Germania – Servizi immobiliari – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Il Rhein-Kreis Neuss (stazione appaltante) intende, sulla base di questa gara, far costruire e gestire la Medical Science City (MSC) nel Rhein-Kreis Neuss, che rappresenta un modello per la Repubblica Federale di Germania, al fine di accelerare il trasferimento dei risultati della ricerca in prodotti commercializzabili. L'obiettivo della MSC è quello di promuovere, in particolare, start-up innovative provenienti dall'ambiente accademico (tra cui le università e le cliniche universitarie circostanti) nonché piccole e medie imprese (PMI) orientate alla tecnologia, e di accompagnare l'intero processo di sviluppo di strategie terapeutiche basate su geni e cellule (Gene and Cell-based Therapies, GCT). La MSC deve permettere l'accesso a impianti di produzione all'avanguardia e attrezzature specializzate, indispensabili per lo sviluppo e la produzione di GCT. Inoltre, offre servizi completi per start-up e PMI per rafforzare tutte le fasi dello sviluppo del prodotto. In qualità di centro integrativo per la ricerca, lo sviluppo e la produzione biomedica, la MSC riunisce in un unico luogo tutti gli attori rilevanti della catena del valore – università/istituti di istruzione superiore e le loro cliniche, start-up con approcci innovativi e l'industria biomedica –. L'oggetto della presente procedura di appalto comprende la progettazione, la costruzione e la gestione della MSC su un terreno nel Rhein-Kreis Neuss, con l'obbligo per l'appaltatore, indipendentemente dai suoi compiti operativi, di trasferire l'utilizzo della MSC durante il periodo di validità del contratto al Rhein-Kreis Neuss. La gestione da parte dell'appaltatore include la selezione e la mediazione di utenti idonei per il Rhein-Kreis Neuss, nonché tutti i servizi e i lavori pertinenti alla gestione dell'edificio (tra cui manutenzione, manutenzione, logistica di magazzino, fornitura di energia, infrastruttura IT, validazione, impianti tecnici, certificazione GMP, garanzia dell'infrastruttura di laboratorio all'avanguardia). L'appaltatore fornisce anche servizi come servizi di personale e fornitura di materiali per rafforzare le start-up e le PMI in tutte le fasi dello sviluppo del prodotto. Queste prestazioni sono acquistate dalle start-up e dalle PMI nel pacchetto di utilizzo. Inoltre, l'appaltatore, oltre ai servizi inclusi nei pacchetti di utilizzo finanziati, può creare un proprio settore economico separabile per l'utilizzo sostenibile della MSC, offrendo servizi aggiuntivi non finanziati a start-up e PMI a un prezzo di mercato. La durata del contratto è di 15 anni più il periodo di costruzione. La MSC deve essere operativa entro settembre 2029 e, al più tardi, entro il 31.03.2030. La data esatta di operatività e i requisiti per l'operatività saranno discussi nella fase di dialogo. Inoltre, la stazione appaltante sottolinea che è tenuta a coordinare le condizioni concrete dell'operatività con l'ente finanziatore, poiché l'operatività condiziona l'erogazione dei fondi. Pertanto, non può stabilire queste condizioni unilateralmente. Se la MSC non è operativa entro la data concordata nella fase di dialogo e concordata con l'ente finanziatore, non è possibile richiedere i fondi e, di conseguenza, non è possibile pagare un compenso all'operatore. Dopo 15 anni, il diritto di utilizzo torna all'appaltatore. Per ulteriori dettagli, vedere B.1 Descrizione dei servizi, pagina 4. Per tutte le prestazioni contrattuali, inclusa la concessione del diritto di utilizzo al Rhein-Kreis Neuss, l'appaltatore riceve un pagamento unico di massimo EUR 155 milioni (netto). Il prezzo fisso esatto sarà determinato e reso noto nella fase di dialogo. Nel contratto sarà regolato che il prezzo fisso può essere ridotto se, durante la fase di costruzione e operativa, si rileva un fabbisogno finanziario inferiore in base ai costi effettivamente sostenuti. Pertanto, gli offerenti devono tenere conto di questo periodo nella loro pianificazione. L'obiettivo del progetto è la costruzione di una Medical Science City per facilitare e accelerare il trasferimento dei risultati della ricerca in prodotti commercializzabili. L'operatore è responsabile dell'occupazione della MSC, principalmente da parte di piccole imprese non quotate in borsa, iscritte nel registro delle imprese da non più di cinque anni e che soddisfano i requisiti dell'articolo 22, paragrafo 2, del regolamento generale di esenzione per categorie (AGVO) (start-up), nonché PMI che soddisfano i requisiti dell'allegato I dell'AGVO. Garantisce che queste imprese generino entrate per l'utilizzo di almeno EUR 1 milione all'anno. Se l'importo percepito in uno o più anni è inferiore a questa soglia, l'operatore deve rimborsare al Rhein-Kreis Neuss l'importo della differenza. L'importo della differenza diventa esigibile tre mesi dopo la fine dell'anno solare di riferimento. Se le entrate per l'utilizzo superano la quota del Rhein-Kreis Neuss, quest'ultimo intende investire gli utili, almeno in parte e in accordo con l'operatore, nella parte non economica della MSC per aumentare la sostenibilità della MSC. Inoltre, in questi casi, l'operatore riceve una commissione appropriata. Dopo 15 anni, il diritto di utilizzo torna all'appaltatore. Pertanto, dopo i 15 anni, tutte le entrate per l'utilizzo che l'appaltatore ottiene da quel momento in poi gli appartengono. Il progetto è finanziato da contributi del Land Nordrhein-Westfalen con l'uso di fondi del Fondo Europeo di Sviluppo Regionale EFRE/JTF-Programm NRW 2021.2027. Ulteriori dettagli possono essere desunti dai documenti di gara relativi alle prestazioni (in particolare la descrizione delle prestazioni, allegato B.1).