Danija – Statybos darbai – Totalentreprise vedr. renovering af tag- og facade på CBS

1. Priešistorija ir pavojingų aprašymas

CBS-būstas Solbjerg Plads nuo statybos apie 2000 m. yra patyręs fasadų ir stogų netvarkos problemas. Pastatyje A, B ir C pietinėse dalyse bei pastatuose D ir F buvo pastebėta vandens prasiveržimas. Dabar kitose pastato dalyse vandens prasiveržimo nėra užfiksuota.

2022–2024 m. Technologisk Institut atliko fizinių apžiūrų ir analizių stogams ir fasadams įvairiose pastato vietose. Tyrimai parodė statybinių klaidų, susijusių su pastatų statyba. Taip pat buvo pastebėta didelė organinių medžiagų ir fasadų jungčių degradacija. Šios sąlygos nekelia aktyvios konstrukcinės rizikos, bet didina galimybę, kad vanduo galės prasiveržti į neatnaujintas pastato dalis.

2. Užsakymo apimtis ir įmonės forma

Užduotis pasiūlyta kaip totalinė įmonė, kurios atsakomybė už projektavimą ir įgyvendinimą yra bendroji, nustatyta užsakymo dokumentuose.

Šis užsakymas apima projektavimą ir atnaujinimą išrinktų fasadų ir stogų dalyje CBS-būstas Solbjerg Plads.

Užduotis apima pastatų atnaujinimą, kuris turi būti atliktas, kai pastatai veikia. Tai kelia specialius planavimo, koordinavimo ir darbų vykdymo reikalavimus, kad darbai būtų atlikti laiku, sutarta kokybe ir su mažiausia trukdymu pastatų naudotojams.

3. Ankstyvoji įmonių įtraukimas ir fazių skirstymas

Kontrakta vykdoma su ankstyva įmonių įtraukimu ir skirstoma į du etapus:

Etapas 1 – Visų etapų projektavimas ir pirmojo etapo įgyvendinimas

Pirmame etape Totalinė įmonė projektuoja visus etapus (etapas 1–4). Taip pat įgyvendina pirmą etapą. Projektavimas ir įgyvendinimas vyksta pagal Totalinės įmonės fiksuotą kainą, kuri apima abi fazes ir visus etapus.

Etapas 2 – Korigavimas ir justavimas, bei įgyvendinimas

Antrasis etapas apima galimą projektavimo medžiagų koregavimą ir justavimą, pagal pirmojo etapo įgyvendinimo patirtį, bei vėlesnį šių etapų įgyvendinimą.

Pastatų savininkas tikisi, kad pirmojo etapo ankstyvas įgyvendinimas sugeneruos vertingą žinią, kuri gali būti panaudota optimizuoti projektavimą, planavimą ir likusių etapų įgyvendinimą.

4. Patirties perdavimas ir sprendimo pagrindas antrajam etapui

Prieš pradėdami antrą etapą, Totalinė įmonė turi pranešti apie galimybes optimizuoti ir įtraukti pirmojo etapo patirtį, taip pat aprašyti ekonominius ir laikinius panašumus galimų justavimų.

Šiuo pagrindu Totalinė įmonė pateikia pasiūlymą dėl:

Koregavimo ir justavimo projektavimo medžiagų etapams 2–4, ir

Antrojo etapo įgyvendinimo.

Pasiūlymas turi būti pateiktas pagal vienetų kainas, kurios nurodytos ar gali būti išvestos iš Totalinės įmonės originalaus pasiūlymo. Antrasis etapas pradėtas tik po Pastatų savininko rašytinio pasiūlymo priėmimo.