Germania – Servizi architettonici, di ingegneria e pianificazione – Modernisierung und Erweiterung - Freizeitheim Alte Sinsheimer Straße

La città di Waibstadt intende ampliare e riqualificare il centro ricreativo situato in "Alte Sinsheimer Straße". L'edificio originale, costruito intorno al cambio di secolo, era una scuola con quattro aule. Successivamente, negli anni '50, è stato ampliato e utilizzato come sartoria di una fabbrica di abbigliamento. L'attuale utilizzo come centro ricreativo, sede di associazioni e biblioteca, risale all'inizio degli anni '80, quando è stata effettuata l'ultima grande ristrutturazione dell'edificio. Il riscaldamento avviene tramite una caldaia a gas con una potenza nominale di 142 kW. Il generatore di calore e l'impianto di illuminazione, inclusi i dispositivi di protezione e le distribuzioni, sono stati rinnovati negli ultimi dieci-quindici anni. I piani esistenti e le fotografie del fabbricato sono allegati al bando come allegati n. 12 "Convoluto esistente" e n. 13 "Piani esistenti centro ricreativo". Nel corso della determinazione del fabbisogno, la città di Waibstadt ha inoltre acquisito un primo concetto per la realizzazione (vedi allegati n. 15.1 – n. 15.6 "Piani concetto di fattibilità") e una stima approssimativa dei costi (vedi allegato n. 11 "Calcolo dei costi per comparto"). Da ciò si può desumere il seguente obiettivo del progetto: a medio termine è previsto il collegamento dell'edificio alla rete di teleriscaldamento locale, che già serve il centro scolastico. A causa del tempo trascorso dall'ultima grande ristrutturazione, della necessità urgente di spazi per le associazioni locali e dei problemi statici sia del tratto sanitario che della parete di sostegno al cimitero adiacente, ora è prevista una ristrutturazione e un'ampliamento dell'edificio. In questo contesto, anche la corte interna sarà riqualificata per renderla utilizzabile dalle associazioni. Nel corso dei lavori, il tratto sanitario e la parete di sostegno al cimitero saranno demoliti. Quest'ultima sarà sostituita da una nuova parete a due livelli, che formerà la chiusura nord-ovest della futura corte interna. Al posto dell'edificio sanitario sarà costruito un ampliamento su due piani. Qui si troverà in futuro la nuova area di ingresso, oltre alla biblioteca al piano terra. Inoltre, qui si trovano anche nuovi servizi igienici e una cucina. Nell'edificio originale, la scala sarà aperta, mantenendo la vecchia struttura della scala per facilitare l'orientamento al piano superiore. Grazie all'adattamento della pianta, si creerà un piccolo spazio per le associazioni, mentre la sala prove esistente manterrà le sue dimensioni. Al piano superiore, grazie al trasferimento della biblioteca al piano terra, si creeranno due nuovi spazi per le associazioni. Un ulteriore spazio sarà creato dalla riorganizzazione della pianta nella zona della scala, dove si trova anche l'accesso al piano superiore dell'ampliamento. Qui sono ospitati due ulteriori spazi per le associazioni, con i relativi servizi igienici. Il più grande dei due spazi dispone di una terrazza sul tetto ed è accessibile dall'esterno tramite una rampa. Questa forma l'accesso senza barriere al piano superiore. Nel seminterrato, grazie al trasferimento degli spazi per le associazioni ai piani superiori, si creeranno nuovi spazi di archiviazione. Per questi sono necessarie solo misure estetiche. Ulteriori misure previste sono: • Isolamento della facciata nella zona dell'ampliamento degli anni '50 • Nuove finestre in legno con triplo vetro nell'edificio originale • Preparazione dell'approvvigionamento di calore tramite teleriscaldamento • Installazione di un impianto fotovoltaico sull'ampliamento La realizzazione dell'intervento dovrebbe avvenire presumibilmente negli anni 2026/2027, ovvero essere completata nel 2027. Dopo l'affidamento completo e la designazione di tutti i soggetti coinvolti nella progettazione, si terrà un incontro di coordinamento in cui il piano dei termini di riferimento sarà esaminato e stabilito in modo vincolante con la partecipazione di tutti i soggetti coinvolti nella progettazione, con l'obiettivo del completamento dell'intervento nel 2027. Il piano dei termini di riferimento, poi coordinato e approvato, costituirà la base vincolante per la progettazione e l'esecuzione successive. La direzione del progetto sarà assunta dalla rappresentanza del committente della città di Waibstadt. Il progettista dell'opera assumerà la coordinazione di tutti i progettisti specializzati necessari per la realizzazione del progetto (se necessario). Le interfacce potrebbero esistere in particolare con: - Progettazione strutturale - Fisica dell'edilizia - Progettazione specialistica di restauro - Pareri tecnici (protezione del legno, sostanze nocive, trattamento delle pietre naturali ecc.)