Ungheria – Lavori di costruzione di condomini – Haller utca 54. szám alatti lakóépület felújítása

Budapest, IX. kerület Ferencváros Önkormányzata, proprietario del lotto sito in Budapest, Haller utca 54 (Telepy utca 2., hrsz: 37786), classificato come "Casa abitativa, cortile, edificio economico", con una superficie di 727 m2. L'edificio ha ottenuto il permesso di costruire il 20 maggio 2026, con la decisione definitiva del 13 giugno 2026, numero di pratica BP/ÉTDR-2601/1020-25/2026. Il lotto si trova nella zona "Budapest, IX. ker. KÖZÉPSŐ-FERENCVÁROS Rehabilitációs Terület (Ferenc körút – Üllői út – Haller utca – Mester utca által határolt terület) Kerületi Építési szabályzatáról" c. regolamento locale, nella zona di sviluppo urbano ad alta intensità, caratterizzata da edifici residenziali chiusi e cortili chiusi, denominata LN-1/IX-R/38. Nei lotti adiacenti si trovano edifici residenziali di 3 e 5 piani, tutti con seminterrato. Attualmente, l'edificio è alto seminterrato + piano terra + 3 piani, con il tetto non edificato. All'interno dell'edificio sono stati realizzati 32 appartamenti. L'intero edificio è interrato, tranne il cortile interno, accessibile direttamente dall'ingresso. Dopo l'ampliamento, la ristrutturazione e il restauro, l'edificio sarà alto seminterrato + piano terra + 5 piani, con 36 appartamenti e 1 unità funzionale indipendente per lo stoccaggio. Il tratto di Telepy utca interno al cortile verrà demolito e al suo posto verrà creato un nuovo seminterrato con una nuova scala centrale, dotata di un ascensore. Nel seminterrato si troveranno gli spazi tecnici dell'edificio e gli spazi di stoccaggio per gli appartamenti. Al piano terra, nel tratto esterno, sarà creato un grande spazio commerciale con accesso diretto dalla strada, e una zona comune accessibile dall'atrio del nuovo edificio residenziale, mentre nel tratto interno saranno realizzati due appartamenti accessibili, con accesso dal cortile. Dietro la nuova scala principale, coperta da un tetto verde, si troveranno un parcheggio per biciclette e un magazzino accessibile. I primi tre piani avranno la stessa disposizione, con 8 appartamenti per piano. Nel nuovo quarto piano saranno realizzati 6 appartamenti con due camere da letto, ciascuno con un terrazzo interno, mentre nel nuovo piano superiore saranno realizzati 4 appartamenti con due camere da letto, con vista sul cortile. La facciata protetta è attualmente in cattivo stato a causa della mancanza di manutenzione e deve essere restaurata sotto la supervisione di un esperto di storia dell'architettura. Tutte le finestre saranno sostituite. Le finestre della facciata principale saranno sostituite con nuove finestre in legno con infissi in legno, mentre quelle del cortile interno saranno sostituite con finestre a triplo vetro. Le finestre irregolari del piano terra saranno sostituite con finestre regolari in legno. La struttura portante L'edificio ha muri principali in mattoni. A causa del carico aggiuntivo, sarà necessario rinforzare il terreno. Nei seminterrati saranno realizzati nuovi pannelli in cemento armato, e nuove fondamenta in cemento armato saranno costruite per sostenere i pilastri delle nuove terrazze. Sarà realizzata una nuova piastra in cemento armato per il vano ascensore. I muri portanti dell'edificio sono costruiti con mattoni di grandi dimensioni, con uno spessore di 45-60 cm. Sulla facciata del cortile, nuove aperture richiederanno l'installazione di nuove colonne in cemento armato e muri di riempimento. Le nuove aperture nei muri principali saranno realizzate con nuove travi in acciaio. I muri divisori esistenti saranno demoliti. Le nuove pareti interne degli appartamenti e le pareti divisorie saranno realizzate con pannelli in gesso cartongesso, secondo le linee guida tecniche appropriate. Le pareti divisorie degli appartamenti saranno realizzate con un sistema a doppia struttura (ad esempio, Rigips-Habitó). Nel seminterrato, alcune volte in mattoni saranno mantenute, mentre il riempimento e il pavimento saranno sostituiti con una nuova struttura moderna. Le parti demolite saranno sostituite con nuove volte in cemento armato monolitico, e le aperture delle scale demolite saranno riempite con muri in mattoni. Nei piani intermedi, il tratto del cortile sarà demolito e sostituito con una nuova volta in cemento armato monolitico. Nel tratto della strada, le travi in legno tra le travi in acciaio saranno demolite e sostituite con nuove piastre in cemento armato monolitico. La struttura in legno esistente sarà demolita e sostituita con una nuova struttura in cemento armato monolitico. Il nuovo quinto piano sarà realizzato con una struttura in acciaio. Sul lato del cortile, la massa dietro la nuova scala sarà coperta da un tetto verde, che si adatta alla massa del garage sotterraneo con tetto verde nel cortile adiacente di Telepy utca 2/b. La passerella esistente sarà demolita e sostituita con una nuova passerella in acciaio, che servirà anche come terrazza. Le passerelle saranno realizzate con piastre in cemento armato monolitico, fissate alle pareti esistenti con elementi di interruzione del ponte termico. Le scale principali e secondarie saranno demolite e sostituite con nuove scale in cemento armato, complete di nuovi ascensori. La nuova scala sarà realizzata nel tratto del cortile, con pareti in cemento armato monolitico e scale prefabbricate in cemento armato. La vecchia struttura in legno sarà demolita e sostituita con una nuova struttura in cemento armato, creando un quarto piano completo. Sopra di essa sarà costruita una nuova struttura in acciaio con tetto in lamiera metallica.