Finlandia – Servizi architettonici, di costruzione, ingegneria e ispezione – Toimitilojen teknisten selvitysten, tutkimusten ja suunnittelun hankinta 2026

Il Comune di Espoo e le sue società controllate (in seguito anche l'Ente Appaltante) invitano a presentare offerte per l'acquisto di servizi di indagini tecniche, ricerche e progettazione per gli spazi. La durata del contratto è di quattro (4) anni dalla data di firma del contratto, ma non oltre il 20.1.2031. La produzione del servizio inizierà (tuttavia solo) il 21.1.2027. Suddivisione dell'acquisto in lotti L'Unità di Acquisto ha valutato la suddivisione dell'acquisto in lotti e deciso di attuare l'acquisto come un quadro di riferimento. La soluzione si basa sull'oggetto dell'acquisto, sulla situazione di mercato e sulla promozione di una concorrenza adeguata. La suddivisione dell'acquisto mira a promuovere la concorrenza e le possibilità di partecipazione delle PMI. L'acquisto è suddiviso in sette (7) aree:

Area 1: Servizi di progettazione tecnica edilizia, nuovi progetti e ristrutturazioni. L'area è suddivisa in tre (3) servizi:

• Servizio 1.1: Servizi di progettazione di nuovi edifici, selezionati fino a otto (8) consulenti

• Servizio 1.2: Servizi di progettazione di ristrutturazioni edilizie, selezionati fino a otto (8) consulenti

• Servizio 1.3: Servizi di progettazione di manutenzione, riparazioni e modifiche, selezionati fino a otto (8) consulenti

Area 2: Servizi di progettazione acustica. Per l'area saranno selezionati fino a quattro (4) consulenti

Area 3: Servizi di progettazione della sicurezza antincendio. Per l'area saranno selezionati fino a quattro (4) consulenti

Area 4: Servizi di consulenza per progetti di demolizione e riutilizzo. L'area è suddivisa in tre (3) servizi:

• Servizio 4.1: Servizi di progettazione tecnica di demolizione, selezionati fino a quattro (4) consulenti

• Servizio 4.2: Servizio di riciclaggio dei materiali di demolizione e riutilizzo 1, selezionati fino a quattro (4) consulenti

• Servizio 4.3: Servizio di riciclaggio dei materiali di demolizione e riutilizzo 2, selezionati fino a quattro (4) consulenti

Area 5: Servizi di consulenza e ricerca. L'area è suddivisa in otto (8) servizi:

• Servizio 5.1: Coordinatori della gestione dell'umidità e della pulizia, selezionati fino a sei (6) consulenti

• Servizio 5.2: Valutazioni dello stato, mappature dello stato e compiti PTS, selezionati fino a sei (6) consulenti

• Servizio 5.3: Indagini tecniche sullo stato degli edifici, selezionati fino a sei (6) consulenti

• Servizio 5.4: Mappature e indagini su sostanze nocive, selezionati fino a sei (6) consulenti

• Servizio 5.5: Compiti di ispezione dello stato degli immobili (AKK), selezionati fino a sei (6) consulenti

• Servizio 5.6: Termografia e misurazioni di tenuta e marcatura, selezionati fino a sei (6) consulenti

• Servizio 5.7: Indagini sullo stato delle tubature, selezionati fino a sei (6) consulenti

• Servizio 5.8: Indagini tecniche sullo stato degli edifici, selezionati fino a sei (6) consulenti

Area 6: Servizi di laboratorio per materiali e ambiente interno. L'area è suddivisa in cinque (5) servizi:

• Servizio 6.1: Analisi dei campioni d'aria, selezionati fino a due (2) consulenti

• Servizio 6.2: Analisi dei campioni di materiali da costruzione, selezionati fino a due (2) consulenti

• Servizio 6.3: Analisi della conformità alla discarica 331/2013, selezionati fino a due (2) consulenti

• Servizio 6.4: Analisi dell'utilizzo utile nella costruzione, selezionati fino a due (2) consulenti

• Servizio 6.5: Analisi dei materiali del cemento e test di resistenza, selezionati fino a due (2) consulenti

Area 7: Servizi di consulenza sull'economia circolare e sulla progettazione del ciclo di vita. Per l'area saranno selezionati fino a quattro (4) consulenti.

Una descrizione più dettagliata del contenuto dell'acquisto è disponibile nell'allegato 1 del documento di invito a presentare offerte "Descrizione dell'oggetto dell'acquisto". Il valore totale stimato dell'acquisto, al netto dell'IVA, è di 21 900 000 €.

Preparazione dell'acquisto

L'Unità di Acquisto ha preparato l'acquisto valutando le opzioni disponibili sul mercato, le condizioni di concorrenza e i metodi di attuazione dell'acquisto. La notifica di mappatura di mercato è stata pubblicata su HILMA il 10.3.2026. Durante la mappatura di mercato, gli operatori del settore sono stati consultati per iscritto e tramite colloqui di mercato. La mappatura di mercato è stata condotta in modo tale che nessun fornitore singolo sia stato favorito e che la mappatura sia stata condotta in modo equo e trasparente. Alla mappatura di mercato hanno partecipato complessivamente 24 fornitori, di cui 11 hanno partecipato a colloqui su Teams e a colloqui scritti. Inoltre, sono stati condotti colloqui scritti con altri 11 fornitori. La principale osservazione della mappatura è che nel settore operano diversi potenziali fornitori che offrono servizi di indagini tecniche, ricerche e progettazione per gli spazi che rispondono alle diverse esigenze dell'Ente Appaltante, ma il numero di fornitori per singole aree e servizi potrebbe essere più limitato. Le osservazioni ottenute durante la mappatura sono state utilizzate nella preparazione dell'acquisto come segue:

- Nella suddivisione delle aree e dei servizi dell'acquisto, in modo che le aree e i servizi corrispondano