Germania – Servizi di gestione di progetti di costruzione – TNW_Sanierung Cluster M

La Fondazione Aktion Sonnenschein gestisce, presso l'indirizzo Heiglhofstraße 63, 81377 Monaco di Baviera, un asilo nido integrativo Montessori, una scuola inclusiva Montessori e un centro diurno educativo (punto di forza dello sviluppo intellettuale). Il centro diurno educativo (HpT) è ospitato nel "Cluster M" da ristrutturare. L'edificio M è composto da un seminterrato, un piano terra e un primo piano. Al piano terra e al primo piano sono situati rispettivamente 3 spazi per gruppi dell'HpT e spazi accessori (spazi per servizi specializzati, uffici, servizi igienici, ecc.). Inoltre, nel Cluster M (nell'ex appartamento del custode della scuola) sono situati gli uffici dell'amministrazione della Fondazione Aktion Sonnenschein. L'intera infrastruttura dell'edificio (riscaldamento, elettricità, acqua, smaltimento dei rifiuti, infrastruttura IT, ecc.) è organizzata centralmente e non distingue tra le strutture o i diversi soggetti giuridici. Come tutti gli altri edifici dell'immobile, l'edificio M è tuttavia posizionato in modo autonomo e forma, in una certa misura, un corpo di costruzione separato, collegato agli altri corpi di costruzione da corridoi e costituisce quindi un'unità tecnico-edilizia. L'edificio è stato costruito alla fine degli anni '80. Il tetto richiede una ristrutturazione completa. Inoltre, a causa della demolizione dell'edificio adiacente immediatamente al fabbricato, una parte della facciata deve essere ridisegnata. L'impianto elettrico non è più all'avanguardia. In base alle esperienze maturate durante i lavori di ristrutturazione degli impianti idraulici negli edifici A e B, è probabile che anche nel Cluster M l'impianto idraulico sia giunto alla fine del suo normale ciclo di utilizzo a causa dell'usura. Pertanto, una ristrutturazione completa sembra essere la soluzione più sensata ed economicamente vantaggiosa. I diritti d'autore dell'architetto progettista non devono essere violati. Durante la ristrutturazione, sarà necessario verificare se le condizioni strutturali interne dell'edificio consentano di ospitare 4 gruppi HpT per ogni piano. L'appartamento del custode potrebbe quindi essere eventualmente smantellato. Durante i lavori di ristrutturazione, i gruppi HpT saranno presumibilmente trasferiti in strutture temporanee sul sito. Le opere dovrebbero essere eseguite, per quanto possibile, durante il periodo delle vacanze. Una stima approssimativa dei costi per una superficie di 1.100 NUF ammonta a circa 9-10 milioni di EUR lordi (KGR 200-700, costo 2026, di cui circa 2,0 milioni di EUR lordi per la ristrutturazione del tetto). Con la presente procedura, verranno affidati i servizi di gestione del progetto secondo HAV-KOM. Verranno inoltre affidati (opzionali) servizi speciali. I servizi dovranno iniziare immediatamente dopo la procedura. I servizi verranno richiesti e assegnati per fasi. Inoltre, l'affidamento di ulteriori fasi presuppone un finanziamento/finanziamento garantito. Ulteriori documenti di procedura saranno messi a disposizione tramite la piattaforma.