Germania – Servizi di consulenza per costruzioni – Machbarkeitsstudie zur Sanierung des Alliierten-Museum Clayallee („Outpost“- Gebäude) in Berlin-Zehlendorf: Berater Denkmalschut

La proprietà situata in Clayallee 135, 14195 Berlino, è affittata dalla Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) all'AlliiertenMuseum e.V. per essere utilizzata come spazi museali, espositivi, uffici, depositi e magazzini, con le solite attività secondarie. La proprietà comprende due edifici storici – l'edificio tutelato Outpost del 1953 (soggetto alla pianificazione e ex cinema delle truppe statunitensi) e l'edificio Nicholson costruito nel 1978 (non rilevante per la pianificazione, ex biblioteca della guarnigione statunitense) – nonché l'area scoperta del terreno. Il museo utilizza la proprietà dal 1994. È evidente la necessità di una vasta ristrutturazione su tutta la proprietà. Per la pianificazione ulteriore del fabbisogno di ristrutturazione è necessaria una studio di fattibilità. Inoltre, è necessario esaminare il fabbisogno dell'utente e le esigenze di una moderna utilizzazione museale. Questi risultati confluiscono nello studio di fattibilità. Il piano di tutela dei beni culturali è la base per l'elaborazione delle misure di ristrutturazione. L'incarico comprende i seguenti moduli di prestazione, descritti più dettagliatamente, per uno studio di fattibilità riguardante i servizi di consulenza per la tutela dei beni culturali, con l'obiettivo di poter determinare più precisamente il fabbisogno di ristrutturazione per l'edificio tutelato e di riunire i risultati in una relazione. I punti salienti della ristrutturazione conforme alla tutela dei beni culturali comprendono l'attuazione delle seguenti misure:

- Ristrutturazione energetica (valore obiettivo EGB 55, per quanto possibile legalmente e di fatto)

- Accessibilità secondo lo standard BImA Accessibilità nonché Linee guida per l'accessibilità della Confederazione (LfBB)

- Installazione di un ascensore

- Misure antincendio

- Rinnovo dell'impianto di ventilazione/condizionamento

- Rinnovo degli impianti elettrici

- Rinnovo del tetto piatto sopra l'area uffici

- Rinnovo dell'EMA/BMA

- Bonifica da sostanze nocive

- Riparazione di vari danni all'edificio esistente

- Diversi cambiamenti nell'uso degli spazi:

- Implementazione di toilette unisex

- Conversione della sala pausa in area uffici al primo piano

- Conversione di un'area uffici in una sala pausa accessibile al piano terra

- La biblioteca specialistica diventa anche una sala riunioni accessibile

- Ingresso accessibile per i dipendenti

- Nuova area guardaroba per i visitatori

- Magazzino aggiuntivo

- Conversione di un locale deposito in una sala server nel seminterrato

- Toilette accessibili per i visitatori

- Adeguamento della platea della sala cinematografica e del corridoio della galleria al piano superiore come area espositiva

- Conversione del foyer in un atrio di accoglienza accessibile per i visitatori

- Conversione della biglietteria in area espositiva

Le esigenze della ristrutturazione energetica e dell'accessibilità devono essere coordinate nel quadro di un processo di pianificazione integrato insieme alla tutela dei beni culturali. Le indagini restaurative esistenti sono la base per l'elaborazione delle misure di ristrutturazione. È necessario sviluppare soluzioni sostenibili, tenendo conto delle esigenze della tutela dei beni culturali, che garantiscano non solo la protezione del patrimonio storico, ma anche le attuali normative energetiche, museali e inclusive. L'obiettivo è, tra l'altro, lo sviluppo di concetti edilizi tenendo conto del concetto espositivo da elaborare, l'esame della fattibilità edilizia, la stima dei costi nonché la coordinazione con le autorità coinvolte, in particolare in materia di tutela dei beni culturali. Inoltre, è necessaria una regolare e stretta coordinazione con gli uffici di pianificazione coinvolti, in particolare con il consulente tecnico (edilizia/ lotto 1) e il consulente tecnico (impianti/ lotto 2), nonché, se necessario, la presentazione degli stati di avanzamento dei lavori e dello studio di fattibilità finale.