Germania – Servizi di ingegneria – Neubau "Haus für Menschen mit Behinderung", Bietigheim - Tragwerksplanung

Il corpo dell'edificio per la "Casa per Persone con Disabilità" (HfMmB) è progettato come un edificio a tetto a padiglione con 3 piani come integrazione del centro per anziani. La linea di colmo in direzione nord-sud corrisponde all'insieme complessivo e prosegue la struttura tradizionale di edificazione lungo la Wilhelmstraße. A ovest dell'edificio è prevista una struttura a balcone in metallo di 3 piani, che amplia le aree di soggiorno dei gruppi di appartamenti. L'area esterna si sviluppa di fronte alle superfici esterne della vicina struttura di assistenza diurna, in modo da favorire un legame spaziale e sociale tra i gruppi di residenti. Sul lato orientale dell'ingresso, il lotto è collegato con un passaggio pubblico che conduce alla Kirchstraße a nord. L'altezza del colmo è fissata a +9,50 m, leggermente inferiore al profilo adiacente del centro per anziani in progetto, poiché si rinuncia a un piano terra sopraelevato. La pendenza del tetto e l'altezza del colmo corrispondono approssimativamente a quelle del centro per anziani. Una delimitazione precisa del lotto rispetto all'insieme adiacente è stata finora definita solo nel contesto del piano regolatore generale. In questo contesto, si distingue tra la parte del piano regolatore generale riferita al progetto e quella del piano regolatore generale dell'offerta. Nel contesto del progetto complessivo, saranno da concordare servitù, ad esempio, per il passaggio e la posizione e l'accesso delle strutture ausiliarie per i rifiuti e le biciclette.

Utilizzi:

• 3 gruppi di appartamenti con 6 residenti ciascuno (18 residenti)

• ogni stanza con bagno privato senza barriere (doccia a filo pavimento 120x120 cm)

• larghezza delle stanze di 3,25 m (>3,20 m), dimensione della stanza 16,90 m² (>16,00 m²) vedi LHeimBauV0

• area di soggiorno di 45 m² per 6 residenti

• 1 area assistenziale al piano terra

• 5 appartamenti che possono essere accessibili direttamente dal vano scale

• seminterrato parziale con aree tecniche, aree di deposito, WC per visitatori, EDV, lavanderia, lavanderia ecc.

• Un collegamento al garage sotterraneo del centro per anziani è stato scartato per motivi di costo

• aree tecniche (riscaldamento ed elettricità) secondo le indicazioni della pianificazione specialistica della protezione antincendio

• L'edificio è classificato come GK3

• scala (scala necessaria) come primo percorso di evacuazione

• secondo percorso di evacuazione tramite scala mobile con scala a pioli (OK FFB 2.OG < 8.00 m)

• distanza dalla superficie del traffico pubblico <50 m

• possibilità aggiuntiva di accesso tramite balcone di fuga alla fine del corridoio del 1° e 2° piano

• area di sosta per il veicolo di soccorso con piattaforma elevatrice sulla superficie del traffico pubblico (Wilhelmstraße)

TGA:

Il concetto energetico deve essere valutato secondo le indicazioni del committente modificato, ad esempio, in termini del livello energetico previsto, degli impianti di ventilazione e/o delle certificazioni. Fino ad oggi, è stata presa in considerazione una soluzione con pompa di calore (aria-acqua) come unità esterna. Un luogo di installazione appropriato nell'area esterna deve ancora essere definito, poiché non è disponibile un tetto piatto sopra il 2° piano.

Struttura portante:

La struttura dell'edificio con assi portanti regolari a 4,00 m di distanza in muratura tradizionale rappresenta una soluzione economica. I soffitti piani massicci (ca. 22 cm), le pareti divisorie portanti con 20 cm (eventualmente 24 cm scala nel senso dell'isolamento acustico) e le pareti esterne portanti in 20 cm di calcestruzzo siliceo + WDVS formano la struttura di base. Sopra il 2° piano, sarebbe utile un soffitto piano isolato superiormente in cemento per creare un involucro compatto dell'edificio e evitare soffitti sospesi in spazi interni sopraelevati. La forma del tetto a padiglione sarebbe quindi realizzata con una struttura in legno sovrapposta. I balconi/logge sono progettati come struttura in acciaio autosufficiente (opzionalmente anche con piastre in calcestruzzo su Isokorb al 1° e 2° piano) indipendentemente dal corpo principale dell'edificio. La fondazione avviene tramite fondazioni a strisce e singole in coordinamento con il rapporto geologico. Nell'allegato troverete i documenti di progetto della fase di prestazione 2 già fornita della pianificazione dell'oggetto. La seguente tabella di marcia è prevista: inizio della pianificazione: a seguito dell'aggiudicazione, conclusione LPH 3: febbraio 2027, inizio dei lavori: autunno 2027, completamento: primavera 2029. La stima dei costi (stato 12/2025) ammonta a: KG 300 2.510.100,00 € lordi KG 400 1.142.400,00 € lordi. Oggetto di questa gara d'appalto è la pianificazione della struttura portante secondo §§ 49ff. HOAI con le fasi di prestazione 1-9. Si procederà a un incarico graduale. Nella fase 1 saranno inizialmente incaricati le fasi di prestazione 1-4 inclusa la prestazione speciale "dimostrazioni di sicurezza antisismica". Nella fase 2 saranno incaricate le fasi di prestazione 5-6 inclusa la prestazione speciale "controllo tecnico-ingegneristico dell'esecuzione della struttura portante per conformità con i documenti statici verificati" (fase di prestazione 8). Non esiste un diritto legale a un incarico completo.