Germania – Servizi architettonici, di ingegneria e pianificazione – Erweiterung und energetische Sanierung - Bildungszentrum der TK in Salzhausen - Nicht offener, einphasiger, hochbaulicher Realisierungswettbewerb gem. RPW 2013 mit nachgeschaltetem Verhandlungsverf.

La Techniker Krankenkasse (TK) intende ampliare e riqualificare energeticamente il proprio Centro di Formazione (BIZ) a Salzhausen in risposta all'aumento della domanda. L'obiettivo del procedimento è l'elaborazione di un progetto per nuove costruzioni e interventi di ristrutturazione, tenendo conto della particolare posizione nel bosco. La TK è una cassa malattia nazionale con circa 12,3 milioni di assicurati. In qualità di assicurazione sanitaria legale, la TK è un ente pubblico con autogoverno. Il Centro di Formazione a Salzhausen consente alla TK di svolgere attività di formazione e aggiornamento professionale. Attraverso seminari, convegni e workshop, vengono formati qui gli apprendisti e i dipendenti della TK. L'ampliamento prevede la costruzione di uno o due edifici con camere da letto, in cui saranno ospitati 50 letti aggiuntivi. Fa parte del concorso anche la costruzione di 2 sale seminariali e di un ulteriore spazio per eventi e seminari divisibile, che può ospitare almeno 200 persone (disposizione dei posti a sedere). L'ampliamento della mensa e di una piccola area fitness è parte integrante del compito di progettazione, così come la zonizzazione delle aree esterne e delle aree di parcheggio. Le aree per tecnici, magazzini, servizi igienici e traffico devono essere considerate nel corso della pianificazione. L'ampliamento deve essere progettato in modo che le dimensioni e i volumi si integrino armoniosamente con l'esistente e che, nell'interazione tra nuove costruzioni e edifici esistenti, si ottenga un'immagine architettonica di alta qualità. Il nucleo del Centro di Formazione è stato costruito nel 1970/71 in muratura con rivestimento in mattoni rossi e tetti piatti massicci. Nel corso dei lavori di coibentazione, la qualità estetica delle facciate degli edifici esistenti deve essere migliorata in modo significativo. Per l'ampliamento deve essere demolito un edificio garage a due piani con 2 unità abitative. Questo si trova attualmente nell'area settentrionale, vicino alle aree di parcheggio. L'aspetto interno degli edifici è importante per l'azienda quanto l'impatto esterno dell'edificio. Le aree di traffico e accesso, in particolare le zone di circolazione nell'edificio dei seminari, devono essere pianificate in modo da consentire aree di lavoro e ritiro informali per piccoli gruppi (sovrapposizione d'uso). A causa della posizione nel bosco, la conservazione degli alberi è di grande importanza. L'area di parcheggio deve essere ampliata di 50 posti auto (nessun parcheggio sotterraneo). Nel corso dei previsti interventi di ristrutturazione dell'esistente, la facciata esterna (muri esterni, finestre) deve essere rinforzata o sostituita dove necessario. Inoltre, l'integrazione di impianti fotovoltaici sui fabbricati esistenti e l'uso della tecnologia delle pompe di calore geotermica sono parte del compito di progettazione. Economia e sostenibilità ecologica sono requisiti essenziali. In vista dell'obiettivo della TK di diventare neutrale in termini di CO2 entro il 2030, devono essere considerate misure appropriate nella concezione e nel funzionamento. Le coperture verdi sono desiderabili quanto l'integrazione di superfici fotovoltaiche. L'esistente ha una superficie utile lorda (BGF) di circa 8.100 m². Il fabbisogno per l'intero ampliamento (camere, sale seminariali, area ristorazione, ecc.) è stimato in una superficie utile lorda (BGF) di circa 4.300 m². Per il progetto è previsto un budget complessivo massimo (lordo) di 18,80 milioni di EUR per l'ampliamento e di 3,2 milioni di EUR per la ristrutturazione energetica. In qualità di ente aggiudicatore pubblico, la TK deve rispettare la normativa di gara pertinente (GWB, VgV, VOB/A). La progettazione delle nuove costruzioni avviene in BIM. Per l'esistente, viene modellato solo nelle aree di transizione/connessione con la nuova costruzione. In LPH 3 si verificherà e deciderà se anche la progettazione esecutiva/realizzazione avverrà in BIM. Il procedimento si svolge come concorso di realizzazione architettonica non aperto, a una fase, con procedura di selezione preliminare e procedura negoziata successiva secondo il regolamento di gara (VgV). Nel corso della procedura di selezione, otto team di progettazione devono essere selezionati come partecipanti al concorso, di cui sei dalla categoria "Uffici con esperienza di costruzione pertinente" e due dalla categoria "Giovani uffici". Il comitato di gara dell'Ordine degli Architetti della Bassa Sassonia è stato informato del contenuto di questo bando e ha collaborato in qualità di consulente. Il concorso è stato registrato con il numero 215-32-26/06. La stazione appaltante della TK si avvale dell'assistenza e del supporto consulenziale del D&K drost consult GmbH, Hamburg, per la gestione operativa di questo procedimento.