Germania – Lavori generali di costruzione di edifici – Neubau eines Gesundheitscampus (Medical School und Ausbildungszentrum)

La Westpfalz-Klinikum GmbH ("WKK") intende realizzare un campus medico e formativo integrato ("Gesundheitscampus") sull'area Pfaff a Kaiserslautern. Il Gesundheitscampus è progettato come progetto strategico di punta per la regione della Westpfalz e mira a concentrare la formazione medica e infermieristica in un unico sito centrale. L'obiettivo del progetto è garantire a lungo termine il reclutamento di personale sanitario e non sanitario nella regione, rafforzare Kaiserslautern come centro di ricerca e istruzione universitaria e sostenere in modo sostenibile l'assistenza sanitaria regionale. La realizzazione del progetto è prevista come acquisto di una unità immobiliare ai sensi della legge sul condominio. La WKK dividerà inizialmente il terreno di sua proprietà secondo le disposizioni del WEG. Le future unità di proprietà saranno, da un lato, l'unità MSK-SE e, dall'altro, l'unità Ausbildungscampus. La WKK affitterà inoltre a lungo termine l'unità Ausbildungscampus dopo il completamento. L'oggetto della gara d'appalto non è solo la costruzione del Gesundheitscampus, ma anche l'acquisto dell'unità di proprietà Ausbildungscampus e l'affitto a lungo termine. Di conseguenza, l'appaltatore è tenuto ad acquistare l'unità di proprietà, a impegnarsi contrattualmente per la costruzione chiavi in mano del Gesundheitscampus e a noleggiarla a lungo termine (10 + 5 + 5) dell'unità rimasta presso l'appaltatore. Il complesso edilizio comprenderà inoltre un'unità di ristorazione, destinata all'affitto a terzi o all'esercizio da parte di terzi selezionati dall'appaltatore. L'appaltatore è libero di scegliere le varianti di realizzazione, purché siano rispettati i requisiti minimi funzionali, legali, economici e temporali del progetto. - In particolare, è possibile una realizzazione da parte di un investitore come appaltatore principale. In questa variante, l'investitore acquista l'unità immobiliare, assume l'obbligo di costruzione, organizza autonomamente la pianificazione e l'esecuzione dei lavori e coinvolge un'impresa generale, un'impresa generale o singoli imprenditori idonei. - Inoltre, è possibile una realizzazione da parte di un'impresa generale o di un'impresa generale come appaltatore e partner contrattuale responsabile del committente. In questa variante, l'appaltatore assume la responsabilità tecnica e organizzativa complessiva per la pianificazione e la costruzione del Gesundheitscampus e coinvolge un investitore, un partner finanziario o una società di progetto che acquista l'unità immobiliare, assume in seguito la proprietà e affitta a lungo termine l'unità rimasta presso l'investitore. Le varianti sopra indicate sono solo esemplificative e non esaustive. In tutte le varianti, la struttura dell'offerta deve garantire che tutti gli obblighi derivanti dall'acquisto dell'unità immobiliare, dall'obbligo di costruzione, dal contratto di locazione, dall'ordinamento condominiale e dal concetto di sicurezza possano essere adempiuti in modo legalmente vincolante ed economicamente sostenibile. Per tutte le varianti di realizzazione, si applica inoltre che il Gesundheitscampus deve essere realizzato come progetto unitario.