Germania – Servizi di progettazione di edifici – Generalplanung

Il cinque piani dell'edificio amministrativo del comune di Solingen in Bonner Straße 100, con una superficie lorda di circa 15.000 m², sarà oggetto di una ristrutturazione completa durante il normale funzionamento. I lavori di ristrutturazione riguarderanno sia l'involucro dell'edificio sia l'interior design e l'impiantistica, tenendo conto della struttura esistente.

1. Involucro dell'edificio

Ristrutturazione della facciata

Ristrutturazione del tetto

Sostituzione delle finestre

Installazione di sistemi di protezione solare

Lavori di montaggio per le opere esterne

2. Impianti tecnologici dell'edificio

Rinnovo degli impianti elettrici

Conversione all'illuminazione a LED

Modernizzazione degli impianti di riscaldamento e sanitari

Rinnovo degli impianti igienici

Rinnovo degli impianti di ventilazione/centrali

Rinnovo della tecnica di controllo (MSR)

Rinnovo dell'impianto dei condotti d'aria

Rinnovo delle bocchette d'aria

3. Interior design

Rinnovo dei pavimenti

Lavori di pittura

Installazione di controsoffitti

Allestimento e modernizzazione delle cucine

Valorizzazione delle sale riunioni

Riprogettazione del foyer con nuova reception

4. Aree comuni e speciali

Valorizzazione della mensa (uso multiplo)

Adattamento degli spazi ascensore

Misure aggiuntive per migliorare la qualità dell'ambiente interno

All'interno, le superfici degli uffici e dei corridoi saranno riorganizzate. Ciò include pavimenti, illuminazione, superfici delle pareti e delle porte, nonché la posa di cavi elettrici all'interno dei piani, per garantire una struttura moderna e funzionale. Le aree sanitarie saranno modernizzate, mentre le cucine saranno trasformate in aree di sosta più ampie. La mensa sarà dotata di un nuovo rivestimento e di un'illuminazione moderna; opzionalmente, una separazione flessibile dello spazio potrebbe essere realizzata tramite pareti pieghevoli. La tecnica di ventilazione deve essere rinnovata. Gli impianti di ventilazione nella parte dell'edificio della mensa (chiamata anche "Casino" nelle vecchie documentazioni) provengono in gran parte dalla struttura originale del 1974. Pertanto, è consigliabile un rinnovo degli impianti centrali di ventilazione nell'ambito di una ristrutturazione generale e completa, poiché gli apparecchi hanno superato da tempo la loro durata utile e non sono più conformi agli standard igienici ed energetici odierni. Lo spazio di installazione nella centrale di ventilazione nel seminterrato è adatto anche per le attuali apparecchiature di ventilazione, dove, per ragioni di spazio, sono in questione sistemi di recupero del calore a circuito chiuso. La tecnica MSR proviene dall'anno 2002 ed è giunta alla fine della sua vita utile e verrà rinnovata anche nell'ambito della sostituzione degli apparecchi. Le valvole antincendio possono essere riutilizzate, ma mancano i comandi motorizzati. Attualmente, l'esperto di controllo non ha formulato alcun difetto, ma da altri oggetti con altri esperti è nota la richiesta di prevenzione della propagazione del fumo freddo in caso di guasto dell'impianto. I condotti d'aria nella centrale di ventilazione saranno rinnovati, mentre i condotti nell'edificio possono essere riutilizzati in gran parte dopo la pulizia. In questo caso, c'è il rischio che durante il corso dei lavori si scopra, ad esempio, che le guarnizioni dei flangi sui condotti non sono più ermetiche, il che comporterebbe un costo tecnico e di costruzione notevolmente maggiore. Gli attuali bocchette di ventilazione avevano solo un effetto limitato sopra il controsoffitto. Con la modifica del soffitto, anche le bocchette devono essere rinnovate. Nei locali interrati e nella cucina non è prevista alcuna modifica delle bocchette d'aria.