Germania – Servizi architettonici, di costruzione, ingegneria e ispezione – Sanierung und Umbau "Altes Rathaus" zu 6 Wohneinheiten Lindenstraße 37, 07389 Ranis

L'edificio del "Alten Rathauses" è un edificio d'angolo all'incrocio tra la Pößnecker Straße e la Lindenstraße. Si trova nel centro della città di Ranis e si trova nella zona di ristrutturazione designata Altstadt ed è caratteristico del paesaggio urbano. L'edificio non viene più utilizzato come sede dell'amministrazione comunale di Ranis e rimane completamente vuoto dal ottobre 1996. Per la conservazione dell'edificio e della situazione urbanistica esistente con i bordi spaziali storici, la città di Ranis intende, dopo la ristrutturazione e la ristrutturazione, riconvertire l'edificio per uso residenziale (6 unità abitative). L'edificio è un edificio d'angolo all'incrocio tra la Pößnecker Straße e la Lindenstraße. Si trova nel centro della città di Ranis e si trova nella zona di ristrutturazione designata Altstadt ed è caratteristico del paesaggio urbano. A causa della sua posizione esposta, l'edificio è da considerare molto attraente come uso di ufficio o residenziale. L'edificio nel suo aspetto attuale non può offrire una qualità che risponde alle attuali esigenze di utilizzo. A causa della sostanza edilizia esistente e dell'uso precedente come edificio amministrativo in tutti i piani, la parte dell'edificio sulla Lindenstraße è ancora utilizzabile nella sua forma di base, ma richiede una ristrutturazione e modernizzazione completa. Lo spazio libero creato dalla demolizione prevista dell'ala laterale può essere utilizzato per garantire l'accesso senza barriere ai piani superiori e i posti auto necessari per l'uso residenziale sul terreno di proprietà. L'intero complesso edilizio è fortemente bisognoso di ristrutturazione. La struttura dell'edificio e l'interno dell'edificio non soddisfano gli attuali requisiti dello standard tecnico necessario per un ulteriore utilizzo efficace dell'edificio. Nel corso delle misure di ristrutturazione, è indispensabile che i valutazioni statiche/strutturali e le indagini di protezione del legno siano effettuate da progettisti specializzati. I cristalli su parti della struttura in legno indicano contaminazioni chimiche dei legni con agenti di protezione del legno. 2. Obiettivo: ristrutturazione e ristrutturazione 2.1. Fasi di costruzione La ristrutturazione del complesso edilizio avverrà in più fasi di costruzione: 1. Fase di costruzione: demolizione dell'ala laterale 2. Fase di costruzione: ristrutturazione e ristrutturazione della casa principale 2.2. Misure di ristrutturazione (2. fase di costruzione) Rinnovo delle finestre e delle porte esterne Valorizzazione delle pareti esterne secondo EnEV, annesso delle strutture del balcone Installazione del riscaldamento, completamente nuova, secondo il concetto energetico Installazione elettrica, completamente nuova Installazione idraulica, completamente nuova Ristrutturazione delle pareti interne o nuova costruzione secondo l'uso Porte interne, ristrutturazione esistente o sostituzione Pavimenti, ristrutturazione del parquet esistente, rinnovo di tutti i rivestimenti Soffitti, ristrutturazione esistente - nuovi soffitti di sostituzione Ristrutturazione pittorica, completamente nuova Ristrutturazione delle aree esterne 2.3. Misure di ristrutturazione per l'uso (2. fase di costruzione) Inserimento di 5-6 appartamenti (piani completi e mansarda) ogni appartamento con cucina e bagno, possibilmente balcone/terrazza almeno 1 appartamento con progetto di layout senza barriere secondo DIN 18040-2 (eventualmente "appartamento senza barriere e completamente accessibile con sedia a rotelle secondo DIN 18040-2 "R") Assegnazione di un locale di deposito per ogni appartamento, poiché non è prevista l'uso della cantina Costruzione di una nuova scala con vano ascensore come accesso senza barriere a tutti i piani Realizzazione dei posti auto necessari per l'uso residenziale sul terreno (1 posto auto/appartamento) Costo di costruzione (Lordo): KG 300 1.124.222,18 EUR KG 400 353.191,00 EUR KG 410 79.916,00 EUR KG 420 114.100,00 EUR KG 430 0,00 EUR KG 440 104.105,00 EUR KG 450 20.120,00 EUR KG 460 32.700,00 EUR