Germania – Servizi di gestione di progetti di costruzione – Technische und wirschaftliche Beratungsleistungen in Anlehnung an die AHO für den PBN | Postblock Nord | Neubau zur ministeriellen Nutzung

La Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (di seguito denominata BImA o committente) pianifica la realizzazione e l'esercizio di una struttura multifunzionale per uffici a scopo ministeriale sull'ex area del Postblockareal, la sezione del cosiddetto "Postblock Nord" a Berlino-Mitte. Gli obiettivi principali dell'intervento sono la realizzazione di un'architettura accattivante con le relative qualità, la soddisfazione del fabbisogno di spazi e superfici nonché il rispetto delle direttive BImA in materia di sostenibilità, accessibilità e attrezzatura tecnica degli edifici. Nel corso di un concorso di architettura secondo RPW, il progetto degli Staab Architekten è stato proclamato vincitore nel 11/2021 e da allora è stato sviluppato dagli Staab Architekten come progettista generale fino alla progettazione di massima e di dettaglio. Attualmente vengono redatti i capitolati funzionali con dettagli guida per la gara d'appalto come appalto integrato (progettazione a partire dalla LP 5, costruzione e gestione tecnica operativa (TGM)). Per la progettazione delle fondazioni è già stata elaborata la progettazione esecutiva e sono stati preparati i relativi permessi, in modo che i lavori di scavo possano iniziare il più rapidamente possibile dopo l'aggiudicazione dell'appalto integrato. Inoltre, per i singoli settori della tecnica cucine e media e per la progettazione delle centrali di riserva, viene redatta una progettazione esecutiva per definire chiaramente le qualità pianificate. Oltre alla progettazione edilizia, sono stati descritti anche la messa in servizio e la gestione tecnica dell'edificio nel quadro della descrizione funzionale delle prestazioni sulla base dei requisiti degli utenti. Sulla base dello stato di avanzamento della progettazione sopra indicato, nell'ambito di un appalto integrato, dovrebbero essere trasferiti a un partner privato - la progettazione ulteriore a partire dalla progettazione esecutiva sulla base della descrizione funzionale delle prestazioni con dettagli guida e progettazione di massima, - le prestazioni di costruzione comprese la messa in servizio nonché - prestazioni tecniche di gestione operativa definite (TGM), la gestione dell'oggetto e la manutenzione dell'edificio e delle aree esterne. L'appalto integrato (progettazione, costruzione, esercizio) dovrebbe essere realizzato sia come variante ÖPP che come variante TU e pubblicato il prima possibile. Per la pubblicazione manca solo la decisione finale sul quadro delle prestazioni da mettere a gara: - Variante ÖPP - Progettazione a partire dalla LP 5, costruzione ed esercizio (TGM, IGM per 25 anni) - Variante TU - Progettazione a partire dalla LP 5, costruzione ed esercizio (TGM per 10 anni) (le prestazioni IGM e i servizi saranno successivamente messi a gara separatamente.) Attualmente, la variante TU è preferita dall'acquisto BImA, motivo per cui nel quadro delle prestazioni del TB viene descritta questa variante. Tuttavia, potrebbe essere scelta anche la variante ÖPP. L'obiettivo è pubblicare l'appalto integrato in 06/2026. La fase di offerta inizierà quindi circa in 10/2026 – il consulente tecnico sarà quindi vincolato con l'inizio di questa fase e coinvolto immediatamente nel progetto, in modo che possa partecipare direttamente ai negoziati con i potenziali offerenti. L'aggiudicazione dell'appalto integrato è prevista per 09/2027. Se la variante TU sarà messa a gara, le prestazioni IGM e ulteriori contratti di servizio saranno affidati dalla BImA in un secondo momento nel quadro di procedure di aggiudicazione separate. In questo contesto, il consulente tecnico sarà attivamente coinvolto. La gestione di progetto complessiva per il PBN è attualmente svolta dalla PD – Berater der öffentlichen Hand GmbH. A partire dal quarto trimestre 2026 è prevista l'integrazione di prestazioni di direzione lavori secondo AHO, Heft Nr. 9, 2025 da parte di un fornitore esterno. Il consulente tecnico da coinvolgere è in diretto rapporto contrattuale con la PD. La PD garantisce la qualità complessiva in collaborazione con la consulenza tecnica e rappresenta l'interfaccia diretta con il committente (BImA). Inoltre, la PD continua a supportare la BImA come consulente strategico per raggiungere efficacemente gli obiettivi del progetto. Ulteriori informazioni si possono desumere dai documenti di gara, in particolare dalla descrizione del progetto e delle prestazioni. Vi sono inoltre riportati il calendario previsionale nonché i termini contrattuali e di esecuzione previsti.