Germania – Servizi di progettazione di edifici – Neubau-Erweiterung des Kinderhauses am Gemeindezentrum Bessenbach - Gebäude- und Freianlagenplanung Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb zur Auftragsvergabe über Architektenleistungen für Gebäude- und Freianlagenplanung

Il Comune di Bessenbach intende ampliare la struttura esistente di assistenza all'infanzia "St. Florian", situata in prossimità della scuola elementare, attualmente composta da 1 gruppo di asilo nido per bambini di età superiore ai 3 anni e 3 gruppi di doposcuola "Rasselbande" per la mensa scolastica, in un centro polifunzionale per l'assistenza a tutte le fasce d'età. L'ampliamento della capacità sarà realizzato mediante un'ala aggiuntiva all'edificio esistente o mediante una nuova costruzione. In futuro, in questo sito saranno offerte le seguenti capacità: • 1 gruppo di asilo nido U3 (con opzione di espansione per un ulteriore gruppo U3) (12 posti in asilo nido + 12 opzionali) • 2 gruppi di asilo nido Ü3 (50 posti in asilo nido) • 6 gruppi di doposcuola per l'assistenza pomeridiana (150 posti in doposcuola) • Sala mensa / servizio mensa • Spazi amministrativi. Gli spazi esistenti dell'assistenza all'infanzia saranno utilizzati e consolidati. L'edificio esistente non sarà generalmente ristrutturato, ma in questo contesto i lavori di costruzione potrebbero comportare un adattamento dei processi e dell'organizzazione degli spazi o della loro assegnazione. Per rendere accessibili anche gli spazi nel seminterrato, sarà necessario installare un ascensore. In questo contesto, anche le aree esterne del nuovo centro per l'infanzia devono essere progettate. Per le misure di ampliamento, deve essere presa in considerazione il programma degli spazi sommati. I seguenti obiettivi devono essere perseguiti nella pianificazione: 1. Sviluppo urbanistico del campus scolastico attraverso l'integrazione come nuova costruzione o ala aggiuntiva, tenendo conto delle disposizioni del piano regolatore. 2. Creazione di un indirizzo di qualità che, da un lato, supporti la riconoscibilità inequivocabile e, dall'altro, comunichi anche l'appartenenza al campus. 3. Progettazione architettonica appropriata, integrando il linguaggio architettonico esistente. 4. Accesso, organizzazione e progettazione del edificio e delle aree esterne, funzionali e efficienti. 5. Implementazione del programma degli spazi sommati. Sono possibili lievi modifiche delle superfici predefinite. Il multifunzionale / sala per il movimento dovrebbe essere accessibile anche dall'esterno, per consentire anche un utilizzo esterno. 6. Considerazione di un'interfaccia tecnico-costruttiva per un eventuale ampliamento della capacità in futuro (un ulteriore spazio per un gruppo di asilo nido U3). 7. La pianificazione deve considerare tutti gli aspetti della sostenibilità (ecologica - economica - sociale): 7.1. Organizzazione ottimizzata dell'area per l'uso 7.2. Pianificazione attenta ai costi in termini di costruzione, gestione e manutenzione 7.3. Utilizzo delle risorse, preferibilmente materiali rinnovabili, evitando sostanze nocive nei materiali 7.4. Ottimizzazione energetica in termini di utilizzo e consumo 7.5. Pianificazione integrata e completamente accessibile 8. Considerazione delle disposizioni e dei requisiti delle autorità superiori e dei finanziatori (Governo dell'Alta Franconia, Ufficio del Landrat). 9. Considerazione delle leggi, norme, linee guida e regole tecniche riconosciute (tra l'altro, BauGB, BayBO, GEG, DIN 18040-1 e -3, disposizioni sulla prevenzione degli infortuni, ecc.) Per preparare il progetto, su incarico del Comune di Bessenbach, gross und herbst architekten PartGmbB, Aschaffenburg, ha condotto nel 2025, in un primo passo, un'indagine sul sito con vari lotti edificabili nel territorio comunale. Nel secondo passo, nel sito prioritario presso la scuola elementare, è stata condotta una studio di fattibilità per l'ampliamento del centro per l'infanzia. Lo studio di fattibilità presenta due varianti diverse (1: nuova costruzione indipendente, 2: ala aggiuntiva). Questo ha dimostrato che il progetto può essere realizzato nel sito. Per entrambe le varianti, i costi di costruzione sono stati stimati grossolanamente. Lo studio e la stima dei costi di costruzione saranno messi a disposizione dei concorrenti selezionati nella seconda fase della procedura di appalto. Il Comune di Bessenbach intende aggiudicare la progettazione per • l'ampliamento del centro per l'infanzia a 1 gruppo di asilo nido, 2 gruppi di asilo nido e 6 gruppi di doposcuola come nuova costruzione indipendente o come ala aggiuntiva all'edificio esistente, integrando l'esistente con una superficie utile di circa 1.250 m2 (HNF 1-6 secondo il programma degli spazi sommati) o una superficie lorda (BGF) di circa 2.100 m2 (a seconda del concetto, in parte all'interno dell'esistente), opzionalmente l'integrazione di un ulteriore gruppo di asilo nido. • la progettazione delle aree esterne del centro per l'infanzia con una superficie di circa 1.000 m2, a seconda della configurazione edilizia. La base per l'aggiudicazione dell'appalto è l'Ordinanza sui compensi per architetti e ingegneri (HOAI) nella versione del 2021. Per l'esecuzione del compito descritto, il Comune di Bessenbach intende aggiudicare i servizi di progettazione per edifici e spazi interni secondo gli articoli 34 e seguenti, nonché per aree esterne secondo gli articoli 39 e seguenti. Il Comune intende aggiudicare tutte le fasi di esecuzione al progettista aggiudicato. L'incarico sarà assegnato in modo graduale: Fase 1: LP 1 Determinazione delle basi e LP 2 Progettazione preliminare Fase 2: LP 3 Progettazione preliminare e LP 4 Progettazione per il rilascio del permesso Fase 3: Dopo l'ottenimento del provvedimento di finanziamento Fase 4: Opzionale: LP 5 Progettazione esecutiva, LP 6 Preparazione della gara e LP 7 Partecipazione alla gara. Fase 4: Opzionale: LP 8 Sorvegl