Rectoraat sono situati al suo interno e torneranno in gran parte dopo il rinnovamento.

Piano 3 (livello 130): BVO = 736 m² Rectorteam e Amministrazione, Affari legali e Compliance

Piano 2 (livello 120): BVO = 736 m² Amministrazione, Affari legali e Compliance Comunicazione e Marketing

Piano 1 (livello 110): BVO = 736 m² Risorse umane

Piano terra (livello 100): BVO = 727 m² Risorse umane Reclutamento e Selezione

Piano -1 (livello 090): BVO = 729 m² Amministrazione, Affari legali e Compliance (IDPDW e Trustpunt)

Piano -2 (livello 080): BVO = 664 m² EAE gestione del patrimonio NoodperC

Il rinnovamento ha una superficie netta totale di circa 4.328 m² distribuita su quattro livelli sopra il suolo e due sotto il suolo. Il livello più alto dell'edificio attuale (livello 140) verrà demolito e non sostituito. Questo livello non sarebbe originale. Il sito su cui sono previsti i lavori si trova in Sint-Pietersnieuwstraat, adiacente al centro eventi 404, noto anche come ‘de Vooruit’. A est, il sito è delimitato da una zona aperta lungo la Muinkschelde. A sud si trovano, tra gli altri, l'edificio UFO dell'Università di Gent e altri edifici gestiti dall'Università di Gent. Nell'ambito di ‘Transizione Università di Gent’, l'amministrazione ha deciso di eseguire questo progetto secondo i principi BEN, costruire quasi a energia zero. Il processo di rinnovamento del Rectoraat 1 comprende una serie di misure mirate per trasformare l'edificio in un complesso sostenibile e adatto al futuro. La focalizzazione è su vari aspetti, dalla coibentazione e rifinitura delle facciate all'uso di fonti di energia sostenibili e tecnologie intelligenti. L'edificio esistente rimane il punto di partenza del progetto. L'altezza dei soffitti generosi su ogni piano e la griglia di colonne e travi offrono la possibilità di un arredamento flessibile, il che significa che sono necessari solo limitati adattamenti strutturali. Questo risulta in un approccio di rinnovamento che include lo smantellamento completo dell'interno dell'edificio fino alla sua struttura. In questo modo, i soffitti a volta esistenti torneranno visibili. Le facciate saranno completamente isolate con isolamento esterno e fornite di nuova muratura con intonaco esterno bianco e nuovo infisso in alluminio. Gli attuali vani ascensore e la scala non conforme nel corpo principale dell'edificio sul lato del molo saranno demoliti. Nell'angolo del corridoio del corpo principale e dell'edificio di accoglienza è prevista una nuova cabina ascensore e scala che serve tutti i piani. La grande scala con valore storico sarà conservata. Per portare la luce del giorno nel cuore dell'edificio, è prevista una grande patio, con il camino restaurato come punto focale. Questo atrio forma un buffer acustico con ‘de Vooruit’. Il muro di separazione liberato sarà rinnovato secondo i principi imposti dal Patrimonio e dalla Conservazione dei Monumenti. Inoltre, è stata fatta una scelta strategica per fornire principalmente funzioni di supporto agli uffici, come sale riunioni e cockpit, servizi igienici, pulizia e archiviazione dei dati, lungo questo muro di separazione acusticamente isolato. La maggior parte dell'acqua piovana dai tetti del Rectoraat 1 sarà raccolta in nuove cisterne per l'acqua piovana sul lato del molo. L'acqua piovana recuperata sarà utilizzata per lo scarico dei servizi igienici. Sul tetto piatto dell'edificio sono previste le installazioni tecniche e l'impianto fotovoltaico. Nella misura del possibile, sono state prese in considerazione alcune considerazioni circolari, come:

- il recupero di plinti e davanzali in pietra blu

- il recupero di piastrelle in cemento e maioliche

- il recupero di porte d'ingresso in acciaio

- la vendita di sanitari, porte interne

L'appalto comprende sia la demolizione e lo smantellamento, lavori di terra e fognature, lavori di costruzione grezza, copertura, infissi esterni, finitura, paesaggistica, impianti HVAC, impianti elettrici, rilevazione incendi, cablaggio dati, impianti sanitari e impianti di depurazione delle acque. L'iscritto deve tenere conto del fatto che lo spazio per l'organizzazione del lavoro sarà limitato. L'iscritto è responsabile della completa coordinazione all'interno del suo incarico e deve tenere conto dei lavori di questo incarico separato e di eventuali altri incarichi simultanei. L'iscritto deve agire come appaltatore pilota e rispondere della pianificazione generale del cantiere e della coordinazione pratica di tutti i lavori eseguiti sul cantiere, inclusi i lavori eseguiti dai subappaltatori direttamente nominati dal committente. Essendo:

- Lavori di installazione ascensore da un appaltatore direttamente nominato

- Lavori ad alta tensione (demolizione e ricostruzione della cabina HSc) da un appaltatore direttamente nominato o interno

- Lavori ad alta tensione da Fluvius

Questi ultimi due lavori descritti avverranno durante i primi 6 mesi dell'appalto pilota e poco dopo che l'edificio sarà reso impermeabile al vento e all'acqua. Questa coordinazione comprende, tra l'altro:

- la creazione e l'aggiornamento di una pianificazione globale del cantiere

- la determinazione dell'ordine e del tempismo dei vari lavori

- la sincronizzazione delle attività per evitare interferenze e conflitti

- l'organizzazione dei momenti di consultazione necessari sul cantiere

Inoltre, ci sono altre parti che eseguiranno (piccoli) lavori per l'Università di Gent e che devono accedere al cantiere. Si tratta, tra l'altro, dei seguenti incarichi per conto dell'Università di Gent (non esaustivo):

- Lavori di alimentazione