Germania – Servizi architettonici, di costruzione, ingegneria e ispezione – Objektplanungsleistungen für den Umbau der Außenstelle Erbstetter Straße 58 in Backnang

L'ufficio distaccato di Erbstetter Straße 58 si trova nel territorio comunale di Backnang e fa parte dei siti amministrativi del Rems-Murr-Kreis. L'edificio esistente viene attualmente utilizzato come edificio amministrativo e dovrà essere ampiamente ristrutturato dal punto di vista edilizio, funzionale e tecnico nell'ambito del progetto, per garantire un utilizzo a lungo termine e moderno. L'obiettivo del progetto è la riconversione e la modernizzazione dell'edificio in un efficiente sito amministrativo con aree di utilizzo chiaramente definite secondo il modello a tre zone. È prevista l'attuazione di un moderno concetto di uffici e utilizzo con aree di lavoro interne, sale di consulenza e riunioni nonché funzioni ausiliarie di supporto. Gli utilizzi pubblici e a forte afflusso di pubblico saranno collocati principalmente al piano terra e parzialmente al primo piano, mentre i piani superiori serviranno principalmente a funzioni amministrative e di lavoro interne. In questo modo si consente una separazione funzionale tra la zona pubblica e quella interna e si supporta un ordinato svolgimento delle attività amministrative. Nell'ambito della ristrutturazione sono previsti, in particolare, interventi per la riorganizzazione delle piante, l'adattamento alle attuali forme di lavoro e organizzazione, il miglioramento dell'accessibilità e l'attuazione delle moderne esigenze di protezione antincendio e sicurezza. Inoltre, verranno attuate misure edilizie e tecniche per il miglioramento dell'efficienza energetica e del comfort ambientale. L'esecuzione dei lavori avverrà a sezioni su più piani, per tenere adeguatamente conto della complessità dell'edificio esistente e delle esigenze operative. A causa delle strette scadenze temporali e delle elevate esigenze di coordinamento tra numerosi settori e le loro interdipendenze, distribuite su più piani da realizzare in modo scalare, si valuta opzionalmente l'affidamento dei lavori edili a un'impresa generale. Questa strategia di affidamento può includere il trasferimento della progettazione esecutiva secondo la fase di prestazione HOAI 5 all'impresa generale, con l'obiettivo di ridurre le interfacce, raggruppare i flussi di lavoro e minimizzare i rischi di tempistica e coordinamento. In un primo momento è prevista l'affidamento della progettazione dell'oggetto per la progettazione preliminare e di massa secondo le fasi di prestazione HOAI 2 e 3. Inoltre, se necessario e in accordo con le autorità competenti, verrà effettuata la progettazione per il rilascio del permesso di costruire secondo la fase di prestazione HOAI 4. I successivi passaggi di progettazione e la strategia di affidamento concreta verranno definiti sulla base dei risultati di progettazione ottenuti e delle esigenze organizzative e temporali.