Ungheria – Lavori di costruzione di condomini – Haller utca 54. szám alatti lakóépület felújítása

Budapest, Haller utca 54. (Telepy utca 2., hrsz: 37786) proprietà del comune di Ferencváros IX. distretto di Budapest, classificata come "Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezésű" con una superficie di 727 m2. L'edificio ha ricevuto il permesso di costruire con la decisione del 20 maggio 2026, numero di pratica BP/ÉTDR-2601/1020-25/2026, diventata definitiva il 13 giugno 2026. Il lotto si trova nella zona "Budapest, IX. ker. KÖZÉPSŐ-FERENCVÁROS Rehabilitációs Terület (Ferenc körút – Üllői út – Haller utca – Mester utca által határolt terület) Kerületi Építési szabályzatáról" c. regolamento comunale, classificata come zona residenziale urbana, ad alta intensità, caratterizzata da edifici chiusi e cortili chiusi, con il numero di identificazione LN-1/IX-R/38. I lotti adiacenti ospitano edifici residenziali di 3 e 5 piani, tutti con seminterrato. Attualmente, l'edificio è alto seminterrato + piano terra + 3 piani, con il tetto non costruito. All'interno dell'edificio sono stati realizzati 32 appartamenti. L'intero edificio ha un seminterrato, tranne il cortile interno, che è accessibile direttamente dall'ingresso. Dopo l'ampliamento, la ristrutturazione e il restauro, l'edificio residenziale di 5 piani (seminterrato + piano terra + 5 piani) ospiterà 36 appartamenti e 1 unità funzionale indipendente per lo stoccaggio. Il tratto interno del cortile di Telepy utca sarà demolito e sostituito da un nuovo seminterrato con una nuova scala e un ascensore. Il seminterrato ospiterà le attrezzature meccaniche dell'edificio e gli spazi di stoccaggio per gli appartamenti. Al piano terra, nel tratto esterno, è prevista un'area più grande con accesso diretto alla strada - attualmente indicata come magazzino nei piani - e uno spazio comune accessibile dall'atrio del nuovo edificio residenziale. Nel cortile interno, dietro la nuova scala principale con tetto verde, sono previsti un parcheggio per biciclette e un magazzino accessibile. I primi tre piani ospiteranno 8 appartamenti ciascuno, mentre il nuovo quarto piano ospiterà 6 appartamenti con due camere da letto, ciascuno con un terrazzo urbano dietro il cornicione. Il nuovo ultimo piano ospiterà 4 appartamenti con due camere da letto rivolti verso il cortile. La facciata protetta è attualmente in cattive condizioni a causa della manutenzione e della sicurezza, quindi è necessario ripristinare la struttura originale sotto la supervisione di un esperto di storia dell'architettura. Tutte le finestre saranno sostituite, quelle della facciata principale saranno sostituite con nuove finestre in legno a due battenti e verniciate, mentre quelle del cortile interno saranno sostituite con finestre a tre strati con isolamento termico. Le finestre disordinate del piano terra saranno sostituite con nuove finestre in legno uniformi. La struttura portante L'edificio ha muri principali in mattoni. A causa degli interventi necessari, la fondazione subirà un carico aggiuntivo, quindi sarà necessario rafforzare il terreno. Nei seminterrati saranno realizzati nuovi pannelli in cemento armato, e nel cortile saranno realizzate nuove piattaforme in mattoni per sostenere i nuovi pilastri delle terrazze. Per il pozzo dell'ascensore sarà realizzata una nuova piastra di fondazione in cemento armato. I muri portanti dell'edificio sono costruiti con mattoni di grandi dimensioni, generalmente di 45-60 cm di larghezza. Sulla facciata del cortile, a causa delle nuove aperture, sarà realizzata una nuova struttura in cemento armato con pilastri e riempimento in muratura. Le nuove aperture nei muri principali saranno realizzate con nuovi elementi in acciaio. I muri divisori esistenti saranno generalmente demoliti. I muri interni degli appartamenti e i muri divisori tra gli appartamenti saranno realizzati con pannelli in gesso cartongesso, secondo le linee guida tecniche appropriate per la funzione degli spazi. I muri divisori tra gli appartamenti saranno realizzati con un sistema a doppia struttura (ad esempio, Rigips-Habitó). Al piano seminterrato, le volte in mattoni rimarranno in parte, mentre il riempimento e il pavimento saranno sostituiti con una nuova struttura moderna. Nelle aree demolite, sarà realizzata una nuova soletta in cemento armato monolitico, e nei punti in cui sono stati eliminati i pozzi del seminterrato, sarà necessario utilizzare murature corrispondenti alle volte. Per i piani intermedi, poiché il tratto del cortile sarà demolito, sarà realizzata una nuova soletta in cemento armato monolitico. Le travi in legno tra le travi d'acciaio al piano terra saranno demolite e sostituite con nuove solette in cemento armato monolitico da 10 cm di spessore, sostenute dalle travi d'acciaio inferiori. Il rafforzamento sarà realizzato con due bordi in cemento armato verticali su entrambi i lati delle travi d'acciaio, che lavoreranno insieme alle travi. La copertura in legno esistente sarà demolita e sostituita con una nuova struttura in cemento armato monolitico. Il nuovo quinto piano sarà realizzato con una struttura in acciaio. Sul lato del cortile, la massa dietro la nuova scala sarà realizzata con un tetto verde, che si adatta alla massa del garage sotterraneo con tetto verde nel cortile adiacente di Telepy utca 2/b. La passerella sospesa esistente sarà demolita e sostituita da una nuova passerella in acciaio, che servirà anche da terrazza. Le passerelle saranno realizzate con pannelli in cemento armato monolitico, fissati alle pareti esistenti con elementi di interruzione del ponte termico. Le scale principali e secondarie sono strutturalmente compromesse e saranno demolite. Saranno realizzate nuove scale in cemento armato con un nuovo sistema di sollevamento. La nuova scala sarà realizzata completamente nuova nel tratto del cortile, con muri in cemento armato monolitico e scale