Germania – Servizi architettonici, di ingegneria e pianificazione – Neubau des „Haus für Menschen mit Behinderung“

Il corpo edilizio per il "Haus für Menschen mit Behinderung" (HfMmB) è progettato come un edificio a tetto a due falde con tre piani come integrazione del centro per anziani. La linea di colmo in direzione nord-sud corrisponde all'insieme complessivo e prosegue la tradizionale struttura edilizia lungo la Wilhelmstrasse. A ovest dell'edificio è prevista una struttura a balconi in metallo a tre piani, che amplia le aree di soggiorno dei gruppi di residenza. L'area esterna si sviluppa di fronte alle superfici esterne della vicina struttura di assistenza diurna, in modo da favorire un collegamento spaziale e sociale tra i gruppi di residenti. Sul lato orientale dell'ingresso, il lotto è collegato a un passaggio pubblico che conduce alla Kirchstrasse settentrionale. L'altezza del colmo è fissata a +9,50 m, leggermente inferiore al profilo del vicino centro per anziani in costruzione, poiché è stato deciso di rinunciare a un piano terra sopraelevato. L'inclinazione del tetto e l'altezza del colmo corrispondono approssimativamente a quelle del centro per anziani. Una delimitazione precisa del lotto rispetto all'insieme adiacente è stata finora definita solo in relazione all'ambito di validità del piano regolatore dettagliato. In questo contesto, si distingue tra la parte del piano regolatore dettagliato relativa al progetto e quella relativa all'offerta edilizia. Per il progetto complessivo, sarà necessario concordare dei vincoli, ad esempio per il passaggio e la posizione e l'accesso delle strutture ausiliarie per i rifiuti e le biciclette. Utilizzi • 3 gruppi di residenza con 6 ospiti ciascuno (18 ospiti) • ogni stanza con bagno privato senza barriere (doccia a pavimento 120x120 cm) • larghezza delle stanze di 3,25 m (>3,20 m), superficie della stanza 16,90 m² (>16,00 m²) vedi LHeim-BauV0 • area di residenza di 45 m² per 6 ospiti • 1 area per assistenti al piano terra • 5 appartamenti, accessibili direttamente dal vano scale • seminterrato parziale con aree tecniche, spazi di deposito, WC per visitatori, EDV, lavanderia, ecc. • un collegamento al garage sotterraneo del centro per anziani è stato scartato per motivi di costo • aree tecniche (riscaldamento ed elettricità) secondo le indicazioni della progettazione specialistica Architettura / Facciata / Materialità • dimensioni regolari delle finestre e dei pilastri • finestre francesi con parapetto in vetro integrato (lista di serraggio) • tetto a sporto del balcone con colori contrastanti (eventualmente olivastro) • logge, struttura di supporto e balcone di fuga come struttura in acciaio filigrana (eventualmente olivastro) • tetto a due falde con superficie in tegole piatte in antracite (ad esempio Erlus Linea sintergrau) in coordinamento con le superfici PV • opzione di un tetto solare come soluzione di sistema (ad esempio azienda Ennogie Solardach) • facciata come sistema di isolamento termico esterno con intonaco (granulometria 3 mm) • rivestimento della facciata al piano terra in materiale speciale nella zona dell'ingresso, ad esempio pietra naturale o ceramica • davanzali in alluminio con avvolgibili o guide per tapparelle coordinate cromaticamente • balcone o logge con ringhiera a steccato • bordo del tetto (gronda/colmo) parti metalliche verniciate a polvere in colore speciale secondo il tono dell'intonaco • schema cromatico in tonalità con gli elementi costruttivi del centro per anziani. Gamma di colori dal bianco rotto al beige Protezione antincendio • L'edificio è classificato come GK3 • scala (scala necessaria) come primo percorso di evacuazione • secondo percorso di evacuazione tramite scala mobile con scala a incastro (OK FFB 2.OG < 8.00 m) • distanza dalla superficie stradale pubblica <50 m • possibilità aggiuntiva di accesso tramite balcone di fuga al termine del corridoio al 1° e 2° piano • area di sosta per il veicolo di soccorso elevatore sulla superficie stradale pubblica (Wilhelmstraße) TGA • Fino ad ora è stata prevista una soluzione con pompa di calore (aria-acqua) come unità esterna. Un luogo di installazione nell'area esterna dovrebbe ancora essere definito, poiché non è disponibile un tetto piatto sopra il 2° piano. Struttura portante • La struttura dell'edificio in muratura • La fondazione avviene tramite fondazioni a striscia e isolate in coordinamento con il rapporto di indagine del suolo. Il seguente calendario è previsto: • Inizio della progettazione: subito dopo l'aggiudicazione • Conclusione LPH 3: febbraio 2027 • Inizio dei lavori: autunno 2027 • Completamento: primavera 2029 Il calcolo dei costi (stato 12/2025) ammonta a: KG 300 2.510.100,00 € lordi KG 400 1.142.400,00 € lordi Oggetto di questa gara sono i servizi di progettazione dell'oggetto per edifici secondo §§ 33 ff. HOAI con le fasi di esecuzione 3-9, nonché servizi parziali della fase di esecuzione 2 con complessivamente 1,5 %: - Fornitura dei risultati del lavoro come base per gli altri soggetti coinvolti nella progettazione e coordinamento e integrazione delle loro prestazioni (0,5 %) - Pre-trattative sulla possibilità di ottenere il permesso (0,5 %) - Redazione di un piano temporale con i principali eventi del processo di progettazione e costruzione (0,25 %) - Raccogliere, spiegare e documentare i risultati (0,25 %) La progettazione esistente dovrebbe essere continuata in termini di volume, design e qualità, inclusa l'adozione dei dati CAD esistenti. Come prestazione speciale, è prevista un'analisi delle varianti, in cui si evidenziano le modifiche progettuali necessarie per realizzare immediatamente o in futuro un edificio adatto anche per l'assistenza, l'alloggio o la cura di persone con dis