Germania – Lavori di costruzione per case – Rahmenvertrag für Neubau von Wohngebäuden in Holz- oder Holzhybridbauweise

Contratto quadro per servizi di general contractor (servizi di progettazione secondo HOAI §34, § 39, § 55 LPH 2-8 e § 51 LPH 2-6 in parte, nonché tutti i servizi di costruzione) per la realizzazione di edifici residenziali chiavi in mano in legno o in legno ibrido (edilizia residenziale in affitto), incl. vie e aree esterne, area della proprietà degewo. Per i prossimi 4 anni, 3 a 4 general contractor saranno selezionati come partner del contratto quadro per la realizzazione di un totale di fino a 300 appartamenti all'anno. Nei terreni corrispondenti sorgeranno nuove costruzioni in legno o in legno ibrido. Probabilmente, gli edifici dovranno essere progettati per lo più nel standard KfW40 e essere idonei a finanziamenti secondo le relative disposizioni vigenti in materia di promozione dell'edilizia residenziale. Gli ulteriori standard, in particolare per l'esecuzione, derivano dagli standard di attrezzatura degewo. 1. Servizi di progettazione 1.a.) LPH 1 – 2 (HOAI §§ 34, 39, 51, 55): Elaborazione di concetti edilizi conformi agli standard con stato preliminare concordato 1.b.) LPH 3 – 4 (HOAI §§ 34, 39, 51, 55): Elaborazione della progettazione preliminare e della progettazione esecutiva sulla base dei risultati della fase 1.a. e ottenimento del permesso di costruire 1.c.) LPH 5 – 8 (HOAI §§ 34, 39, 55, LPH 5-6 § 51): Elaborazione della progettazione esecutiva sulla base dei risultati della fase 1.d.). Nomina del direttore dei lavori secondo BauO Bln e supervisione della costruzione. Documentazione con consegna finale. Ottenimento della chiusura amministrativa finale. Formazione anticipata sull'uso delle installazioni tecniche dell'edificio. 2. Esecuzione dei lavori chiavi in mano e pronti all'uso in legno o in legno ibrido, incl. tutti i servizi tecnici dell'edificio, rifiniture interne ed esterne sulla base di tutti i risultati delle fasi 1.a. – 1.c. Svolgimento della procedura: La procedura di aggiudicazione è un processo in due fasi. 1.) Concorso di partecipazione: Dopo la pubblicazione del progetto sulla piattaforma di appalti di Berlino, tutti i potenziali offerenti possono registrarsi e manifestare il proprio interesse. Possono partecipare team interdisciplinari, composti da imprese esecutrici e progettisti specializzati, che possono dimostrare le relative referenze nella costruzione di edifici residenziali plurifamiliari in legno o in legno ibrido. Dopo una matrice di selezione, fino a 6 candidati saranno selezionati per la seconda fase. 2.) Fase di offerta: Questi fino a 6 candidati saranno invitati a presentare un progetto di concorso per la progettazione di 3 modelli di case e un'offerta indicativa. I progetti saranno valutati nel corso di una riunione della giuria. Al termine della procedura negoziata, dopo la valutazione secondo la matrice di aggiudicazione, 3 a 4 fornitori saranno selezionati per essere incaricati come partner del contratto quadro. Il richiamo per futuri progetti avverrà tramite mini-concorso tra i partner del contratto quadro.