Polonia – Servizi di periti – wycena nakładów poniesionych na działkach w msc. Turew gm. Kościan

Oggetto dell'appalto è la redazione di: A. una perizia di stima che determini: a) il valore di mercato delle spese sostenute dall'ex affittuario, al 12 dicembre 2025, sui lotti catastali n. 124/3 e 125/4 a Turew, comune di Kościan, powiat kościański, voivodato della Grande Polonia, KW PO1K/00003621/9, edificata, tra l'altro, con un edificio di distilleria agricola con attrezzature tecniche, comprendendo l'esecuzione: - dei lavori edilizi oggetto del contratto di investimento del 14 ottobre 2004, sul lotto n. 124/3 edificato con un edificio di distilleria agricola, con determinazione da parte dell'esperto immobiliare del periodo in cui è stato sostenuto l'investimento. - della copertura sopra i canali esterni presso la stalla, n. inv. 182/3/176, lotto n. 125/4, con determinazione da parte dell'esperto immobiliare del periodo in cui è stato sostenuto l'investimento. - della copertura sopra i canali esterni presso il magazzino, n. inv. 182/3/162, lotto n. 125/4, con determinazione da parte dell'esperto immobiliare del periodo in cui è stato sostenuto l'investimento. Per determinare il valore delle spese sugli immobili è necessario calcolare la differenza tra il valore dell'immobile determinato secondo le regole di mercato, considerando il suo stato dopo aver sostenuto le spese, e il valore dell'immobile, anch'esso determinato secondo le regole di mercato, considerando il suo stato prima di aver sostenuto le spese. b) il valore di mercato delle attrezzature e delle costruzioni permanentemente connesse al terreno sul lotto n. 124/3: - del silos per lo stoccaggio di cereali con capacità di carico di 150 tonnellate con cesta di carico e trasportatori sul lotto n. 124/3, periodo in cui è stato sostenuto l'investimento: da determinare da parte dell'esperto immobiliare. - della caldaia a carbone, tipo P-2, anno di costruzione 1934, Pmax= 8,0 bar, Tpary= 171 0C, superficie di riscaldamento 108 m2, nell'edificio della distilleria, periodo in cui è stato sostenuto l'investimento: da determinare da parte dell'esperto immobiliare. - del serbatoio, Pmax= 6,0 bar, Tpary= 160 0C, situato nell'edificio della distilleria, periodo in cui è stato sostenuto l'investimento: da determinare da parte dell'esperto immobiliare. B. una relazione di valutazione del valore di mercato delle singole attrezzature per la continuazione dell'attività di produzione di alcol grezzo situate nell'edificio della distilleria sul lotto n. 124/3 a Turwi. N. Attrezzatura da valutare 1. Vasche di lievito: -1 pz. x 600 l, -2 pz. x 700 l 2. Vasca di macerazione da 5600 l 3. Vasche di fermentazione: -4 pz. x 14000 l, -5 pz. x 22000 l, -1 pz. x 21000 l 4. Serbatoi di alcol: 1x 12 450 l, 1 x 12 460 l, 1 x 33 100 l 5. Pompa di alcol 6. Serbatoi di mosto: 1 x 22 100 l, 1 x 22 500 l 7. Cesta di carico delle patate con alimentatore 8. Cellula frigorifera a fessura con impianto di circolazione e raffreddamento dell'acqua 9. Raffreddatore di alcol 10. Strumento di controllo e misurazione 11. Pompa di macerazione 12. Colonna di distillazione 13. Stazione di potabilizzazione dell'acqua 14. Impianto di misurazione della temperatura della macerazione 15. Bilancia della materia prima (prima del serbatoio) Le attrezzature produttive costituiscono una linea tecnologica completa, sono tecnicamente efficienti e, alla data della valutazione, possono essere avviate per lo scopo a cui sono destinate. Le attrezzature sotto pressione, alla data della valutazione, erano sotto la vigilanza continua dell'UDT. La relazione di valutazione deve contenere, tra l'altro: - una descrizione dettagliata delle attività svolte, - la giustificazione del metodo di valutazione utilizzato, - la descrizione dell'oggetto della valutazione, - la documentazione fotografica, - la determinazione del valore di mercato della macchina o dell'attrezzatura, - la segnalazione su una pianta o su uno schema per localizzare ciascuna attrezzatura. Il valore di mercato deve tenere conto, tra l'altro, della completezza dell'attrezzatura, del suo stato tecnico e della sua età, del periodo e del modo di utilizzo, della correttezza della manutenzione, delle condizioni di domanda e offerta (offerta) delle singole voci di valutazione, sul mercato primario o secondario. Nella valutazione dello stato tecnico è necessario specificare in particolare i parametri: - l'usura della capacità operativa, - l'usura economica, - il grado di idoneità. Nella perizia e nella relazione devono essere indicati il valore di mercato lordo di ciascun investimento/attrezzatura e il valore di mercato lordo degli investimenti. Le parti componenti, che costituiscono un elemento inseparabile del bene durevole, che ne condizionano l'uso e che sono fisicamente connesse (fanno parte di un determinato bene durevole), sono parte dell'attrezzatura corrispondente e sono soggette a valutazione insieme a tale attrezzatura. La perizia di stima deve contenere una descrizione dettagliata e una valutazione (valore di mercato lordo) di tutte le singole spese, tenendo conto in particolare del loro stato tecnico, del grado di usura e della data di sostenimento, nonché della fotografia della singola spesa in formato 9x13, 10x