Germania – Lavori di costruzione per case – Rahmenvertrag für Neubau von Wohngebäuden in Holz- oder Holzhybridbauweise

Contratto quadro per servizi di general contractor (servizi di progettazione secondo HOAI §34, § 39, § 55 LPH 2-8 e § 51 LPH 2-6 in parte, nonché tutti i servizi di costruzione) per la realizzazione di edifici residenziali chiavi in mano in legno o in legno ibrido (edilizia residenziale in affitto), incl. vie e aree esterne, area di proprietà degewo. Saranno selezionati per i prossimi 4 anni 3-4 general contractor come partner del contratto quadro per la realizzazione di un totale di fino a 300 appartamenti all'anno. Sui terreni corrispondenti sorgeranno nuove costruzioni in legno o in legno ibrido. Probabilmente, gli edifici dovranno essere progettati per lo più nel standard KfW40 e ammissibili a finanziamenti secondo le rispettive disposizioni vigenti per il sostegno all'edilizia residenziale. Gli ulteriori standard, in particolare per l'esecuzione, derivano dagli standard di dotazione degewo. 1. Servizi di progettazione 1.a.) LPH 1 – 2 (HOAI §§ 34, 39, 51, 55): redazione di concetti edilizi conformi agli standard preliminari 1.b.) LPH 3 – 4 (HOAI §§ 34, 39, 51, 55): - redazione della progettazione preliminare e definitiva sulla base dei risultati della fase 1.a. e ottenimento del permesso di costruire 1.c.) LPH 5 – 8 (HOAI §§ 34, 39, 55, LPH 5-6 § 51): - redazione della progettazione esecutiva sulla base dei risultati della fase 1.b.). Nomina del direttore dei lavori secondo BauO Bln e sorveglianza dei lavori. Documentazione con consegna finale. Ottenimento della conclusione finale dell'autorità di vigilanza. Introduzione anticipata agli impianti tecnici dell'edificio. 2. Esecuzione dei lavori chiavi in mano e pronti all'uso in legno o in legno ibrido, incl. tutti i servizi tecnici dell'edificio, finitura interna e aree esterne sulla base di tutti i risultati delle fasi 1.a. – 1.c. Svolgimento della procedura: La procedura di aggiudicazione è un processo in due fasi. 1.) Concorso di partecipazione: Dopo la pubblicazione del progetto sulla piattaforma di appalti di Berlino, tutti i potenziali offerenti possono registrarsi e manifestare interesse. Possono partecipare team interdisciplinari, composti da imprese esecutrici e progettisti specializzati, che possono dimostrare le relative referenze nella costruzione di appartamenti in legno o in legno ibrido. Dopo una matrice di selezione, verranno scelti max. 6 candidati per la 2. fase. 2.) Fase di offerta: Questi max. 6 candidati verranno invitati a presentare un progetto di concorso per la progettazione di 3 tipologie di case e un'offerta indicativa. I progetti verranno valutati nel corso di un incontro con la giuria. Al termine della procedura negoziata, dopo la valutazione secondo la matrice di aggiudicazione, verranno selezionati 3-4 fornitori che saranno incaricati come partner del contratto quadro. Il richiamo per futuri progetti avverrà tramite mini-concorso tra i partner del contratto quadro.