Danimarca – Lavori di costruzione – Udbud med forhandling af hovedentreprisekontrakt om renovering af 15 boligblokke i Kolding

Skovparken, sezione 21, è un complesso residenziale pubblico amministrato dalla società di alloggio AAB Kolding. AAB Kolding è amministrata dall'organizzazione abitativa generale Bovia. Skovparken sezione 21 è la più grande sezione residenziale di AAB Kolding. I primi alloggi sono stati costruiti nel periodo 1971 – 1973 e consistevano originariamente in 432 appartamenti distribuiti in 21 blocchi di appartamenti di 3 piani. In occasione di una grande ristrutturazione nel 1995 – 1977 sono stati costruiti 24 nuovi appartamenti sul tetto, e sono stati inoltre separati alcuni appartamenti più grandi, così che il numero totale di appartamenti è ora di 551. Gli inquilini hanno deciso in una riunione di sezione che deve essere eseguito un piano complessivo per la sezione. Il progetto è offerto in appalto principale con il seguente ambito generale:

• Ristrutturazione della facciata e del tetto nonché nuove terrazze su 15 blocchi di appartamenti

• Demolizione delle terrazze interne su tutti i 15 blocchi di appartamenti

• Nuovo impianto di ventilazione per tutti gli appartamenti

• Nuovo sistema di riscaldamento collegato alle esistenti scale, tutti gli appartamenti

• Ristrutturazione, inclusa l'accessibilità, di una selezione di appartamenti

• Rinfresco e misure di sicurezza nelle cantine dei blocchi di appartamenti

• Demolizione di 3 garage sotterranei nel terreno

• Demolizione di 3 blocchi

• Lavori infrastrutturali, con cortili verdi, nuovi percorsi stradali interni, forniture principali, ecc.

• Casa comune

Il committente rinvia al materiale di gara complessivo per una descrizione più dettagliata del compito. Casa comune

In particolare, riguardo alla casa comune, il committente nota che alcune mappe e descrizioni nella lista dei documenti saranno pubblicate entro due settimane dalla notifica di prequalificazione. Questi sono documenti che completeranno e preciseranno il materiale di gara a cui è stato dato accesso con la pubblicazione della gara. I richiedenti avranno quindi la base necessaria per richiedere la partecipazione alla gara con il materiale pubblicato.

Piano di sviluppo

La sezione residenziale pubblica Skovparken sezione 21 è soggetta a un piano di sviluppo stabilito dalla legge. Il piano di sviluppo significa che Skovparken dovrà ridurre il numero di alloggi pubblici per famiglie a Skovparken entro il 2030. Ci sono diverse cause pendenti presso i tribunali riguardo al fatto che la legislazione su cui si basa il piano di sviluppo sia un esempio di discriminazione che contraddice gli obblighi internazionali della Danimarca. La Corte Suprema emetterà una sentenza su questa questione nel Q4 2026. Se la Corte Suprema conclude che si tratta di discriminazione, potrebbe esserci un intervento statale che impone al committente di fermare alcuni lavori - in particolare probabilmente la demolizione dei tre blocchi di appartamenti. Se questo accade, il committente sarà costretto ad adattare il materiale di gara in conformità con le direttive del legislatore e delle autorità.

Alloggi per anziani

Come uno dei vari interventi per soddisfare gli obiettivi del piano di sviluppo, un certo numero di alloggi per famiglie esistenti nella sezione saranno chiusi. In sostituzione degli alloggi per famiglie chiusi, devono essere istituiti nuovi alloggi per anziani. Secondo la legge sugli alloggi pubblici, è generalmente un requisito che i nuovi alloggi per anziani siano istituiti in una nuova sezione residenziale indipendente. AAB Kolding si aspetta di ottenere una deroga per non rispettare questo requisito, in modo che gli alloggi per famiglie e i nuovi alloggi per anziani possano essere gestiti sotto la sezione esistente presso AAB Kolding. Ma nel caso in cui non si ottenga la deroga, l'accordo di appalto principale consente che la sezione per gli alloggi per anziani che deve essere istituita presso AAB Kolding possa entrare nell'accordo di appalto principale per gli alloggi per anziani. Il processo di consegna continuerà quindi a essere eseguito in modo collettivo e sulla base della stessa lista di registrazione, e l'appaltatore principale non noterà praticamente che la divisione tra gli alloggi per famiglie e gli alloggi per anziani ha importanza per l'esecuzione del compito offerto.