Germania – Servizi architettonici, di ingegneria e pianificazione – Objektplanung Architektur

Numero delle misure: B52HE152000109 Numero della gara: 26-074390 Denominazione della misura: Ristrutturazione degli edifici amministrativi al Prinzregentenufer 41 e 45 Descrizione del progetto per VGV | Progettazione architettonica Ambito dell'approvvigionamento - Descrizione: Prestazione di architettura secondo HOAI Parte 3, Sezione 1. Progettazione edilizia per la ristrutturazione degli edifici amministrativi sottoposti a tutela monumentale Villa KS e KR della Technische Hochschule Georg-Simon-Ohm al Prinzregentenufer 41 e 45. (vedi: https://geoportal.bayern.de/denkmalatlas/?search=2# Numero del monumento: D-5-64-000-1578 e D-5-64-000-1579) La Villa KS (anno di costruzione 1922) e la Villa KR (anno di costruzione 1928) sono due edifici indipendenti su un'area di 3.497 m². La superficie netta dei piani (NRF) di entrambi gli edifici è complessivamente di 1.296 m². Entrambi gli edifici sono completamente svuotati. Servono principalmente per l'uso amministrativo. Inoltre, le ville dovrebbero essere rese utilizzabili come cuore del campus per ulteriori gruppi di utenti dell'università. È prevista la realizzazione di uffici e spazi amministrativi, nonché di spazi di co-working, sale riunioni e spazi multifunzionali, tra l'altro per piccoli eventi. Lo Stato Libero di Baviera, rappresentato dall'Ufficio Statale per l'Edilizia di Erlangen-Nürnberg, intende ristrutturare gli edifici amministrativi Villa KS e Villa KR della Technische Hochschule Georg-Simon-Ohm al Prinzregentenufer 41 e 45. Le due ville sono sottoposte a tutela monumentale. Oltre a singoli interventi e riparazioni nel contesto della manutenzione edilizia, non sono stati effettuati lavori di ristrutturazione sugli edifici da oltre 45 anni. In particolare, la Villa KR si trova in uno stato di forte degrado con estesi danni alla facciata, al muratura e all'umidità. La Villa KS, pur essendo in condizioni migliori, presenta comunque crepe e distacchi di intonaco sulle pareti esterne nonché umidità ascendente nel sottoscala dei piani interrati. Gli edifici non soddisfano più i requisiti funzionali, tecnici e igienici. La struttura edilizia necessita di una ristrutturazione completa, che comprende anche le attrezzature tecniche annesse. Il programma spaziale richiesto dagli utenti deve essere realizzato nei due edifici esistenti. Esigenza di superficie: NUF 1-6: 1.143 m² NUF 7: 109 m² TF: 44 m² L'intervento edilizio si rivela complesso, poiché deve contemporaneamente soddisfare le prescrizioni antincendio, i requisiti di accessibilità e le disposizioni della tutela dei beni culturali. Gli aspetti della tutela dei beni culturali devono essere coordinati e considerati in misura massima nella pianificazione e attuazione. Dal punto di vista fisico dell'edilizia, si deve tendere al livello di efficienza energetica EGB 55 (EffizienzgebäudeBund 55) nell'edilizia statale. I lavori di ristrutturazione per entrambi gli edifici devono essere eseguiti contemporaneamente. L'appalto comprende entrambi gli edifici come misura complessiva, gli oggetti non vengono calcolati separatamente. L'onorario viene determinato sulla base della somma dei costi imputabili. L'esecuzione dei lavori deve essere realizzata secondo il principio dell'economicità.