Germania – Lavori di costruzione di scuole elementari – Übernahme der Bauherrenfunktion für das Projekt Grundschule mit Ganztagsbetreuung

Nel quadro di questa procedura di aggiudicazione, si intendono affidare servizi relativi all'assunzione della funzione di committente per il progetto di costruzione di una nuova scuola elementare con servizio di assistenza integrativa a Kolitzheim, frazione di Herlheim. 1. Sul terreno: La nuova scuola elementare con servizio di assistenza integrativa sarà costruita sul terreno con il numero di particella 1430, comune di Herlheim. Il terreno è di proprietà del committente e attualmente viene utilizzato per l'agricoltura come terreno agricolo sulla base di un contratto di affitto. Il rapporto di affitto scade a ottobre 2026. A est e a ovest, il terreno è delimitato da due strade di campagna parallele. A sud, il terreno confina con i giardini della zona edificabile "Am Schulweg". Per il terreno esiste un piano di utilizzazione del suolo, ma non un piano regolatore. Il committente ha deciso l'11.11.2025 di redigere un piano regolatore ("Schweickhof Nord Herlheim") per il terreno. La procedura di redazione sarà probabilmente completata a dicembre 2027. Il piano regolatore conterrà disposizioni per l'accesso. Il progetto preliminare sarà probabilmente disponibile a ottobre 2026. Parallelamente alla redazione di un piano regolatore, il piano di utilizzazione del suolo sarà modificato. 2. Sui lotti di costruzione: Il progetto può essere suddiviso in tre lotti di costruzione. I servizi oggetto della procedura riguardano esclusivamente il lotto di costruzione 1 e il lotto di costruzione 2, che potrebbero essere realizzati in modalità modulare per ridurre i tempi di costruzione. Nel lotto di costruzione 1 sorgerà una parte dell'edificio in cui troveranno posto il servizio di assistenza integrativa, l'amministrazione scolastica e una sezione di classi. Il lotto di costruzione 1 deve essere completato e pronto per l'uso entro il 31.12.2029. Nella nuova parte dell'edificio si trasferiranno le quattro classi della sezione attualmente ospitata nel sito scolastico di Zeilitzheim. Nel lotto di costruzione 2, collegato strutturalmente al lotto di costruzione 1, sorgerà un'altra parte dell'edificio in cui troverà posto una seconda sezione di classi. In questa parte dell'edificio si trasferiranno le quattro classi della sezione attualmente ospitata nel sito scolastico di Stammheim. Al momento, non è possibile prevedere quando il lotto di costruzione 2 sarà realizzato per ragioni economiche. I servizi per i lotti di costruzione 1 e 2 dovranno iniziare immediatamente dopo l'aggiudicazione. L'aggiudicazione è prevista per l'inizio del 2027. Se e quando il lotto di costruzione 3, che comprenderà un'altra parte dell'edificio, sarà realizzato, al momento non è prevedibile per il committente. Pertanto, per il lotto di costruzione 3 non saranno affidati servizi in questa procedura. 3. Sui servizi del fornitore: Il fornitore agirà come gestore d'affari e assumerà, in questa funzione, per il committente, in modo completo, la funzione e i compiti del committente per il progetto. Il fornitore realizzerà il progetto sulla base e in continuazione dei risultati di pianificazione esistenti, in coordinamento con il committente e sulla base del contratto di gestione d'affari per fasi. Il fornitore assumerà, in particolare, la gestione commerciale e finanziaria del progetto, nonché i servizi di controllo di progetto e finanziari e garantirà l'esecuzione di tutti i servizi di pianificazione necessari e, inoltre, l'esecuzione dei servizi di costruzione per il progetto. Ulteriori informazioni sono disponibili nelle condizioni di procedura e nei documenti di progetto.