Vokietija – Nekilnojamojo turto paslaugos – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Rhein-Kreis Neuss (aukotojas) planuoja, šios parūkų pagrindu įkurti ir valdyti Medical Science City (MSC) Rhein-Kreis Neuss, kuri bus pavyzdžiu Vokietijos Federacinei Respublikai, kad greitintų tyrimų rezultatų pervedimą į rinkos produktus. MSC tikslas – ypač skatinti inovacinius start-up įmones iš akademinio aplinkos (tarp jų aplinkinių universitetų ir universitetinių klinikų) bei technologijų orientuotas mažas ir vidutinius įmones (PVM) bei visą genų ir ląstelių terapijų (Gene and Cell-based Therapies, GCT) plėtros procesą. MSC turi leisti prieigą prie moderniausių gamybos įrenginių ir specializuotos įrangos, kuri yra būtina GCT plėtrai ir gamybai. Be to, ji siūlo visapusiškas paslaugas start-up ir PVM, kad stiprintų juos visose produktų plėtros fazėse. Kaip integracinis centras biomedicininėms tyrimams, plėtrai ir gamybai, MSC visus svarbius veikėjus vertės kūrimo grandinėje – universitetus/aukštąsias mokyklas ir jų klinikas, start-up su inovatyviais sprendimais ir biomedicininę ekonomiką – sujungia viename vietoje. Šis įsigijimas apima MSC planavimą, statybą ir valdymą sklype Rhein-Kreis Neuss, kurio atlikėjas, nepaisant savo veiklos susijusios su įmonės veikla, privalo pervesti MSC naudojimą Rhein-Kreis-Neuss per sutarties galiojimo laiką. Į atlikėjo veiklą įeina tinkamų naudotojų pasirinkimas ir pervedimas į Rhein-Kreis-Neuss bei visos pastato veiklos susijusios paslaugos ir darbai (pvz., priežiūra, remontas, sandėlių logistika, energijos tiekimas, IT infrastruktūra, validacija, pastato technika, GMP sertifikavimas, užtikrinimas, kad laboratorinė infrastruktūra būtų moderni). Atlikėjas taip pat perima paslaugas, tokias kaip personalo paslaugas ir medžiagų tiekimą, kad stiprintų start-up ir PVM visose produktų plėtros fazėse. Šios paslaugos įsigyja start-up ir PVM naudojimo pakete. Be to, atlikėjas gali, be paslaugų, kurios yra įtrauktos į finansuojamus naudojimo paketus, įkurti savo atskiriamą ekonominį verslo padalinį, kad MSC būtų naudojama įvairiems paslaugoms, kurias siūlo start-up ir PVM už rinkos kainą. Sutarties galiojimo trukmė yra 15 metų. MSC turi būti naudojama iki 2029 m. rugsėjo mėn. Už visus sutartinės paslaugas, įskaitant naudojimo teisės suteikimą Rhein-Kreis-Neuss, atlikėjas gauna vieną sumą iki EUR 155 mln. (neto). Tikslias fiksinių išlaidų kainos bus nustatytas ir paskelbtas dialogo fazėje. Sutartyje bus numatyta, kad fiksinių išlaidų kaina gali būti sumažinta, jei per statybos ir veiklos fazę atsirastų mažesnis finansinis poreikis. Jei MSC nebus naudojama iki 2029 m. rugsėjo mėn., negalės būti gauti finansavimo ir atlikėjo užmokestis negalės būti sumokėtas. Todėl teikėjai turi įtraukti šį laikotarpį į savo planavimą. Projekto tikslas – įkurti Medical Science City, kad būtų galima ir greitintų tyrimų rezultatų pervedimą į rinkos produktus. Valdytojas yra atsakomas už MSC užkrautą, pirmiausia neborzinių mažų įmonių, kurių įregistravimas į komercinį registrą ne senesnis nei penkeri metai ir kurių atitinka 22 straipsnio 2 dalies Bendrojo grupinio išskyrimo reguliavimo (AGVO) reikalavimus (start-up), bei PVM, kurių atitinka I priedo AGVO reikalavimus. Jis garantuoja, kad šios įmonės gautų naudojimo mokestį ne mažiau kaip EUR 1 mln. per metus. Jei gautas sumokėjimas viename ar keliose metuose būtų mažesnis nei ši riba, jis turės sumokėti Rhein-Kreis-Neuss skirtumą. Skirtumas bus skiriamas tris mėnesius po kalendorinio metų pabaigos. Jei naudojimo mokestis viršytų Rhein-Kreis-Neuss savininko dalį, Rhein-Kreis-Neuss planuoja investuoti perteklius, bent dalinai, susitarus su valdytoju, į neekonominę MSC dalį, kad padidėtų MSC galimybę. Be to, šiuose atvejuose valdytojas gauna atitinkamą komisiją. Po 15 metų naudojimo teisė grįžta į atlikėją. Todėl atlikėjas po 15 metų galės gauti visus naudojimo mokestį, kurį jis tada gaus. Projektas yra finansuojamas Šiaurės Reino-Vestfalijos žemės lėšomis, naudojant lėšas iš Europos regioninio plėtros fondo EFRE/JTF programos NRW 2021.2027. Daugiau informacijos gali būti rasta paslaugų susijusiose įsigijimo dokumentuose (ypač paslaugų aprašyme (priedas B.1)).