Germania – Servizi architettonici, di costruzione, ingegneria e ispezione – Gemeinde Schwarmstedt - Umbau Kita "Am Loh" - Generalplanungsleistungen

Stato attuale

L'asilo nido Am Loh in 29690 Schwarmstedt è stato costruito in diverse fasi. La parte più antica dell'edificio è stata costruita prima del 1950 e ampliata in modo uniforme nel 1955 e nel 1969. Al piano terra si trovano attualmente una sala gruppi, una cucina e locali accessori. Al primo piano si trovano due appartamenti e una sala personale. L'edificio originale ha un seminterrato. L'edificio è stato ampliato nel 1990 con un'ala che ospita al piano terra un ufficio amministrativo, una sala multifunzionale, due sale gruppi e locali accessori. Al piano interrato si trova un ampio spazio di stoccaggio, originariamente utilizzato come laboratorio. Un secondo ampliamento è stato realizzato nel 2007. Al piano terra di questo ampliamento si trovano due sale per l'infanzia e, sempre al piano interrato, la sala per il movimento, collegata al seminterrato dell'edificio originale. A causa dell'età dell'edificio è necessaria una vasta ristrutturazione energetica. Inoltre, mancano spazi essenziali, in particolare sale di riposo e differenziazione, sale materiali, uffici e sale personale di dimensioni adeguate, nonché servizi igienici per il personale. L'attuale struttura non è accessibile ai disabili a causa dei diversi livelli all'interno dell'edificio. Processi funzionali efficaci non sono più garantiti in molte aree a causa della struttura dell'edificio, cresciuta nel tempo - ad esempio, la sala per il movimento è accessibile solo attraverso le stanze del seminterrato e non è accessibile ai disabili. Pertanto, una ristrutturazione energetica completa è utile se l'asilo nido viene sviluppato in modo sostenibile anche in termini di programmazione degli spazi e di processi funzionali. Studio di fattibilità

Nel 2023, nell'ambito di uno studio di fattibilità, sono stati esaminati diversi approcci di soluzione. Oltre a una ristrutturazione e un ampliamento dell'edificio esistente (variante A), sono state considerate una ricostruzione parziale (dopo la demolizione dell'edificio originale) e una ristrutturazione (varianti B e C) nonché una nuova costruzione su un terreno sostitutivo (variante D). Per motivi economici, si è optato per la variante A - ristrutturazione e ampliamento dell'edificio esistente, che sarà ora la base per la pianificazione futura. Variante A

Nella variante A, l'edificio esistente sarà ristrutturato e ampliato. Per rendere l'intero edificio accessibile ai disabili, verrà costruita una nuova scala con ascensore nel passaggio tra l'edificio originale e l'ampliamento del 1990. Con l'ascensore si accede al seminterrato, a entrambi i piani terra e al primo piano. Al primo piano dell'edificio originale, attraverso la ristrutturazione dell'edificio esistente, saranno creati due sale gruppi con i relativi servizi igienici e sale materiali e spogliatoi antistanti. Per garantire un secondo percorso di fuga strutturale necessario - il primo percorso di fuga strutturale sarà garantito attraverso la nuova scala - verrà costruita una scala di emergenza esterna sul lato dell'edificio che si affaccia sulla strada "am Loh". Al piano terra dell'edificio originale saranno ubicati gli uffici - uffici e sala personale, cucina e sala economato nonché i locali accessori necessari. Gli spazi utilizzati nell'ampliamento del 1990 rimangono inalterati. Qui si trovano due sale gruppi con i relativi servizi igienici e una sala per la terapia/riunioni. Il piano terra dell'ampliamento del 2008 sarà utilizzato per ospitare una sala gruppi con sala di riposo/differenziazione. Il servizio igienico e lo spogliatoio adiacenti si trovano immediatamente accanto nell'edificio originale. Nel seminterrato, ora accessibile attraverso la nuova scala e l'ascensore, il collegamento alla sala per il movimento sarà migliorato e reso accessibile ai disabili attraverso una nuova rampa. Nel corso dei lavori di ristrutturazione, l'intera tecnologia dell'edificio sarà sostanzialmente rinnovata. La ristrutturazione dell'interno sarà eseguita in base all'età dei singoli componenti e alle esigenze dei lavori di ristrutturazione. L'edificio originale riceverà una ristrutturazione energetica in cui l'intero tetto sarà rinnovato e isolato secondo gli standard attuali. Le facciate riceveranno un sistema di isolamento termico composto o un isolamento in fibra minerale con facciata a tenda. Tutte le finestre saranno rinnovate. L'ampliamento del 1990 soddisfa gli standard di isolamento dell'epoca della costruzione. Pertanto, non vengono soddisfatti i requisiti della legge attuale sull'energia degli edifici GEG, ma gli edifici secondo i requisiti dell'ordinanza sulla protezione dal calore dell'epoca avevano già un livello di isolamento ragionevole. Poiché non c'è bisogno di manutenzione a lungo termine a causa della durabilità del materiale, una ristrutturazione energetica aggiuntiva delle facciate non è necessaria per motivi economici. Le finestre sono attualmente in buone condizioni. Tuttavia, un rinnovo dovuto all'età è necessario a medio termine. Pertanto, il rinnovo delle finestre è previsto per migliorare la qualità energetica. Per l'ampliamento del 2008, non è prevista una ristrutturazione energetica in base all'anno di costruzione. La variante A serve solo come base per la pianificazione futura. Sono desiderabili ottimizzazioni del layout per l'attuazione del programma spaziale. Programma spaziale

Come base per la pianificazione, verrà elaborato un programma spaziale che tiene conto dei fabbisogni spaziali attuali di un asilo nido per l'assistenza di cinque gruppi. In questo contesto, tutte le sale del programma spaziale sono progettate in modo uniforme, indipendentemente dal fatto che siano utilizzate come gruppo regolare con un fabbisogno di spazio leggermente maggiore per un massimo di 25 bambini o come gruppo per l'infanzia con un fabbisogno di spazio leggermente inferiore per un massimo di 15 bambini. I costi totali per la ristrutturazione e l'ampliamento sono stimati in circa 2,9 milioni di EUR lordi. I lavori devono iniziare immediatamente dopo l'assegnazione e la conclusione è prevista per la fine del 2028.