Germania – Servizi di ingegneria – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - HLS-Planung

La città di Weinheim intende realizzare la ricostruzione della Kindertagesstätte „Kita Waid“ sul terreno situato al Hammerweg 7 in 69469 Weinheim, lotto Nr. 13113. L'oggetto del progetto è la costruzione di una Kindertagesstätte a due gruppi, inclusi gli spazi per la IG Waid. La motivazione per la pianificazione della nuova costruzione sono gravi difetti strutturali dell'edificio esistente. Il terreno di circa 1.750 m² si trova sul bordo orientale di un'area residenziale esistente. Sul terreno si trova attualmente la Kindertagesstätte esistente in un edificio interrato, originariamente costruito come edificio scolastico. Le aree libere esistenti vengono utilizzate principalmente come aree di gioco all'aperto e sono in gran parte verdi. Il terreno presenta una leggera pendenza verso ovest. Inoltre, nella parte nord-occidentale del terreno c'è un netto dislivello di quasi 3 m. Le condizioni topografiche devono essere tenute in considerazione, in particolare per la disposizione dell'edificio, l'accesso senza barriere e il drenaggio del terreno. Una particolare condizione marginale del progetto è rappresentata dalle condizioni del terreno di costruzione esistenti. Secondo i risultati dell'indagine geotecnica orientativa disponibile, i sottili strati di argilla morbida a parzialmente fangosa, poco portanti, non sono adatti per una fondazione superficiale convenzionale. Per la nuova costruzione prevista, si consiglia quindi una fondazione profonda mediante sistemi di pali. Come tipo di fondazione tecnicamente ed economicamente adatto, l'indagine geotecnica menziona pali di getto ductile con iniezione di mantello. Le condizioni geotecniche devono essere tenute in considerazione nel ulteriore processo di pianificazione e coordinate con la progettazione strutturale e il drenaggio. Per lo sviluppo della nuova costruzione è disponibile un programma spaziale coordinato con le parti coinvolte. Oltre ai requisiti funzionali di una moderna Kindertagesstätte a due gruppi, l'integrazione degli spazi della IG Waid, sono da considerare anche le necessarie aree di gioco all'aperto e le aree di accesso e parcheggio richieste sul terreno. La vegetazione esistente deve essere valutata nel ulteriore processo di pianificazione in termini del suo valore di conservazione e, se necessario, delle misure di protezione necessarie. Nel quadro di uno studio di fattibilità, sono state sviluppate quattro varianti di progettazione e sono state esaminate e confrontate in termini di fattibilità urbanistica, funzionale, economica e tecnica. Come base per la ulteriore pianificazione è stata scelta una nuova costruzione a un piano con conservazione della vegetazione caratteristica. La variante preferita prevede una nuova costruzione a un piano nella parte orientale del terreno con una superficie lorda di circa 1.000 m². È previsto un corpo edilizio rettangolare con incisioni mirate dell'edificio e una struttura edilizia a padiglione così allentata. Un obiettivo di progetto essenziale è la conservazione e l'integrazione della vegetazione esistente caratteristica. L'accesso al terreno e la disposizione dei posti auto necessari avvengono tramite il Hammerweg. Grazie alla concezione a un piano, l'edificio può essere organizzato completamente senza barriere. Durante il periodo di costruzione, secondo lo stato attuale della pianificazione, è necessaria una soluzione provvisoria per la Kindertagesstätte, che non fa parte della gara d'appalto. La variante sviluppata e preferita nello studio di fattibilità forma la base per la ulteriore pianificazione. Ulteriori obiettivi di pianificazione sono elencati di seguito: esame di metodi di costruzione convenzionali e modulari, orientamento verso la casa passiva e bilancio energetico positivo prospetticamente mirato, approvvigionamento energetico rigenerativo, impronta di CO² e criteri ecologici, verifica dell'uso del tetto come ulteriore area di gioco. Il budget (stato 07/2026) ammonta a 4.088.444,56 € lordi e si suddivide come segue: KG 300: 2.950.537,50 € lordi KG 400: 1.137.907,07 € lordi Oggetto di questa gara sono i servizi di progettazione dell'impianto tecnico per i gruppi di impianti 1-3 + 8 secondo §§ 53ff. HOAI con le fasi di prestazione 1-9. Inizialmente viene effettuata una commissione a tappe. Nella fase 1 vengono commissionate inizialmente le fasi di prestazione 1-3, nella fase 2 le fasi di prestazione 4-9. Non esiste un diritto legale alla commissione complessiva. La seguente tempistica è prevista: - Inizio della pianificazione: maggio 2027 - Inizio dei lavori: 3° trimestre 2028